在大連賣房子十年房貸還有一年貸款

Ⅰ 大連銀行個人按揭貸款問題，我在大連賣了一套房子，買房貸款60萬，其他手續都辦好了，。

您好！您的情況目前比較常見，因為國家正在調控，銀行的存款准備金今年已經上調很多次，這代表放款金額就大大減少了，所以審批速度也變得緩慢了，放款同樣也變的緩慢了。但是畢竟什麼樣的事都有可能發生，還是弄清楚比較放心。以前工行審批是5個工作日左右，放款3個工作日左右，但是現在的確很慢，審批1個月左右，放款1個月左右，但是支行和支行也不太一樣，有的快點，有的慢的。
我建議您：
一.打電話問，問誰？問給您辦理的那家銀行的業務經理，協助您簽銀行合同的那個人。
二.您親自回家看看，弄清到底怎麼回事，畢竟是大事。

Ⅱ 新房還了十年的房貸，如果當時貸款是三十年，現在想賣房子，如果房價還是當初的單價的話，是不是相當於

房子有貸款記錄了，不能進行買賣。 而且房管所怎麼過戶

Ⅲ 貸了十年款，還了一年房貸後，剩下九年的我能一次性還清嗎

可以提前一次性還清。你在中國銀行APP上面找我的貸款，點進去就有你的房貸記錄，應該有提前結清選項，然後你可以查一下提前結清還要還多少，和分10年還相差多少看看哪個方案劃算點。實在不行就到你貸款的那個分行去找業務員也可以。

Ⅳ 買賣房屋中，賣方還有十幾年的房貸還沒有還清，房產證也沒有下來，都需要辦理什麼手續我才能買下來

朋友你想買房，對方還沒有還完貸款，一切手續都沒有辦理，只是有幾張收據而已，當你買到這種房的時候。首先要續交剩下的貸款，其次要交物業費，還有一些契稅，也就是房子的房產稅，等所有的這些都交完了，你才可以拿到所有的手續，這時你才可以和房主到房管局去辦理過戶的手續，如果過戶手續在兩年以內，你要的多交三四萬塊錢，如果房產證兒在兩年多五年以內，你所交的過戶費就少一些，只有幾千塊錢，我房產證在五年以上，你就不用在交過戶費了，另外，這些費用可以雙方各50%承擔，好好看看你的那些手續，不然的話買二手房特別容易受到欺騙，朋友，祝你好運。

Ⅳ 大連：把原來房子賣了的話，重新貸款買房也算二套么

你好，我是一名二手房經紀人，你這種情況是屬於2套。

Ⅵ 房子有貸款還不到一年能賣嗎

可以賣！具體買賣流程如下：

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、賣方去銀行辦理解押手續；

4、雙方共同去做房屋過戶；

5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

6、買方全款付清給賣方。

(6)在大連賣房子十年房貸還有一年貸款擴展閱讀：

房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。

房產交易是一種極其專業性的交易。房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。

特別是在我國由於處於計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利並不規范，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。

交易分類

首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。

其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。

前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。

Ⅶ 房貸還了一年，已經供不起了，轉手賣需要還清貸款，如何破局

過去的幾十年房價暴漲引，引起了很多投資購房者的注意，不僅僅是專業的招商團，包括很多老百姓都加入了這樣的大軍當中，有很多不具備購房能力的人也參與了賭博式購房，大部分人都想要快速的暴富，希望在漲價以後能夠快速的轉手，但是這也讓很多人們陷入困境當中，比如說房貸還不起或者是違約等等，這樣的情況並不是特別罕見，那麼房貸還了一年已經還不起了，轉賣手續還要還清貸款，這到底該如何是好呢？

所以說無論是找房還是買房在購房之前都應該做好准備，同時還要清楚的人質千萬不要盲目的去選擇。他在他看到之前以後對自己有哪些看法呢？

Ⅷ 怎樣賣掉還有貸款的房子

隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。

原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:

一、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。

二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款

賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。

三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸

如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。

以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 我買的按揭房十年貸款，現在過五年了，現在打算賣掉，買家問算產權過五嗎現在還上貸款之後過戶還有什

是否持有五年住房，是看你辦理住房房產證上時間是否滿五年，或是你繳納該住房契稅時間是否滿五年（看契稅發飄時間）。哪一個滿五年了，就視作你持有該住房滿五年，
還貸結束，依據是否屬於你家庭唯一住房，以及是否持有滿五年，來計算稅費，。
滿五唯一住房，過戶交易，免除5.55%營業稅。免除1%個稅。
繳納評估費千分之六，契稅按面積徵收90平以下1%，買家有其他住房契稅3%--4%，
印花稅萬分之五，手續費幾百元，
所有稅費依據評估價格計算和繳納。