房屋租賃貸款首個個人客戶

A. 房屋租賃合同可以用來貸款嗎或者有什麼方法可以從裡面弄到錢

只有租賃合同是不能貸款的，還需要提供營業執照、身份證、徵信報告才可以。
貸款種類一：個人信用貸款
個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有穩定的工作和固定的居所；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於3000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。
貸款種類二：房屋抵押貸款
之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
貸款種類三：大學生創業貸款
大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的相信，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。
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貸款種類四：個人戶貸款
個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。
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貸款種類五：房屋按揭貸款
目前很多人購房申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

B. 房子做二押貸款,貸款公司要求簽房屋租賃協議是正常的嗎

房產二押貸款需要備案，房產二押貸款流程如下：
客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請；
銀行指定評估機構評估房產，給出評估值；
銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；
貸款人通過貸款審核後，聯系墊資機構或個人墊資進行贖樓並解押；
解押完畢後，重新辦理抵押登記；
貸款機構劃款，貸款人重新開始還款。
房產二押貸款申請條件：
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;
具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
具有良好的信用記錄和還款意願;
具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
銀行規定的其他條件。

C. 房東在私人哪裡利用房屋租賃合同貸款可以單獨辦理解約嗎

租客應該是不能去解除合同的吧？
個人理解的話，房東利用這個租房合同去貸款，只要合同本身沒什麼問題，那應該是可以貸到款的。房屋租賃合同也相當於是房東個人收益的一個來源，它可以用於利息支付能力的一個證明。

D. 房屋出租如何納稅貸款買房應符合什麼條件

其實如今的房地產市場火爆，除了購買的市場之外，主要就是租賃的市場。大家在做之前可以先關注房屋出租如何納稅以及貸款買房應符合什麼條件，選擇合適的途徑，那麼也許效率就會更高一點。另外在出租房屋時，要找到合適的方法，將自己的出租信息發布出去，也許可以提高租房效率。
房屋出租如何納稅？
1、根據《房產稅暫行條例》第四條的規定，房產稅的稅率，也根據計征依據的不同，有兩種稅率：依照房產余值計算繳納的，稅率為1、2％。和依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％，要是不太清楚，可到相關部門計算。
2、營業稅等於每月月租金收入×適用稅率。如果出租的是營業用房，適用稅率為5％。如果出租的是居民住房，適用3％的優惠稅率。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。貸款客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
3、個人所得稅，每月租金收入不超過4000元的，減除費用800元。4000以上的，減除20％的費用，就其餘額減按20％的比例稅率征稅。如果個人出租房屋用於他人居住的，個人所得稅減按10％徵收。
貸款買房應符合什麼條件？
銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份。申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口。
2、有穩定的職業和收入。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或者有符合規定條件的保證人為其提供擔保。
5、有購買住房的合同或者協議。
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金。
7、貸款銀行規定的其他條件。
以上的相關介紹就是房屋出租如何納稅以及貸款買房應符合什麼條件，也許大多數人都很擔心找不到很好的中介公司，那麼出租房屋的效率就會下降。其實就算沒有房地產中介公司，也有很多種出租的途徑，也能幫助他盡快把房屋租出去。但是在租房時，就應該要了解清楚各種條件，以免上當受騙。

E. 房屋抵押貸款為什麼要放款到第三方賬戶

銀行貸款為什麼要放第三方？

根據合同法規定，按照要求打款到第三方，視為借款人的行為對借款人進行履行的出借義務。如果無法償還，需要借款人償還，第三方無連帶責任。

借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。

F. 房屋租賃費和購房按揭款能否抵扣來計算個人所得稅

如果你沒有房子的話，你需要租房子住，那麼這種情況下的話，是可以用公積金的
公積金貸款是可以抵押勾說的，但是租房子是沒有辦法的

G. 個人成立房屋租賃公司，政府…如何貸款補償。

可以借鑒一下：解決生物農業項目發展資金的融資 支農貸款項目 ： 流轉土地質押貸款 林權證質押貸款 農業定單質押貸款 機器設備租賃貸款 農業項目無限信用貸款 土地房產抵押貸款 國家農業補助資金確認貸款 貸款條件 ： 營業執照（正副本） 稅務登記證 組織機構代碼證 營業變更登記情況（公司變更登記申請書） 公司章程 股權轉讓協議 驗資報告 資產評估報告 開戶許可證 貸款卡 資產負債表、利潤表、現金流量表（07年、08年、09年） 最近三月的財務報表 法人證明 土地證、房產證 06、07、08年度審計報告 公司簡介 法定代表人身份證（復印件）本人簽字樣本 高新科技企業認定書 著名商標證書 借款申請書 名牌產品證書 排放污染許可證 納稅信譽等級證書 名牌產品榮譽證書 家庭資產證明 金融租賃公司是專門經營租賃業務的公司，是租賃設備的物主，通過提供租賃設備而定期向承租人收取租金。金融租賃公司開展業務的過程是：租賃公司根據企業的要求，籌措資金，提供以「融物」代替「融資」的設備租賃；在租期內，作為承租人的企業只有使用租賃物件的權利，沒有所有權，並要按租賃合同規定，定期向租賃公司交付租金。租期屆滿時，承租人向租賃公司交付少量的租賃物件的名義貸價(即象徵性的租賃物件殘值)，雙方即可辦理租賃物件的產權轉移手續。 至此，租賃物件即正式歸承租人所有，稱為「留購」；或者辦理續租手續，繼續租賃。由於租賃業具有投資大、周期長的特點，在負債方面我國允許金融租賃公司發行金融債券、向金融機構借款、外匯借款等，作為長期資金來源渠道；在資金運用方面，限定主要從事金融租賃及其相關業務。這樣，金融租賃公司成為兼有融資、投資和促銷多種功能，以金融租賃業務為主的非銀行金融機構。金融租賃在發達國家已經成為設備投資中僅次於銀行信貸的第二大融資方式，從長遠來看，金融租賃公司在中國同樣有著廣闊前景。 金融租賃公司業務范圍 金融租賃公司可經營下列本外幣業務： 直接租賃、回租、轉租賃、委託租賃等融資性租賃業務。 經營性租賃業務。 接受法人或機構委託租賃資金。 接受有關租賃當事人的租賃保證金。 向承租人提供租賃項下的流動資金貸款。 有價證券投資、金融機構股權投資。 經中國人民銀行批准發行金融債券。 向金融機構借款。 外匯借款。 同業拆借業務。 租賃物品殘值變賣及處理業務。 經濟咨詢和擔保。 中國人民銀行批準的其他業務。 租賃公司面向大眾，服務對象包括個人、企業（含私營、民營、國營等各類型企業）、事業、機關團體等的服務運營商、生產加工商、設備製造商及高科技中小企業。融資租賃是指出租人（一般指金融租賃公司或信託公司）根據承租人（比如：xx實業）對供貨人或出賣人（比如：某xxx生產線的廠家）的選擇，從出賣人那裡購買租賃物（比如：某xxx生產線），提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。 隨著我國2003年頒布《信託法》,加上2004年新出台《信託投資公司管理辦法》以及《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》,信託制度正植根於中國社會，信託投資公司的法律地位得到確立，資金信託這一最為重要的信託業務得以開展。信託業將迎來規范發展的新時期。 信託,顧名思義是彼此之間的信任委託。用法律術語來說，信託是委託人基於對受託人的信任,將其財產權委託給受託人,由受託人按委託人的意願以自己的名義,為受益人的利益或特定目的,進行管理或處分的行為。它是一種以資財為核心，信任為基礎，委託為方式的財產管理制度，涉及委託人、受託人、受益人三方之間的關系。

H. 借款和房屋租賃問題！急！

沒相反證據，可能你很難證實實際借款數額是七萬，那可能就得按借條上的數額還。
但是約定的違約金如果是三萬一天，那明顯過高，可訴到法院申請調整。
關於租賃合同的事，你最好准備些證據，如錄音或簡訊之類能證明你並沒有實際收到租金，如果沒證據，就得看法庭質證情況了。