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貸30年貸款老了

發布時間:2021-06-20 22:34:41

① 買房貸款30年虧死了

你說的是30年要還的利息非常多吧,其實現在的利息已經比早些年低非常多的了,看上去雖然總的利息很多,但實際上利率並不高;另外,如果不是購房,一般人是不可能從銀行拿到這個利率的貸款的,近期各地已經收緊了房貸的審批,想貸還不見得能貸到呢。

② 房貸總共貸30年已經還了3年有必要轉換成LPR嗎

必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年4月的LPR為4.65%,換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成LPR是劃算的。當然,一旦選定就不能更改,也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇,原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算,基準利率是可變的,浮動比例是不變的;新的方式是按照「貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數」計算,LPR是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為:LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」;以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上LPR比4.8%高,就可選擇原來的還款方式;反之,如果判斷未來LPR比4.8%低,就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%,顯然比4.8%低。

③ 在銀行貸款11年卻給貸了30年怎麼辦

能貸30年一定是房貸了,個人計劃貸款11年銀行出合同要求30年無外乎兩個原因,一是獲取更多利息,二是題主提供的銀行流水不足以貸款11年。既然合同出來30年建議題主個人做11年的計劃,通過部分提前還款的方式11年內結清。

④ 貸款30年的好處和壞處 請大師詳細分析下。謝謝了!

好處是每個月的還款額比較小,當前負擔小一點,壞處是利息很高。按照當前的銀行基準利率,貸50萬,十年要付18萬的利息,而三十年要付64萬的利息。

⑤ 房貸等額本息貸30年月還款一直不變嗎

在利率不變的情況下,「等額還款」的每月還款總金額不變。

⑥ 房貸改革對於貸款30年還有10年的客戶如何選擇

有房貸還能貸款,因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便,放款速度快,但是利率要高一些。
條件要求如下:
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
有房貸還能貸款,因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便,放款速度快,但是利率要高一些。
條件要求如下:
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
有房貸還能貸款,因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便,放款速度快,但是利率要高一些。
條件要求如下:
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。

⑦ 30年的老房子能貸款嗎

目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的,有可能貸款最高評估價的六成放款。

⑧ 房貸30萬30年,銀行貸款公式。

房貸還款的計算方式有兩種:一、等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額不變。二
、等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
目前人行公布的5-30年(含30年)
貸款年利率是4.9%
,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用等額本息還款方式還款,每月還款金額是1963.33元,採用等額本金方式,首月還款金額是2475元(僅供參考),月還款額逐月遞減。
(8)貸30年貸款老了擴展閱讀:房貸的種類:
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

⑨ 我們貸款是辦理的商貸,30年的,我們每個月還款額度5200左右~我老公一

先說商業貸款吧基本每銀行都差 1、首先必須支付房款20%款項作首付款余房款向銀行申請住房貸款 2、銀行住房貸款目前高貸30 3、銀行商業貸款貸給額度根據收入狀況前資產決定銀行根據評估結能能按申請數額放貸(比申請貸50萬銀行評估能同意貸給40萬相差10萬元必須由想辦籌措交房產發商處) 4、信用記錄良且第購房般銀行按基準貸款利率7折作貸款利率目前5貸款利率5.94%打7折4.158% 5、每月貸金額般能超月收入50% 6、根據我招商銀行房貸計算器(中國//house.cmbchina中國/House/inc/result01.aspx?total=500000&yearrate=4.158&terms=240&payfun=de)計算結貸50萬按20(240月)、4.158%利率做等額本息式款每月需要歸本息合計3071.69元;按30(360月)計算每月需要歸本息合計2432.84元都超目前收入估計向銀行申請貸款算申請按每月才2000元收入計算估計起 再說住房公積金貸款每公積金貸款規定都根據寧波住房公積金中國站查詢結(中國//中國nbgjj中國/gjj/dkywzn.htm): 1、必須首付房款30%;剩70%向住房公積金貸款 2、住房公積金貸款期限超20 3、住房公積金評估給房貸額度其計算公式致:貸額度 = 借款及參與計算貸款額度員繳存基數× 40% × 12 月×貸款 ( 計算 ) 期限(貸額度高超40萬:中國//中國nbgjj中國/gjj/tzedpu20081225.htm) 按提供信息按月工資8%繳納住房公積金推算繳存基數(月收入):150元/8%=1875元 貸額度=1875元× 40% × 12 月×20=180000元 4、住房公積金利率比同期銀行貸款利率低目前5貸款利率3.87% 5、每月償貸款金額高能超申請貸款住房公積金繳存基數 60%即1875元× 60%=1125元 6、按貸款18萬20款、3.87%利率做定額本息款式計算每月需要款1078.47元 綜所述想申請50萬房貸估計批;真通各種途徑批即按銀行貸款30款間計算起請慎重否則申請貸款導致購房合同履行需要支付違約金前期支付給房產發商首付款全額拿

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