貸款買房怎樣減少月供

⑴ 提前還房貸是減少月供還是縮短年限好

如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。

提前還貸要求：

一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；

四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

以上內容參考：網路-提前還貸

⑵ 我想問一下，我的。房子是銀行貸款買的，我想問提前還款之後，每個月的月供會不會，有所減少

提前還款在貸款開始一年後申請可以免付手續費，除一次性還款外，部分還款可有兩種選擇：維持貸款期限減少月供或者維持月供額度縮短貸款期限。

⑶ 買房貸款怎麼還5招教你省！省！省！

買房不僅要看首付，房貸才是很多家庭買房路上的「痛點」，每個月的房貸及利息壓得很多房奴透不過氣。但是，償還房貸也是有攻略的。掌握了這些，讓你的月供分分鍾變少！

省錢攻略第一招：按月調息

購房者在申請貸款的時候會發現，房貸利率計算方法分為「固定利率」和「浮動利率」。顧名思義，固定利率就是根據購房者申請貸款時的利率計算貸款和利息，而浮動利率則根據利率的變化而變化，如果遇到央行加息，固定利率的房貸計劃比較省錢。但由於我國目前利率處於下降通道，選擇「按月調息」，可在次月享受利率下調的優惠，減少利息。

省錢攻略第二招：更換銀行

更換銀行是什麼意思呢？簡單的解釋，就是如果購房者遇到能給出更多優惠利率的銀行，可更換房貸銀行。具體的操作步驟一般是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款銀行辦理新的貸款計劃。

省錢攻略第三招：調整貸款期限

如果購房者在貸款之初選擇了較長的貸款時間，雖然月供壓力較小，但同時也意味著需要支付的總利息較多。購房者可根據家庭收支情況提前還貸，縮短貸款年限已達到節省利息的目的。但需要注意的是，提前還款適合採用等額本息，且已還款時間較短的用戶。

如果購房者在貸款之初選擇了較短的貸款時間，但相較於貸款利息的支出，有收益更大的理財計劃，可以把貸款年限拉長，減少月供，將更多的資金用於理財，所賺的利潤不僅高於利息，還能小賺一筆。

省錢攻略第四招：組合貸款

由於商業貸款的利率相對較高，公積金貸款的貸款所貸金額相對較低，因此組合貸款也是不少購房者的選擇。使用組合貸款的過程中，購房者可以盡量延長公積金貸款年限，最大程度縮短商業貸款年限，享受公積金低利率優惠，也可以將商業貸款利息降到最低。

省錢攻略第五招：利用公積金還貸

公積金作為職工的一項福利政策，可以有效的緩解購房者的月供壓力。使用公積金還貸有兩種方式「月沖」和「年沖」，購房者可以根據自己的需求選擇。

「月沖」：銀行每月從公積金賬戶支取資金，首先用於支付公積金貸款的本息部分，剩餘的支付商業貸款本息部分，這樣可以最大程度上減少月供壓力。

「年沖」：用公積金賬戶全部的余額來沖抵貸款本金。根據規定，「年沖」必須優先還清公積金貸款本金部分，才可以沖減商業貸款的本金部分。這其實是一種提前還款的方法，最大程度上節省了貸款利息。

（以上回答發布於2017-08-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 提前還房貸，減少月供好還是年限好

如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。

如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。

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提早還貸

因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。

貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。

沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛電話給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業余的擔保服務組織來做拜託公證，免得涌現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

二手房貸

辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。

第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，

夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。

第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。

第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。

第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。

第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。

第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

⑸ 可以提高首付，以減少月供嗎

可以，首付可以提高減少月供的壓力。如果在天津有公積金，可以憑借購房合同、商貸發票等資料去公積金管理中心提取。

⑹ 央行新規會使買房人的房貸「月供要減少」，具體是怎麼回事

減少買房人的月供，延長期限，緩解人們因為買房而帶來的壓力，有剩餘的錢做有意義的事情。