南京按揭貸款房一年怎麼賣

① 南京未滿5年的房子 有貸款 要賣的話 需要交哪些費用，賣的流程是什麼

不滿五年，賣的話，你得交營業稅：賣價的5.6%，
個人所得稅
：賣價的1%，轉讓手續費：正常商品房的話3塊錢一個平方。如果有貸款，想要賣此房得先去銀行結清貸款，在拿到銀行給你的資料後，再去房產局辦理解押手續，完了你這房子才能過戶給買家。

② 南京繳滿多久公積金可貸款買房 六個月還是一年

六個月，申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。

申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。

3.具有南京市城鎮常住戶口，外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關的《暫住證》。

4.具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房的，在買賣契約簽訂後一年內，購買二手房買賣契約簽訂半年內。

5.具良信用穩定經濟收入償貸款本息能力。

6.購買商品房首付款比例少於購房總價30%，購買二手房首付款比例少於購房總價40%且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。

③ 曾經在南京以外的地方商業貸款買過房子，後來貸款還完後房子賣了，在南京買房屬於首套房嗎

不屬於首套了屬二套。二套房判定依據：貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。公積金貸款買首套房五年以上的利率是4.5%,而二套房也會上浮10%執行,首付最少六成。

④ 名下在南京一套房產，有貸款記錄，賣掉以後在南京主城購房首付比例多少

南京購房首付政策限房又限制貸款記錄。

您這種情況屬於，賣掉房子後，名下無房產，但是有住宅貸款記錄，所以首付比例需要達到5成。建鄴區的整體房產情況比較特殊，首付比例需要8成。

⑤ 貸款買的房子，現在想賣掉在南京買，請問算首套房嗎

各地政策不同，南京當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認。

⑥ 名下南京有房，無貸款，賣掉之後首付是幾成呢

南京目前的購房政策是認房又認貸。認的是南京本地（除六合、高淳和溧水外）的房，以及全國的貸款的。您的情況，如果賣掉的話，由於之前沒有貸款記錄，所以最低首付還是三成的。

⑦ 南京銀行二手住房按揭貸款怎麼辦理

理論上來說，只要賣方同意採取按揭貸款的方式，產權明晰的二手房購買都可以採取按揭貸款的方式。
首先，買賣雙方簽訂好買賣合同，確定好合同成交價、首付數額及付款時間；其次，賣方准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及復印件，買方准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明原件及復印件、預評報告；按約定時間，買方轉首付給賣方，獲得轉賬小票。之後，買賣雙方到銀行申請二手房貸款；再次，大約一周左右時間，銀行審批通過之後，買賣雙方到房管局及不動產完成過戶手續；最後，新業主拿著不動產證及正式評估報告到不動產登記中心完成抵押，銀行放款給老業主。