A. 已經首付及公積金貸款完成購房,一年後還可補辦商業房貸嗎
個人住房公積金貸款購房後是可以繼續使用用商業貸款購房，這屬於組合貸款。
商業貸款首付：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
目前2015.10月最新商業貸款利率為4.9%。
公積金首付：
家以庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
目前2015.10月最新公積金貸款利率為3.25%。
「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
B. 購房按揭一年後一次性付清餘款應該怎麼辦
購房按揭提前還房貸的流程：
1、提前和銀行客戶經理預約；
2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點辦理結清貸款業務；
3、提前還款需要繳納違約金（不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：
3.1部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出；
5、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到銀行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件；
6、還清貸款後，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。
7、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。
現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
C. 買房貸款還款政策：我打算貸款買房，原計劃是先付一部分，然後兩個月後再把余額補齊。是否行得通
具體看合同,有銀行規定一年內不得提前還款的,也有沒有規定的,或者規定提前還在一定期限內的話還要收費的,各個銀行不一樣
D. 買房交了首付簽的商業貸款然後補齊全款合同沒事吧
商業貸款，是你和銀行簽了貸款合同，確定好分幾年付清所借房款，每月還多少，你每個月有足夠錢給銀行扣除，等約定時間到了，就到銀行辦理結清業務，然後到房管局拿抵押在那裡的房產證和土地證。
就這樣啊。
E. 購房貸款一年後可以一次性還完嗎
可以呀，有規定房子按揭可以提前歸還，但是必須還滿一年後向銀行申請提前還款，但是有的銀行還會收取部分提前還款違約金等等！
F. 你好，我想問一下，買房交要首付以後不想按揭，要補齊全款的話，是先補款還是先網簽再補款啊謝謝
可以的，需要重新簽訂合同。
全款買房的流程自然不算十分復雜:
1、確定房源。首先通過各種渠道收集各個樓盤的相關信息,可以通過中介公司的網站,房介所等等相關媒體,因為是全款買房,根據自己的綜合情況及要求對房子進行全方位的評估。(可以從地段、購買預算、環境、面積等等方面進行比對。)初步選定幾個備選樓盤。根據備選樓盤的相關信息去進行實地考察。
考察過程中可以約比較專業朋友一同鑒定,這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。
2、提交訂金。定下房源並通過審核之後,去售樓處簽訂購房合同及提交訂金。在簽訂之前較好向律師咨詢下合同中應該注意的問題,如有條件聘請一位房地產方面的律師代為辦理,這樣可以保證自己的較大利益。
3、按照合同約定的方式繳納購房款項,辦理登記。在一定的期限之內買賣雙方去房地產交易管理核心辦理登記手續並交稅。
4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了。准備好銀行所需材料如身份證原件及復印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等,以所購房產為抵押,辦理貸款。
5、繳納購房余額。去開發商處領悟相關材料如《住宅使用說明書》等之後,業主可以驗房,驗房之後可以交接,房產證上就是業主姓名。
6、按規定繳納物業管理費等,辦理入住手續。
這種購房方式比較方便並且時間較短一般半個月就可以辦理好,可是也是需要比較充足的資金支撐。
G. 買房貸款過一年能補貸款嗎
不能補貸款，可以申請按揭房屋的信用貸款。貸款的房屋可以申請信用貸款。需要房屋還款滿半年。
辦理條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、按揭房產還款滿半年以上；
5、銀行規定的其他條件。
正規銀行辦理的流程如下：
1、提交貸款申請；
2、准備相關材料；
3、銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同；
4、銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
H. 購房合同滿一年了，還能去銀行貸款嗎
你好，
只要符合條件，就可以，不過會被認定二套房。
滿意請採納，
謝謝。
I. 如果貸款買房中間想補齊怎麼算
你的意思是中途把貸款還清嗎，向銀行申請就行了
J. 貸款買房一年後有錢了全還好,還是不全還好
你僅貸款1年就有錢了，繼續貸還是一次性還清。這個需要分情況，貸款利率<5%可以繼續貸；貸款利率≥5%，可以一次性償還貸款。
當然，如果你有很富足的錢，那麼，也可以一次性償還貸款。