貸款買的房子沒到一年能賣嗎

『壹』 按揭未滿一年的房子可以賣嗎

房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現在拿到房產證沒有，沒拿到房產證就不能賣。
另外，因為你在按揭，還要看你當時簽的貸款合同裡面有沒有，不允許提前還款，或者提前還款要付違約金的條款。
有的銀行會開設這樣的霸王條款的。有的話，就有點麻煩了，就算你拿到房產證了，要賣的話還要付大筆違約金。

『貳』 貸款買的房子一年多能賣嗎

貸款買的房子一年多，當然可以賣！只是手續方面層層需要去辦理，而且至少要有人來買你的房才是主題！

『叄』 我的房子買的時候貸款了.現在還沒有滿一年,可以賣嗎

可以
我國還沒有法律規定房子不滿一年不可以賣的，銀行也沒有。只是不夠五年的房產在買賣的時候交納的稅費比較重。

『肆』 我剛買的房子不到一年能賣嗎

可以賣的，需要交的費用有下面幾點：

（1）只是由於你的房子是在兩年內出售需要繳納契稅。

（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%徵收。

（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅徵收1.5%。

（4）如果是非普通住宅徵收成交價的3%。

（5）還會有其他的一些中介費什麼的。

（6）如果再次購買還是可以申請享受優惠，但是再買房契稅最低也得是1.5%的比例了。

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賣方須出具的證書有：

產權復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計櫃去查出余額明細表，看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款。

到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

買方手續有哪些

買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉移申請審批表》；買賣雙方簽訂《債務轉移協議》

買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩定經濟收入，具有按月還本付息的意願和能力，收入必須是月供款的三倍。

參考資料：網路—房產交易

『伍』 房子剛買一年不到，還在按揭中，請問房子可以賣嗎如果可以，需要做哪些...

因為現在哪裡的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區域，不管是什麼原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對於用買方首付款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶願意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎麼願意給這比費用的，所以優先選擇與買方溝通用首付款還按揭，還清按揭然後注銷抵押，最後過戶，如果買方是貸款也需要審批通過後再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

『陸』 我今年貸款買了個房子。還不到一年，能不能賣。

貸款沒有還清是不能出售的。還在抵押狀態中。

『柒』 按揭不到一年的房子，能轉賣么

按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。

銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。

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二手房交易注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為中國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

『捌』 房子有貸款還不到一年能賣嗎

可以賣！具體買賣流程如下：

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、賣方去銀行辦理解押手續；

4、雙方共同去做房屋過戶；

5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

6、買方全款付清給賣方。

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房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。

房產交易是一種極其專業性的交易。房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。

特別是在我國由於處於計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利並不規范，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。

交易分類

首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。

其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。

前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。