貸款每月還息本金減少

❶ 等額本息貸款提前還款後每月還款金額會減少嗎

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❷ 等額本息還款方式，每個月利息會逐步減少嗎

我們在購房時，面對還貸方式往往有這樣的糾結，是等額本息好呢還是等額本金好呢？其實，等額本息和等額本金是銀行貸款中常見的兩種還款方式，然而在受理公積金貸款的過程中，常常有借款人對這兩種還款方式不太了解，不知該如何選擇。現在房超君就對這兩種還款方式進行簡單的解釋和對比。



Q：什麼是等額本息和等額本金？

等額本息就是每個月的還款額相同，在月供里本金與利息的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。相對的，等額本金每月的還款額不同，它將貸款總額等分，每月償還數額相同的本金，及剩餘本金產生的利息。所以等額本金首月的還款額最多，之後逐月減少。



Q：哪種還款方式更劃算？



從總利息上來看，等額本金的利息更少。但是在選擇還款方式時，更應該考慮自己的實際情況，而不是單純地追求總利息低。實際上，主要是看你想把壓力放在前面還留是後面。對於年輕人來說，剛買房時月供比較緊張，而隨著年齡增大或升職，收入才會增加，故選擇等額本息能緩解壓力，而且該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是收入比較固定的借款人。而對於當前還款能力比較強、但預計將來收入會減少或不穩定的，就更適合等額本金，比如年齡較大尤其是即將退休的借款人

❸ 每月還貸的本金越來越多，利息越來越少是等額本金嗎

不是，是等額本息，在貸款利率不變的情況下，等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減。

❹ 貸款每月還利息和每月還本金的區別

1、概念不同

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

2、計算方法不同

等額本息計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。

等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數）+（本金 —已歸還本金累計額）×每月利率。

3、還款金額不同

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本金還款方式是初期由於本金較多，將支付較多的利息，然後逐步減少。

4、利息和適用人群不同

等額本息還款適合收入穩定的群體；等額本金還款適合目前收入較高的人群。支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本息還款法的利息總額高於等額本金還款法。

❺ 房貸本金每月越還越多利息越還越少

主要是看還款方式選擇的是什麼類型的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便記憶。等額本金的還款方式是把貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。

因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對而言還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

(5)貸款每月還息本金減少擴展閱讀：

房貸辦理注意事項：

1、申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，因為獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就越多，從而增加還款壓力。

2、選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即等額本息還款和等額本金還款。後者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據收入情況進行合理選擇。

3、提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。

4、按時足額還款：獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

參考資料來源：網路-貸款本金

參考資料來源：網路-房貸

❻ 貸款還款本金每月上升利息每月下降是什麼還款方式

貸款除了按月付息的都是像你說的。每個月還款金額不變是等額本息，還款總金額一直下降是等額本金。兩種都是本金佔比上升，利息佔比下降

❼ 貸款的話是不是期限越久利息和本金每個月就還得越少

是的，每個月還的少，但是實際算下來，總額高出了很多呢！

❽ 交的房貸每月減少是什麼還款方式啊

交的房貸每月減少的還款方式是等額本金還款，等額本金還款前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

等額本金的還款方式則更為適合房貸者在多金融政策的市場環境中使用，雖然最初還貸時借款人會感覺到每月的負擔較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會相對減少，最終還貸壓力會減輕很多。

(8)貸款每月還息本金減少擴展閱讀：

由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

❾ 每個月貸款還本增加,貸款還息減少,屬於哪一種

「等額還款」的每月還款總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變。