公積金貸款月供降低

❶ 公積金提前還貸是減少年限還是減少月供

這個沒有本質的差別。
不過目前很多地方是不允許減少年限的。
月供1265元中，一部分是貸款余額的利息，一部分還的是本金。
08年到現在5年多了。
目前貸款余額在162800左右。
你14年1月還的1265中，利息=貸款余額*月利率=610左右，還本金655左右。

如採取年限不變，則月供1187.27元； 月供減少，總利息少3655元左右。
如採取月供不變，縮短年限，則大約2027年4月還清。
由於月供不變，平時本金還的較多，總利息較少，總利息少9900左右。
如果你看重總利息，則採取縮短年限。

建議申請公積金沖還貸款，月沖，年沖兩種形式。有的城市只有年沖。
如有月沖形式，則採用月沖，即每月公積金賬戶自動沖還月供（不足部分現金補上）。
年沖，則每年一次沖抵貸款本金。

如果有月沖，建議採取月供減少，年限不變，充分利用你的公積金賬戶資金。

輕易不要辭職，人一旦玩了半年，懶散慣了，再工作基本不適應，目前找個合適的工作不容易。
除非有更合適的去處。

❷ 住房公積金貸款還款一個月後想多還款後是縮短年限劃算還是減少月供劃算

1、貸款前最好選擇等額本金還款法。
由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
2、對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
3、另外：
A、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期以上貸款利率低於5年期以上存款利率，你把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣你提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
B、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
4、當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的，這是最簡單的計算題，你應該是會算出來的。
滿意請採納，謝謝！

❸ 公積金貸款月供會逐年減少嗎如果會減少，那為什麼，怎麼計算謝謝您的回答！

公積金貸款一般都採用等額還款的方式，所以月供不會減少。除非你每月還等額本金，這樣早期還款的利息壓力比較大。

❹ 住房公積金貸款能申請增加月供減少還貸年限嗎

這個沒有本質的差別。
不過目前很多地方是不允許減少年限的。
月供1265元中，一部分是貸款余額的利息，一部分還的是本金。
08年到現在5年多了。
目前貸款余額在162800左右。
你14年1月還的1265中，利息=貸款余額*月利率=610左右，還本金655左右。
如採取年限不變，則月供1187.27元；
月供減少，總利息少3655元左右。
如採取月供不變，縮短年限，則大約2027年4月還清。
由於月供不變，平時本金還的較多，總利息較少，總利息少9900左右。
如果你看重總利息，則採取縮短年限。
建議申請公積金沖還貸款，月沖，年沖兩種形式。有的城市只有年沖。
如有月沖形式，則採用月沖，即每月公積金賬戶自動沖還月供（不足部分現金補上）。
年沖，則每年一次沖抵貸款本金。
如果有月沖，建議採取月供減少，年限不變，充分利用你的公積金賬戶資金。
輕易不要辭職，人一旦玩了半年，懶散慣了，再工作基本不適應，目前找個合適的工作不容易。
除非有更合適的去處。

❺ 公積金貸款利率下調，為什麼我的月供沒降

自2015年1月1日（含）起，2011年7月7日（含）至2014年11月22日（不含） 發放的，且月最低還款額度為最低還款額公式計算的貸款，月最低還款額下調。對於月最低還款額度不是最低還款額公式計算的貸款，月最低還款額不進行調整。如：以住房公積金繳存額或月收入50%作為月最低還款額的貸款。

❻ 公積金貸款月供懸梯減嗎

公積金貸款，這個只是方式，是不是遞減，要看是等額本息。還是等額本金，
等額本息是每個月還的都一樣
等額本金每個月在減少

❼ 提取公積金還貸之後 每月貸款減少么

縮短期限，即提前還本金後，還是按原來的月還款額還款，當然這時每月還的本金金額就會大，減少了本金佔用時間。按月減少月供相對於縮短期限，每期還的本金金額較少，意識著資金佔用多，利息會多些。建議，能力負擔得起的情況下減少期限較合算。

❽ 住房公積金貸款利率降低了是自動調整還是要去銀行辦理

一、住房公積金貸款利率降低了是自動調整的。公積金管理中心會按照最新的公積金貸款利率和剩餘貸款金額、剩餘還款期數重新計算最新的月供金額的。
二、貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
三、《貸款通則》規定:
(一)貸款利率的確定:貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明;
(二)貸款利息的計收:貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

❾ 公積金貸款在還款中,利率降低了,還款額與以前一樣嗎

公積金貸款利率下調，對於購房者來說，還貸壓力減輕了。如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，此次公積金利率調整後，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。
此外，根據公積金中心的規定， 2015年3月1日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2015年3月1日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年3月1日後仍執行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
對於2015年3月1日(含)後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。公積金中心還通知，對於已經簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。
除了貸款利率發生變化，公積金存款利率也發生變化。上年結轉的公積金，現行利率為2.35%，調整之後為2.10%。當年繳存的公積金利率不發生變化，依然是0.35%。

❿ 還部分貸款，是縮短年限合適還是減少月供合適呢我是公積金貸款，貸...

縮短年限和減少月供完全是對立的事，怎麼被樓主變成了一個選擇題？
縮短年限就意味著會增加月供，減少月供意味著延長年限。。。。。
公積金貸款沒所謂的最佳還款年限的。。。總之就是還款年限越短，月還款越多，總利息越少。