70年公寓可以貸款30年嗎

❶ 商業產權公寓貸款年限

一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。

❷ 我有一個70平的，40年產權的住宅公寓，請問可以在你們招商銀行辦理抵押貸款嗎

招行個人抵押貸款抵押物需要為產權明晰的商品住房或商業用房,且須滿足以下條件:

• 不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；

• 原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物,

• 抵押房產與經辦網點須為同城，不接受異地抵押。

• 已有產權證，可上市流通並能辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；

• 具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

• 抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。

溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

❸ 請問70年產權的公寓首付也是5成嗎

銀行按揭貸款首付比例
70年產權公寓，首套房首付3成，最長按揭年限30年。
40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。

❹ 40年的公寓和70年產權的區別

區別：年限問題；土地性質；稅費；貸款；落戶；居住成本；用途。

1、年限問題。顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。

2、土地性質。40年產權：商業用地，旅遊用地，娛樂用地等；50年產權：教育，工業，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產權的小產權不是國家認可的綜合用地，重慶因為當地政府的要求，結合當地的地域條件，是有50年的住宅用地的；70年產權：住宅用地。

3、稅費。40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。

4、貸款。40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。

70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的房屋要計入家庭房屋套數，二套房貸款要首付4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。

5、落戶。40年產權的商業是不能落戶口的；70年產權的符合當地公安局的落戶條件就可落戶。

6、居住成本。40年產權現在大多都不通氣，只通水電，且是商用水電，基本高於民用價格1到2倍，甚至更高，物管費也較高；70年產權都是當地民用價格，居住成本較40年產權低，物管費也較商業低。

7.用途。70年產權的房屋一般都是用做居住，且以後再賣也好賣；40年產權的房屋一般都用做投資或者自用，做生意，做寫字樓等，因為商業的交易稅費較高，而且土地使用年限較短，再次交易就不是很好賣出了。

(4)70年公寓可以貸款30年嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

綜上，對於房屋建築產權的歸屬年限，也就是包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

❺ 公寓40年產權和70年產權有什麼區別

首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權、70年產權，指的是房屋的土地使用年限。

產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;同時，40年的房子一般不通燃氣。另外還有以下幾個區別：

1.70年產權公寓土地使用性質其實為住宅，40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅；

2.銀行按揭貸款首付比例：70年產權公寓首付享受住宅待遇，40年產權公寓首付50%起；

3.銀行按揭貸款年限：70年產權公寓最長按揭年限30年，40年產權公寓最長按揭年限10年；

4.70年產權公寓可辦理公積金貸款，40年產權公寓不可辦理公積金貸款；

5.70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標准收費，40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標准收費；

6.70年產權公寓出售時所交稅費：2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。

40年產權公寓出售時所交稅費：兩種收稅方式自選：(1)全額的25.6% ;(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20% 個人所得稅、5.5%營業稅;契稅要交全款的4%。

希望以上內容對你有所幫助。

❻ 40年的公寓和70年產權的區別是什麼

首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權、70年產權，指的是房屋的土地使用年限。
產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;同時，40年的房子一般不通燃氣。另外還有以下幾個區別：
1.70年產權公寓土地使用性質其實為住宅，40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅；
2.銀行按揭貸款首付比例：70年產權公寓首付享受住宅待遇，40年產權公寓首付50%起；
3.銀行按揭貸款年限：70年產權公寓最長按揭年限30年，40年產權公寓最長按揭年限10年；
4.70年產權公寓可辦理公積金貸款，40年產權公寓不可辦理公積金貸款；
5.70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標准收費，40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標准收費；
6.70年產權公寓出售時所交稅費：2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。
40年產權公寓出售時所交稅費：兩種收稅方式自選：(1)全額的25.6% ;(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20% 個人所得稅、5.5%營業稅;契稅要交全款的4%。
希望以上內容對你有所幫助。

❼ 公寓可以貸款嗎

買公寓可以貸款。

以西安市為例，按照《西安市人民政府關於印發西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》規定，單套建築面積144平方米以下且實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優惠政策。

但是申請「公寓類住房」項目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標准，土地規劃用途為住宅用地，具有70年產權的「公寓類住房」項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標准受理。不滿足上述條件的公寓項目，則還不能使用個人住房公積金貸款。

為進一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用范圍、實現省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款最高額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡後5年，最長不超過30年。

(7)70年公寓可以貸款30年嗎擴展閱讀：

普通住宅與公寓的區別：

住建部《住宅設計規范》和《住宅建築規范》明確：住宅是供家庭居住使用的建築。公寓分為經營性公寓和公益性公寓。

經營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯區分。

居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。

參考資料來源：人民網-買「公寓類住房」也可使用公積金了