有貸款的房子兩年後過戶

❶ 房子有貸款過戶需要多久

房子有貸款需要過戶的時間一般在3到6個月之間。

詳細解釋如下：

1. 房子在過戶前必須還清貸款。這個過程需要一定的時間來完成貸款結清手續。一旦貸款還清，銀行會出具相應的結清證明，這是過戶的必備文件之一。

2.過戶手續時間。在貸款還清後，接下來是辦理過戶手續。這個過程包括雙方簽訂買賣合同、辦理交易手續等。具體過戶時間取決於所在地的政策和流程，通常在准備齊全所有所需材料後，過戶的時間會在一個月左右。但如果涉及到貸款過戶，時間可能會稍長一些。

3.相關因素的影響。過戶時間的長短還會受到其他因素的影響，如房屋的具體情況、交易雙方的配合程度等。如果房屋存在其他糾紛或問題，處理這些額外問題也會增加過戶的時間。此外，不同地區的過戶流程和政策差異也可能導致過戶時間的差異。因此，具體的過戶時間需要結合實際情況進行判斷。在這個過程中還需考慮到銀行或其他金融機構處理相關手續的效率，這也可能對過戶時間產生影響。總之，房子有貸款需要過戶的時間是一個相對復雜的過程，需要綜合考慮各種因素來確定具體的時間。建議在交易前咨詢專業人士或機構，以確保順利過戶並減少不必要的麻煩。

以上內容僅供參考，如需了解更多信息，建議咨詢房產中介或銀行相關業務人員。

❷ 親戚想用我的名字貸款買房，兩年後再過戶給他，對我會有影響嗎

理性來講，不可能沒有影響，只是看這些影響是否能夠被你所接受罷了。貸款買房主要涉及兩件事兒，一個是貸款，一個是買房。每一件事兒都可能對你有影響，下面我們就來說一說，可能產生的影響有哪些。

  貸款的影響本來就很大，何況你還是幫別人貸款，這在貸款領域本身就是極具風險的操作。

  

   一、有貸款不還的風險

人最先相到的一點就是親戚如果不按時還貸款，銀行找的不是弊皮悉你的親戚而是你。不要想著說，銀行把房子收走就行了，如果房子價格不足以償還貸款本息，你還是要補足的。

二、徵信無法控制

   貸款是要上徵信的，從此你的徵信記錄上就多了一筆貸款記錄。親戚每月還款是否正常直接決定了你的徵信好壞。徵信的重要性大家都應該知道。以後自己買房貸款或者是申請信用卡，現在嚴重的有可能飛機和高鐵都不能坐。

   三、住房名額

   在一些限購城市，買房名額很難得。即使有了買房名額，銀行也會因為你是在購買二套房而要求你提高首付門檻。這直接影響你買房的進程。

   四、房子過租乎戶

   假如，房子要收 房產 稅，或者房子爛尾了，你的親戚不想要這個房子了，他可能不配合過戶；

   除此以外，房子過戶是要繳納一定費用的。如果是直系親屬，算贈與，如果是非直系親屬，算交易。不同的類型過戶，不同類型的房產握戚所需要的費用也不同。房子過戶費用如果過高，親戚可能不配合過戶。親戚不過戶，以後斷供了，你可能還要繼續還貸款。

   無論從那個方面來看，這件事風險都是相對較高的，最好不要這么做。如果是關系很親近的親戚，想來也不會這樣為難你；如果一定要這樣為難你了，那這種親戚其實也沒什麼繼續來往的必要了，一定要保護好自己的利益。

❸ 有貸款的房子如何過戶

房子有貸款是可以過戶的，有貸款的房產若要辦理過戶有以下3種方法：

1. 轉按揭：

   方法說明：轉按揭是在二手房買賣中，將個人住房出售或轉讓給第三方，同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

   優點：過程簡單直接，能有效解決房產過戶和貸款問題。

2. 賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：

   方法說明：如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可以利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。前提是賣方有銀行認可的抵押物。

   優點：賣家先還清貸款解抵押，再與買家進行過戶，這樣買家就不用承擔贖樓風險。

3. 用買方的首付款繳清剩餘貸款：

   方法說明：適用於原房主貸款數目不大或已經經過大量歸還的情況。賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

   優點：在二手房交易中較為常見，能有效利用買方的資金完成交易。

法律依據： 根據《城市房地產轉讓管理規定》第六條，未提及貸款未還清的房產不得轉讓，因此有貸款的房產在符合其他轉讓條件的情況下是可以過戶的。

❹ 親戚想用我的名字貸款買房，兩年後再過戶給他，對我會有影響嗎

雁過留痕，不太可能沒有影響，僅僅看這種危害是不是可以被你所接納而已。貸款買房子關鍵涉及到倆件事情，一個是借款，一個是購房。每一件事兒都可能對你有危害，下邊人們就而言一說，有可能出現的危害有哪些方面。

借款，借款的危害是比較大的，更何況你或是幫別人貸款，這在借款行業本來就是具有風險性的實際操作。個人徵信控制不了，借款是要上徵信的，此後你的個人徵信記錄上就多了一筆貸款記錄。親朋好友每月還貸是否正常立即取決於你的個人徵信優劣。徵信不我用多講，大家都應該知道它的重要性。之後自身購房貸款或者申辦信用卡都要查詢個人徵信。

房屋過戶，倘若，房屋要交房地產稅，或是房子爛尾了，你的親朋好友不想要這個房子了，他可能不相互配合產權過戶；除此之外，房屋過戶是要交納一定成本的。假如是直系血親，算贈予，假如是非直系親屬，算買賣。不一樣的種類產權過戶，不一樣種類的房產所必須的花費也不一樣。房子過戶費用假如太高，親朋好友可能不相互配合產權過戶。