個人住房貸款利率採用哪種方式好

① 房貸選哪種還款方式好.

購房貸款的貸款方式有很多，如公積金貸款、商業貸款和組合貸款等。類似的，購房貸款的還款方式也有很多，比較普遍的有以下四種：等額本息還款法，等額本金還款法，按期付息還本還款法和一次還本付息還款法。

一、購房貸款的還款方式都有哪些？

1.等額本息還款法，其特點是整個還款期內，每月還款額不變，盡在貸款人掌握之中。

2.等額本金還款法，其特點是還款額逐月減少，償還速度保持不變，比較適合還款初期能力較強的還款人。

3.按期付息還款法，其特點是自主決定還款金額和期限，靈活性強。

4.一次還本付息還款法，其特點是一次性還清所有貸款，只限定貸款年限在一年之內的貸款。

二、選擇哪種還款方式更合適？

1.有固定工作，收入穩定的的人群適合等額本息還款法。

2.收入較高且預測到未來收入減少的人群適合等額本金還款法。

3.貸款年限在一年以下且強迫症人群適合一次還本付息還款法。

4.工資與工作量掛鉤從而導致收入不穩定人群適合按期付息還本還款法。

還房貸還的艱辛，其中很重要的一個原因就是貸款人在貸款初期沒有選擇對合適自己的還款方式，從而導致自己的月收入與還款金額不符。

② 哪種房貸方式最劃算

對於所有資金不足的購房者來說，只要是申請貸款，那麼貸款的幾種方式就必須了解，並且將各種貸款方式進行對比，選擇一種更省的貸款方式。今天小編就來跟大家嘮叨嘮叨一下目前常用的三種房貸模式，看看哪種更省錢。

目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是商業性住房貸款，與美國貸款方式相似；二是公積金貸款，在新加坡是一種強制性住房資金積累制度；三是住房儲蓄貸款，是歐洲式的合約化住房儲蓄制度。三種貸款模式各有長處，要想選擇一款最適合的，就需要仔細剖析一下這三種貸款方式。

個人住房商業性貸款

銀行利用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱「個人住房按揭貸款」，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，並且大部分商業銀行執行個人二套房貸款基準利率上浮。

公積金貸款

國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。對於已參加交納住房公積金的購房者來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低於同期商業銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大，對於剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點微不足道了。

住房儲蓄貸款

住房儲蓄是指為了獲得住房消費貸款而進行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄實行「先存後貸」「利率恆定不變」的原則。客戶需與銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率。客戶住房儲蓄存款期滿達到貸款條件後，可以支取存款用於交付購房首付款，同時獲得相應額度的低利率貸款用於交付購房款，或者支付裝修費用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項目所欠債務。

住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時候確定下來的，不受資本市場利率波動的影響。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 買房貸款用哪種貸款方式好

房貸的還款一般有等額本息、等額本金兩種方式，您可以根據自身實際情況進行選擇：
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
應答時間：2020-11-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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④ 貸款買房以哪種方式比較好

如果提前還完房貸就等額本金方式少點利息。

按揭買房的建議
一、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
1、採用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。

二、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。

按揭還款計算(等額本息)
名 稱 貸款總額(元)
貸款本金 100000
貸款基準利率 0.0655
貸款年限 10
月還款額 1138.03
等額本息總還款額 136563.05
等額本息總利息 36563.05

等額本金總還款額 133022.92
等額本金總利息 33022.92

總利息差額 36563.05 -33022.92 = 3540

⑤ 個人貸款買房用哪種方式比較好

您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

⑥ 個人按揭房貸，28萬，20年，銀行利率是多少採用哪種還款方式好

如果能公積金貸款最好，利率最低，3.87%。公積金貸款只能是等額本息還款方式，30萬貸30年每月還1409元左右，30年後本息合計507547.22。
如果是商業貸款，5年以上利率是5.94%，現在有些銀行首套房好像還能打7折，打7折後利率是4.158%。
如果不打折，年利率5.94%，30萬貸30年：
等額本息法：每月還1787元左右，30年本息合計643354.34。
等額本金法：首月還2318元左右，以後每月遞減4.13元，30年本息合計568042.5。
如果打7折，年利率4.158%，30萬貸30年：
等額本息法：每月還1460元左右，30年本息合計525494.46。
等額本金法：首月還1873元左右，以後每月遞減2.89元，30年本息合計487629.75。
等額本息法每月還款額固定，但總利息較多。
等額本金法初期還款額較多，壓力較大，但總利息少。
哪種還款方式好就根據你自己的情況定了。
希望我能幫到你。

⑦ 哪種房貸方式比較合適

等額本息還款
這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行貸款100萬元，還款年限為20年，按照目前7.20%的最新利率計算，選擇等額本息貸款，每個月大約還7873元。初始的兩三年，7873元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
採用這種還款方式，每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。
但是，它也有缺陷，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款100萬元，還款年限20年，按照目前7.20%的最新利率計算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金4167元左右，首月利息為7170元左右，總計首月償還約銀行11337元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
一次還本付息
此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。採用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。
按期付息還本
貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行(17.30,0.320,1.88%)推出的「季度還」業務就屬於這個范圍。
從某種程度來說，它是等額本息還款的變體。例如，20年期，100萬元貸款，按照目前7.20%的最新利率計算，選擇等額本息貸款，每個月大約還7873元。如果貸款人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每兩個月還15746元。
這個方式適用於收入不穩定人群，目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態決定了當月的收入情況，把一個月的壓力分攤進幾個月，可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。
本金歸還計劃
貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
這是等額本金還款的變體。舉例來說，從銀行貸款100萬元，還款年限20年，按照目前7.20%的最新利率計算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金4167元左右，首月利息為7170元左右，總計首月償還約銀行11337元，貸款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數目遞減。按照規定，貸款人最少一次要還3個月的本金，為12501元，超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時限。
此種還款方式銀行專為非月收入人群制定，尤其考慮到年終有大額獎金的人群。而目前流行的在家辦公一族，很多沒有每月固定收入，但是，每完成一個作品都有比較大筆的收入。例如，網路作家、藝術家、設計師和軟體設計員等新興職業。
等額遞增和等額遞減
這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
向銀行貸款100萬元，還款年限為20年，按照目前7.20%的最新利率計算，選擇等額本息貸款，貸款人如果不提前還貸，那麼這20年期間每個月還款金額就是7873元。如果選擇等額遞增還款，假設把20年時間分成等分的5個階段，那麼第一個4年內可能每個月只要還4000多元，第二個4年每月還款額增加到6000多元，第三個4年每月還款額增加到8000多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個4年需要還12000多元每月，隨後，每4年遞減2000元，直到最後一個4年減至每個月4000多元。
等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是，已經預期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房，並且工作業績不錯，雖然目前的收入負擔房貸較困難，但是考慮到未來升遷後的收入大幅增加，可以採用等額遞增還款。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。
套用一位銀行貸款專家的話說：銀行貸款沒有最劃算的，因為你無論選擇那種還貸方式，都要支付不菲的利息，但是選擇合適的還款方式有助於資金的充分利用及緩減還貸壓力。因此要根據自身的情況選擇適當的還貸方式方是上上之策。

⑧ 關於房屋按揭中行貸款有幾種方式哪種好利息少

買房貸款有哪幾種方式
目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。

1.住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2.個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算。個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格。擔保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後。借款人與中心簽訂相關合同或協議。並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後。市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書。銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時。借款人根據自己公積金的繳納情況。到銀行進行測算。就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定。每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。商業貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[余額沖貸法「.即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元）.余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金。在還清住房商業性貸款本金後。尚有餘額的再償還公積金貸款本金。因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。[沖還貸」後。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇[等額本息「還款法。每月等額還貸金額保持2500元不變。那麼提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時。借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中。上述兩種還款法。客戶可根據自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款。如：個人住房按揭貸款。個人住房轉讓貸款。個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到[公積金」貸款。而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額。且已滿足公積金申請購房貸款的條件。雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款。但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續。就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂<商品房預售契約>.
（二）支付30%以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。

⑨ 個人按揭房貸,15萬,15年,銀行利率是多少採用哪種還款方式好

貸款的銀行不一樣，利率稍有不同，大概是從5.76％-6.04％不等，這要看你是從哪個銀行貸款了
利息少的是等額本金方式的還款。
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少.

現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的 還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。

總體來看，「等額本息」是會比「遞減還款」多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標准，前者會比後者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。看似銀行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經營風險在這一點上是有利於防範風險的。

在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇了「等額還款方式」，因為這鍾方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己佔用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。

實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。

因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。

而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.准備提前還款人群，.則較為有利。

還有最新的消息：
房貸通常有「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式，不過，借了建設銀行房貸的「大負翁」將可以有「等額遞增」和「等額遞減」這兩種新的還款方式可以選擇，其中「等額遞減」方式能比原來的兩種方式少支付利息總額。
建行為個人房貸客戶提供4種靈活的還款方式，這在全國尚屬首家。

記者從建設銀行總行房地產信貸部了解到，建行將在全國范圍內推出這兩種新還款方式，只是由於實際操作中計算機系統方面的原因，無法實現全國同步，目前北京市已經開始實行，而上海也將很快可以辦理，但具體何時尚無明確的時間表。另外，不論是將要申請、正在申請還是已經辦理好、已經還款的客戶，都可以選擇新還款方式。

據介紹，「等額遞增」和「等額遞減」還款方式，指的是「負翁」們可以和銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度，在初始時期按固定額度還款，此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度還款，其中間隔期至少為1個月。

以一筆總額30萬元、期限20年的商業房貸為例，如果商定間隔期為5個月、遞減額度為30元，按現行利率水平計算，「等額遞減」方式可以比「等額本息」少支付利息31018元，比等額本金還款方式少支付利息1346元。

這兩種新還款方式最大的特點，是「負翁」們可以根據自己還款能力的變化，來靈活調整間隔期或累進額，從而減輕特定時間段的經濟壓力，或是少支付利息總額。例如，你某段時間收入增加，就可以增大累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額增多，總的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，則可減少累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額減少，還款壓力自然也就輕了。