A. 房貸月還款金額不能超過個人收入的多少,銀行才貸款給我
住房按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍,已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。
購房者辦理按揭貸款的流程如下:首先,請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的還款能力審查,並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
銀行會審查個人的後續還款能力,銀行會考慮個人每月的收入是否是房貸的兩倍,也就是說每月月供不得超過個人月收入的50%。如果每月收入不足以償付還貸金額,銀行就會慎重考慮是否發放貸款或者會要求購房者提高首付比例。
B. 月供大於多少才需要提供銀行流水
若在招商銀行申請個人住房貸款,如需提供收入證明材料,其中,對月收入的要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%(含)以下,月所有債務支出與月收入比控制在55%(含)以下。【即:月貸款支出不能超過月收入的一般,月所有債務支出不超過月收入的55%,具體請以當地分行規定為准】
C. 一般月收入不低於多少可以貸款房貸月供3000多
如果是招商銀行辦理貸款,借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下(含),月所有債務支出與月收入比控制在55%以下(含)。
(應答時間:2019年1月18日,最新業務變動請以招行官網公布為准。)
D. 想貸款買房,但月供金額大於工資收入,怎麼才能讓銀行給批下貸款呢
是在哪家銀行辦理的?
流程規定是必須你的月供低於你工資的一半。
走正規渠道有一個辦法可以解決,打一個你父母的工資流水帳目,復印戶口本里帶你和他們的那幾頁,一起交給銀行,共同還貸即可。
E. 月供11000,我的收入證明要每月收入多少才能貸款
申請我行貸款對月收入要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%以下(含),月所有債務支出與月收入比控制在55%以下(含)。【注】月貸款支出不能超過月收入的一半,月所有債務支出不超過月收入的55%,具體以當地分行規定為准!
各貸款品種的申請要求及條件均不相同,首先看您的貸款用途是什麼?我行貸款是針對明確的貸款用途發放的(比如買房、買車、經營、留學等),且在申請貸款時,須根據「貸款用途」來提供相關的證明材料。由於各分行開展的貸款品種不同,建議您先登錄招行主頁,點擊右上角」在線客服"選擇人工進入,提供一卡通開戶城市及貸款用途後,為您查詢下當地分行是否有您需要的貸款種類、申請條件及需要提供的材料。
F. 貸款買房必看!房貸月供和收入比例多少才最合適
通常情況下,買房有兩種支付形式,第一種是一次性付清,另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說,都會選擇後一種。
最近一年的房貸政策較為寬松,利率下調,購房成本下降,貸款買房每月月供也少一些了,這對購房者來說自是好事,但同樣今年由於疫情影響,部分行業受損,相應人員的工資水平也縮水了,要維持正常生活,如果貸款買房,房貸月供和收入比例多少才最合適呢?
【一】
房貸月供占收入的比例有哪些?
以家庭收入為計量單位進入規劃,房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線:
第1條:舒適線,房貸占收入20%左右
對於家庭來說,如果月入1萬元,房貸佔2000元,則剩下8000元可用於其他支出,還是比較寬裕的,對生活的影響也不會太大。應該說,房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。
第2條:穩定線,房貸占收入20%-35%
到了這比例,雖然說可能影響到家庭更高的生活質量,但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素,正常的生活還能維系,此時家庭物質財產上還算穩定的。
第3條:警戒線,房貸占收入超40%
根據國家商品住房個人貸款規定,如果房貸占月收入比重超過50%,則不具備貸款條件;達到40%,則進入警戒線。此時,月供佔比過高,對家庭生活的維系都造成極大挑戰,有可能造成銀行不良貸款。
【二】
房貸占收入比例的多少比較合適?
1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者
建議房貸月供佔到收入的40%,因為對於有工作單身的購房者來說,家庭壓力小,年紀輕升值潛力大,可考慮將房貸月供製定可以按40%來,甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力,壓力變動力,收入越來越高,房貸月供佔比也會越來越小。
2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者
建議建議房貸月供佔到收入的20%-35%,因為對於有家庭有孩子的購房者來說,家庭壓力較大,家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。
注意:如果家庭的開支比較多的話,建議在30%左右,但是如果是想要每個月還多一點,也不要超過50%。
【三】
注意事項
1、了解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策,如購房資格、首付比例等。
2、買房前做好財務規劃
在了解了各項政策和房價情況後,就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受,如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式
確定貸款買房後,買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種:等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,購房人要根據自身的需求選擇。
文章部分內容來源:蘇州樓市情報
南通房談收集整理,侵權即刪
G. 對於普通白領而言,房屋貸款月供比例多少才合適
很多朋友在買房的時候都會面臨各種各樣的選擇,選擇貸款買房還是全款買房,貸款年限長一點還是短一點,每一種選擇都要根據自己的實際情況來判斷,不過大多數的購房者其實對貸款買房了解得並不多,也不知道該如何選擇,今天小編就來講講,月供占收入多少比例合適?
月供占收入比例多少合適?
1、從銀行的角度來看
購房者在辦理貸款之前,一定要先了解一下銀行對於貸款的相關規定,一般來說,從銀行方面,銀行為了保證自己的風險,會根據借款人的收入限定最高的貸款額度,要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。這個50%就是借款人的最高警戒線。
2、從購房者的角度來看
購房者的收入情況、支出情況、家庭情況等都是影響貸款的重要因素,如果你是年齡在25-30歲的購房者,在工作穩定的情況下,月供可以佔到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處於事業上升期,一般未婚或者已婚沒有孩子,家庭負擔比較小,而且,隨著事業的發展,其個人收入增長潛力也是比較大的,所以月供占收入的比例可以適當提高一些。
如果是年齡超過35歲的購房者,在工作穩定的情況下,月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經結婚生子,為了保證日常家庭開支和孩子的學業支出,應該適當減少月供占家庭月收入的比例。
3、30%是舒適線
每個人的想法不同,有的朋友不想長時間背負債務,有的朋友覺得只要每月還款壓力不太就好。貸款越多,月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度,當然是房貸月供占收入的比例越低越好,一般而言,月供占收入30%,購房者就比較輕松一些。
貸款買房要注意什麼?
1、客觀評估還款能力
房貸辦理下來之後,每個月都會有一筆固定的費用用於還款,每月的月供如果占據你月收入的很大一部分,就會對你的生活質量造成影響。你要對你自已的收入有一個詳細的認知,不能盲目的高估個人財務狀況。未來收入不能想的太高,盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內。不要最後導致償付能力不足的情況,還是要對自已的收入有個客觀的計算。
目前兩種基本的還款方式:等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是,貸款人可以准確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合於收入較高人群,因其前期的還款壓力較大。
H. 月供大於月收入還能貸款買房嗎
辦理住房按揭貸款,有明確規定,月還款額不能超過個人月收入的50%,也就是說,您的平均月收入必須覆蓋月供的兩倍。按您所述情況,這比貸款是不成立的。目前部分銀行可以父母或子女做擔保人,男女朋友共同還貸,也就是說可以直系親屬或男女朋友提供收入證明及流水和您共同還貸,也是可以的