① 買房首付都交兩年多了貸款還沒下來，我該怎麼辦
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
② 我貸款買個房子，首付一半，一年後我還不起了，怎麼辦
呵呵，你的情況比較特殊，卻又有一定的普遍性。
這里需要先弄清楚購房的一些基本概念：
作為發展商賣房子，只是單純的商業行為，他只對買受人負責，也就是產權人(以後房產證的登記人），如果用這套房子作為抵押向銀行貸款，則銀行也只是向貸款人（必須是房產證的登記人）發放貸款，同時也必須以他的本人帳號來歸還貸款。
很明顯，這兩者是同一個人，在這樣的前提下，如果買房的時候只寫了你男朋友一個人的名字，這就比較麻煩了。
因為這兩者的行為人從法律角度來講只是你男朋友一個人，所以只認他一個人的。
你說你付的首期，可是這個錢已經交了，你有證據嗎？而除非你平時很小心，非常懂得收藏證據，現金交的話，現在已經很難取證，假如轉帳，你還有沒有從你賬戶轉出的對賬單等憑據說明是你的錢呢？
現在問題是所有表面證據都對你十分不利，別說首期舉證難，你們一起供的兩個月，從還款帳號來看，也只是你男友一個人在還貸款，你如何證明這兩個月裡面有多少錢是你出的？如果無法證明，則不能作為申訴證據。
第三，你男朋友說不要房子，房子將來歸你，你們去公證時非常重要而且必要的！這個將來在法庭上可以作為呈堂證供。
根據律師的意見，目前沒有房產證的物業不允許交易過戶，台底交易無效，因此這份公證書除了以上各點，你還必須要你男友同意：從即日起，我同意本人名下的xx房產供樓帳號本人不參與還款行為，將由xx（你的名字）從她帳號定期轉帳來作為對此物業的繼續還款行為，本人（男友名字）自願放棄對該房產在房產證出具前直到過戶至（你的名字）期間，因本人登記名字所引起的一切所有權益爭議，所有利益歸（你）。
③ 房子交了13萬的首付給了一年的房貸結果沒有給了會怎麼樣
房貸需要持續還，如果一旦超出幾個月不還，就會判定你無力償還費用，就歸銀行處理了，一般如果一定時間內可以還上沒啥問題，但是會影響你的信用，以後貸款或者買房都會受到影響萬一還不起，房子就可能會被拍賣了
④ 我是貸款房，交的首付款，一年多了還沒辦完，我要求退款，得多長時間
你不要太心急，買房子是一個非常麻煩的事，你交了首付，有時候辦理貸款需要半年多的時間，而且現在你已經不能退款了，退款就屬於違反合約了。
⑤ 買房首付交了，可是銀行貸款總是批不下來，已經一年了，到現在還是沒有下來，鑰匙也拿不到，怎麼辦
出路只有兩條：要麼自己設法從其他渠道籌資，湊集房款交了，拿到房子；要麼實在是無力籌資，或者是不想買了，就去找賣方，協商善後事宜，達成一致後，解除合同，拿回部分"首付款」。
⑥ 購買房子的首付已交了差不多一年了，房貸還沒有批下來，我該怎麼辦
1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
貸款辦不下來該怎麼辦？
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
以上就是關於首付交了，貸款辦不下來該怎麼辦的介紹了，被銀行直接拒貸的情況還是比較少的，大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足，這種情況下，購房者也可以考慮降低購房標准，或者是增加首付比例，但前提是自己的經濟情況允許，量力而行。
⑦ 首付過了，貸款拖一年在辦可不可以
你認為可以嗎？如果後面利息升了很多，你跟銀行說，我晚一年還吧，等利息降了，你猜銀行同意嗎？貸款要簽協議，你可以提前還，如果你推遲了，可能銀行認為你沒有還款能力，他們會貸款給你啊？不要想好事情吧。
⑧ 付了首付,還了貸款一年,因為某些原因沒能力償還貸款了怎麼辦
找中介賣掉就可以
下家幫你清房貸
然後解除抵押
就可以過戶交易了
這個應該是最好的辦法了