30年房屋貸款利息比本金高多少

① 第一套房貸款162萬30年利息比本金高正常嗎

正常的，你想想30年錢162萬塊可以買什麼，現在162萬塊可以買什麼，心理就平衡了。

② 30年房貸，利息比本金少不了多少，這樣的房子值得買嗎

很多人買房子，尤其是年輕人，基本上都是以貸款按揭的方式，因為現在房產的單價太貴，總房款都要高達幾百萬，很多人貸款的年限很長，並不是自己願意這樣做，還是因為如果貸款年限比較短，每個月的月供是我們承受不起的，以100萬房貸30年來計算，每個月最少所需要償還4000~5000元之間。

而目前上來看，房產再繼續翻番的可能性不大，所以如果作為投資性買房的話，不建議購買，如果是生活所需那麼多少錢也不重要，因為這套房你不會進行二次買賣。本身來說現在房地產已經不適合作為投資，因為國家對於這方面開始大力調控。

③ 房貸，85萬，貸款30年，利率6.37，如果在第8年全部還完，本息比本金會多付出多少利息

貸款金額85萬元

貸款期限30年

也即360期

年利率6.37%

在第八年提前一次性全部還完

也就是在第八十五期提前一次性全部還清

需還本金766858.94元+八十五期的利息4070.74元=770929.68元

已還利息額362068.58元，也就是多還的錢，望採納

④ 購房貸款20年和30年的利息和本金分別是多少

你是商業貸款還是公積金貸款？還有你是一套房還是二套房，當時貸款利率有沒有折扣？這些都影響的。給你個網站，進去算算吧http://www.soufun.com/house/newhouse/newhouse_tools.aspx

⑤ 按揭買房30年，利息高於本金，等同於房價嗎，這樣還款合適嗎

我首先拋結論：利息等於房價，非常合理。你不要總盯著你失去的，卻不看你得到的。

首先先衡量一下貸款30年，我們將失去什麼？

假設我們購房需要100萬資金，按照目前購房基準4.9%利率貸款30年進行計算，我們每月需要支付月供5307元/平米，總共要支付91萬的利息。咋看一下利息十分嚇人，需要支付的利息基本和本金一致了，貸款100萬需要支付91萬的利息，十分恐怖。但其實你得到的更多，下面我將一步步分析：

首先如果你購房的目的自住的話，你獲得房子三十年的使用權，這意味著你獲得在城市立足的權利，包括醫療、教育等等權利，你再也不要顛沛流離，你再也不會到處搬家，你再也不會不敢買大型傢具等等。

如果你是投資的話，房子的還可以給你帶來租金收益，小城市的租金至少1000-1500元/月，大城市至少達到3000-4000元/月，這些收益加上房價上漲的收益是遠遠高於你利息收益的。

⑥ 我想計算下房貸，259000元貸款按揭30年，利息和本金每月分別是多少如果按等金算的話分別又是多少

回答如下：
等額本息法還款時，每月的月供相同，但每月還款額中的本金、利息所佔比例不同；
等額本金法還款時，每月的月供不同，但每月還款額中的本金相同，但利息逐月減少。
貸款259000元，期限30年，年利率4.935%。由於篇幅有限，下面列出等額本息法、等額本金法還款前24個月的還款明細：
一、等額本息法：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 1380.10 314.96 1065.14 258685.04
2 1380.10 316.26 1063.84 258368.78
3 1380.10 317.56 1062.54 258051.23
4 1380.10 318.86 1061.24 257732.37
5 1380.10 320.17 1059.92 257412.19
6 1380.10 321.49 1058.61 257090.70
7 1380.10 322.81 1057.29 256767.89
8 1380.10 324.14 1055.96 256443.75
9 1380.10 325.47 1054.62 256118.28
10 1380.10 326.81 1053.29 255791.47
11 1380.10 328.15 1051.94 255463.31
12 1380.10 329.50 1050.59 255133.81
13 1380.10 330.86 1049.24 254802.95
14 1380.10 332.22 1047.88 254470.73
15 1380.10 333.59 1046.51 254137.14
16 1380.10 334.96 1045.14 253802.19
17 1380.10 336.34 1043.76 253465.85
18 1380.10 337.72 1042.38 253128.13
19 1380.10 339.11 1040.99 252789.02
20 1380.10 340.50 1039.59 252448.52
21 1380.10 341.90 1038.19 252106.62
22 1380.10 343.31 1036.79 251763.31
23 1380.10 344.72 1035.38 251418.59
24 1380.10 346.14 1033.96 251072.45
二、等額本金法：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 1784.58 719.44 1065.14 258280.56
2 1781.62 719.44 1062.18 257561.11
3 1778.66 719.44 1059.22 256841.67
4 1775.71 719.44 1056.26 256122.22
5 1772.75 719.44 1053.30 255402.78
6 1769.79 719.44 1050.34 254683.33
7 1766.83 719.44 1047.39 253963.89
8 1763.87 719.44 1044.43 253244.44
9 1760.91 719.44 1041.47 252525.00
10 1757.95 719.44 1038.51 251805.56
11 1754.99 719.44 1035.55 251086.11
12 1752.04 719.44 1032.59 250366.67
13 1749.08 719.44 1029.63 249647.22
14 1746.12 719.44 1026.67 248927.78
15 1743.16 719.44 1023.72 248208.33
16 1740.20 719.44 1020.76 247488.89
17 1737.24 719.44 1017.80 246769.44
18 1734.28 719.44 1014.84 246050.00
19 1731.33 719.44 1011.88 245330.56
20 1728.37 719.44 1008.92 244611.11
21 1725.41 719.44 1005.96 243891.67
22 1722.45 719.44 1003.00 243172.22
23 1719.49 719.44 1000.05 242452.78
24 1716.53 719.44 997.09 241733.33

⑦ 30年房貸的利息超過了本金，為什麼還有人甘願成為「房奴」

現在房價一天天的漲價，早買還的更少。對房貸是許多人始終興趣的問題。實際上，我們從銀行借了一百萬元。如果您計算等額本息金額的貸款，貸款30年。根據一般基準利率，利率將增加10％。商業貸款的總利率超過100萬元，達到101.93萬元，超過貸款本金100萬元，使很多人感到不滿。

許多人說「房奴」不值得，但「房奴」是怎麼愚蠢的，您並不是真的想成為房奴就可以成為房奴。房屋奴要求首付。如果您有了足夠的每月供給，這樣買房的機會比大多數人都大。

另外，房奴不是自願的，而是被迫無奈的，房價太昂貴了，有幾個人可以一次付錢買房，誰不想做一次性付款的富人，不僅不需要支付利息，而且還可以與房地產開發公司進行談判，進行一些折扣，也不必支付額外的保險，但是沒有錢，他們只能貸款買房。