貸款一年後提前還款是直接還本金嗎

① 房貸月供一年後提前還款是算本金還是利息

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，在「還款日」不發生變化的前提下，「提前還款」的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在「前一個還款日到提前還款日」期間的利息。
您可以使用計算器進行還款試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq（試算結果僅供參考）。具體還款信息請通過經辦行，或撥打招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務確認（8:30-18:00）。

② 房貸還滿一年後，申請提前還款，想問下提前還款是什麼意思是把剩下的錢全部還掉還是什麼呢

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

拓展資料：

注意事項一：

房貸提前≠想什麼時候還就什麼時候還。

有的銀行規定，還貸滿一年後才可以申請提前還貸，有的要求滿半年，有的還規定了還貸額度必須是1萬的整數倍。有的甚至規定了還款次數，一年只能提前還貸一次。

即使是提前還貸操作相對簡單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。

注意事項二：

省利息但是卻要收違約金。

房貸提前的一大好處就是省利息，但是你可知道利息是省了，卻多了一筆違約金？因為申請提前還貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，於是就通過收取違約金的方式彌補這一點。

有的銀行規定一定時期內不允許提前還款，如3個月，6個月，1年，否則就要支付違約金，這就是為什麼有銀行會規定還款時間了。更嚴格的銀行會規定，只要提前還款就會收取違約金。

注意事項三：

縮短年限可能會失去利率優惠。

房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變。

③ 買房的商業貸款一年後提前還款可以自由選擇先還本金嗎

若是在我行辦理的個人住房貸款，在「還款日」不發生變化的前提下，「提前還款」的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在「前一個還款日到提前還款日」期間的利息。
您可以使用主頁上的貸款計算器進行還款試算。具體還款信息請通過經辦行或撥打客服熱線進行確認（工作日8:30-18:00）。