30年的貸款到底合適不合適

Ⅰ 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

Ⅱ 按揭30年買房利息幾乎等於房價真的合適嗎

當今中國，大多數城市的房價已經達到令剛需仰望的高度，貸款買房已經成為人們的必然選擇。

貸款買房需要向銀行支付貸款利息，實屬應該。但是，不少購房者發現，按揭貸款30年，有個殘酷的現實就是，利息幾乎等於房價。如此漫長的還貸周期，要還如此巨額的利息，實在是令太多的購房者感到震驚和不安。

如上圖，比如當前剛需首套首貸，在重慶買套房貸款本金150萬元，按當今政策，30年等額本息月供還款，30年總共需要支付利息148.19萬元。

很明顯，利息幾乎就是貸款金額，看上去利息實在是太高了，非常不劃算。不過，除去公積金貸款，剛需首套的商貸，這個利息還算是低的哦。

事實上，如果是二套房貸，或者是前幾年申請的多套房貸款，有的利率甚至有上浮40%的，貸款利率達到6.86%，假如貸款本金150萬元，30年等額本息月供還款，30年總共需要支付利息204.2萬元。

Ⅲ 買房按揭還款30年，利息約等於房價，這樣選擇真的合適嗎

按揭30年買房，利息幾乎等於房價，這看起來，真的不劃算，利息加上房價，30年後就已經翻一番了，你人生中黃金的幾十年都給銀行打工，你的生活還有什麼樂趣么？房奴就是這么來的。

那問題來了，房地產開發商開發的那些房子，咋都賣完了？並且大多數人買房，也都還是按揭貸款，不僅按揭貸款，而且有的人還貸款買幾套，這些人買房不都買傻了？

我得承認，我的數學學得不夠好，這些計算題還真的沒有這么計算過。不過，我想，用這種思維來買房的人，存在兩個誤區。

從這個47年前的存款案例來說明一個問題，不用數學問題來計算今天的貸款和利息，而要從經濟的角度來思考按揭和利息的問題，兩者是不同的。

總之，在買房的時候，能夠使用按揭貸款，就盡量的按揭，當你按揭買房的時候，按揭的房款和利息都是固定的，幾十年後都不會有太多的變化；而未來經濟是在不斷的變化著的，不變應萬變，有什麼不好嗎？當然要選擇按揭貸款了!!

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

Ⅳ 買房貸款30年，利益幾乎等於房價，這樣做合適嗎

其實這個問題非常簡單，和你算一筆賬，你就會知道了!!現在的100萬如果不做任何投資，只是做銀行理財的話，每年的收益率為4%左右。但是中國近幾年，甚至未來幾年的通貨膨脹率實際為8%左右，也就是說，你在什麼都不做的情況下，你每年可能會損失4%的購買力，那麼：

因此，給予廣大購房者建議的是能夠貸款的請一定要選擇貸款，並且貸款額度最大化，時間最大化！要知道的是未來的錢拿到現在來預支那叫價值提現，而現在的錢到了未來則是叫價值貶值，更何況在中國，房地產的貸款是最優質的，最良心的，你在市面上再也找不到一個機構和人能夠借你一筆幾百萬的數字，但是有著30年，每年只有6%左右利息的良性貸款了！所以，不是合不合適的問題，是真的超值的判斷！

最後和你說個故事，在很久很久很久以前，1989年的時候，有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；當時他一個月工資80元，每個月要還60元的「巨款」，貸款30年，到2019年還清，2018年了他仍還著每月60元的「巨款」！你看懂了嗎？

Ⅳ 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，這樣真的合適嗎

在這個年代，房子已經成為奢侈品的代名詞了，尤其是城市裡面的房價，讓許多年輕人望而卻步。一平方動輒上萬甚至幾萬塊錢的房價，有幾個年輕人靠自己的收入能全額買得起城裡的房子呢？實際上大多數人在城市裡面買房子都是選擇首付加按揭的模式。我們都知道貸款按揭買房是需要承擔利息的，而且利息也不低。在一些情況下，按揭30年買房，一套房子貸款所需承擔的利息都快趕上房子總價了。很多人對此叫苦連天，那麼按揭買房真的合適嗎？

當然肯定還有一些有錢人的想法，不是像上述這樣的。他們或許就是不願意多承擔貸款買房帶來的利息負擔，而更願意選擇一次性全額買房。這樣既省事又不用多承擔額外的利息。因此，貸款買房對這類想法的有錢人來說又是不合適的。

Ⅵ 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，真的合適嗎

按揭買房的人，並不是從經濟角度考慮才做出的決定，而是沒有一次付款的經濟能力才不得已而為之，即便會付出高額的利息成本，能夠圓自己買房的美夢也是值得的，何況在30年的按揭時間中，自己的經濟收入可以用來投資賺取一定的收益，也會在經濟層面起到沖減利息成本的作用，只有綜合各方面因素的對比分析，才能對按揭30年買房的合理性做出客觀的評價。
由此可見，按揭30年的買房決定還是比較理性的決定，也是當前的房地產形勢下無可爭議的理想之選，至於幾乎等同於房價的利息成本，則會帶來一定程度的財務自由，如此一來便可以起到兼顧多方面需求的效果，而利息成本也會通過不同層面的攤薄體現出實用價值，因此能夠成為當今社會比較普遍的購房策略也就順理成章。

Ⅶ 房貸30年的等額本息提前還款合適嗎

等額本息不建議提前還貸，等額本息是優先還利息的，比如第一年每月還款六千元，其中四千七是利息。
等額本金對於預期提前還款的借款人才有利！

Ⅷ 房貸，貸款，打算提前還款，貸二十年還是三十年合適

貸款20年合適，你的貸款利率是85折，實際是5.575%。

貸款20年，月供6917.05，利息共計66萬，第十年末還清，利息為46.54萬，剩餘本金63.5萬。

貸款30年，月供5720.31，利息共計106萬，第10年末還清，利息為51.34萬，剩餘本金82.7萬。

由於借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。

當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。

貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。

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提前還款注意事項

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調節利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什麼期限內有效。

參考資料來源：網路-提前還款