買房貸款批不下居然是個人違約

1. 購房，貸款批不下來，購房者要付違約金嗎

貸款批不下來導致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬於違約行為，應當支付違約金。

買房貸款批不下來首付款可以退,但需繳納違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第七章第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者
權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數
額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增
加。約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予
以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

(1)買房貸款批不下居然是個人違約擴展閱讀

違約金額度：

根據合同法，違約金額度可以設置為具體數額，也可以設置為計算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管採用那種方法，都應該根據違約情況來確定，而不宜採用獅子大開口。

約定的違約金低於造成的損失，當事人請求人民法院予以增加的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。根據最高人民法院相關司法解釋，過分高於損失的標準是超過造成損失的百分之三十，故為增強違約金條款的威懾力，可以根據違約情況，適當增加違約金的金額。

違約金是指當事人在合同中約定或者有法律所規定。一方違反合同時應當向對方支付一定數量的貨幣。違約金具有補償的性質，當事人之間約定的違約金低於或者過分高於違約造成的損失，當事人可以請求人民法院或仲裁機關予以增加或者適當減少。

2. 購房合同簽了 貸款辦不下來 買房者承擔違約責任

本帖最後由
什麼是愛
於
2011-11-4
21:14
編輯
日前，在
金銀湖
簽訂了
購房合同
的潛江人
趙先生
，正因貸款無法獲批引發退房糾紛而煩惱。
記者發現，少數購房者簽了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。趙先生介紹，他此前由於生意
資金周轉
有點問題，在前一套房子貸款過程中，有過幾次
逾期還款
記錄，加上他沒有固定工作，銀行遲遲不給他放貸。他想退房，可是開發商稱退房就不退還
首付款
。
開發商認為，趙先生購房前沒有說明經濟狀況，責任不在開發商。如果要退房，屬
違約行為
，開發商不僅不返還首付款，還要追討
違約金
。趙先生則認為，自己並非故意不買房，不算違約，責任在銀行。
湖北松之盛律師事務所律師
趙莉
認為，銀行作為購房者和開發商之間房屋買賣關系第三方，
買賣合同
對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清餘款的購房者，按照購房合同約定，向開發商承擔
違約責任
。
另外，就貸款關系來看，如果因購房者
個人信用
等因素，導致其無法申請貸款的，銀行不承擔任何
連帶責任
。但如果是購房者和銀行已經簽訂了
借款合同
及
抵押合同
，僅是銀行未按規定時間放款，那麼購房者也只能先向開發商承擔違約責任，然後再按借款合同向銀行追究違約責任。
據了解，武漢市國土房產局去年曾出台相關規定：購房者在商品房購房合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續未獲相關金融機構批准，可以申請退房。但對於相關違約責任並未明確。
業內人士提醒，目前很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，購房者應盡量在購房合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。

3. 買房交了首付，4個月後來通知說貸款批不下來，開發商算我們違約要交違約金誰的責任

房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

(3)買房貸款批不下居然是個人違約擴展閱讀

2013年6月，周小姐與某房產公司簽訂了《浙江省商品房買賣合同》一份，總價款110萬元；付款方式為周小姐於合同簽訂之日支付首付款33萬元，剩餘房款申請商業貸款。

就在該合同簽訂次日，周小姐便向該公司支付了首付款33萬元。但是，按揭貸款卻一直沒能辦下來。按揭銀行表示，收到過周小姐個人住房貸款申請，但其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過。

2014年3月，該公司向周小姐發送《催款通知書》，表示從按揭銀行處得知周小姐未能通過按揭貸款資格審查，要求周小姐接通知10日內一次性支付剩餘房款77萬元。

2014年6月，周小姐向法院起訴要求解除合同，退還購房首付款。周小姐表示，在購房洽談過程中，該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關手續。法院以按揭貸款不能辦理系周小姐的自身原因為由，駁回了其訴訟請求。

律師點評：

根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

本案中，根據銀行的說明，可以確認系周小姐的原因未能訂立擔保貸款合同，不必然導致商品房買賣合同不能繼續履行。周小姐雖然稱該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關手續，但是無法舉證證明，故法院以此駁回其訴訟請求。

在此，我們也提醒購房人：若明知自己信用存在問題而有貸款資格風險，不能輕信銷售人員的承諾，或者在與其洽談過程中保留相關的證據，防止發生問題後處於被動不利的局面。

4. 商貸買房，貸款批不下來導致違約怎麼辦

商貸買房，如果借款人的貸款申請批不下來，可能要面臨違約風險，這時候借款人可以考慮更換貸款機構或提供更多有利於證明自己貸款能力的信息。
一、商業貸款買房是否批貸誰說了算？
放貸機構說了算。
借款人是否能按照約定時間和金額還款，直接影響到放貸機構的利益，所以只能由放貸機構自己決定是否給借款人貸款。
放貸機構根據借款人的個人情況、還款意願和還款能力等綜合評估其信用風險。對於信用風險較高的借款人，放貸機構一般會選擇拒貸。
二、商業貸款批不下來的原因有哪些？
商貸批不下來主要是銀行評估其借款人的信用風險較高導致的，主要涉及以下幾個方面：
1.借款人自身情況
借款人年齡、還款能力等，會直接影響是否批貸。若借款人收入不夠覆蓋月供的兩倍且負債過多，銀行一般會拒貸。
2.放貸機構內部掌握的相關信息
借款人在貸款行內的存款情況、借款記錄、還款記錄等，會影響貸款行是否批貸。
3.個人徵信報告
查看歷史還款記錄，判斷借款人的還款意願；
查看已經借款的筆數、對外提供擔保情況等；
4.法院等其他第三方機構提供的信息
三、商業貸款批不下來怎麼辦？
如果在貸款辦理過程中遇到拒貸對的情況，借款人可以試試其他的放貸機構。一家拒貸，並不意味著家家都會拒貸。不同機構風險偏好和客戶定位不同，願意承擔的風險種類、大小等不同，尤其是客戶准入條件不同。

5. 因為個人信用記錄不良貸款批不下算違約嗎

這種配合
貸款買房
所簽定的合同來說，
不能算是買家違約。
因為賣方在簽定合同的時候，是承認同意配合貸款的！也就是說同意先付
首付款
，
然後配合你辦理銀行的
二手房貸款
！
至於配合貸款的結果要看銀行的審批結果，這個結果並不是由買方主觀能決

6. 買房子付了首付 但是因為個人原因徵信有問題 貸款批不下來 想退房 違約金是多少

符合退房條件不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

7. 房貸辦不下來算是違約嗎

若是個人原因造成的，銀行不批准按揭貸款，又無法一次性支付餘款，購房者將構成違約。違約金金額是按照購房合同的違約比例進行確定的。若是開發商原因造成的貸款，可以不交納違約金，全額退還定金。

根據我國相關法律規定，在買賣合同關系中，付款是買方的基本義務，如因買方資信問題導致其無法獲得銀行貸款，買方就應以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發商的責任。為此，按揭購房一定要謹慎，更應綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實現買房夢，還有可能承擔違約責任。

8. 房貸批不下來，買家算違約嗎

房貸批不下來，買家算違約的。

9. 買房貸款辦不下來，造成的違約責任算誰的

現在大家在買房子的過程之中都會去辦貸款，畢竟買房子是一筆不小的開銷，對於很多工作的人來說，沒有辦法一次性全部的支付房款，所以大多數的人都會選擇在購買房子的時候貸款。不過，在貸款的時候其實也面臨著很多的麻煩。

不過，還有時候是由於銀行他在放貸款的時候速度是比較慢的，如果說銀行他沒有在規定的時間之內發放貸款，那麼就可以主張是銀行需要承擔這個違約責任。