父母貸款房子寫子女名字釀大錯

⑴ 父母買房寫自己名和子女名字，各有什麼利弊

寫自己名的話方便養老，兒女面前有話語權，自己更具有獨立人格，可以增強自信；
最大的弊端是一旦想將房子給兒女時就涉及到一筆比較大的費用（要麼是購置稅，要麼是遺產稅）
寫兒女名的話有利的地方是可以短時間增進親子感情，並省去將房子給兒女的一大筆費用。
但是，兒女孝順還尚可，不孝順或不會過日子的話，後果不堪設想。

⑵ 父母貸款買房，房產證上寫子女的名字可以嗎

父母買房，子女貸款，房產證是完全可以寫子女的名字的。。。
購房寫房產證名字，是根的居購房人自已決定房產證寫誰的名，可以寫父母名字，也可以寫子女名這子，也可以全部都
寫上的，這是其它人沒有權利干涉的。
這需要子女與父母協商好，寫誰都可以的。

⑶ 父母買房寫子女的名字，房子是按揭的，這樣好嗎

兩種辦法，一是直接寫你的名字，這樣避免你父母百年之後，你還要繳納遺產稅；二是直接寫你父母的名字，好處是可以明缺了你以後結婚後房產所有權的歸屬問題。
個人認為最好的辦法就是一次性付款，並且寫你一個人的名字。
好處壞處都是相對的，沒有十全十美的事情，根據自己情況選擇吧
目前誰需要房子，對你們一家人來說並不是問題，因為不論房子所有權歸誰，一家人都可以住在裡面呀！
如果寫了你父母的名字，再加上你的名字，那麼房子就是你父母和你共同共有這套房子，影響就是：「以後你父母百年之後，房子會有一部分作為遺產，那麼你就應當就這部分遺產繳納遺產稅」沒啥其他壞處，多交給國家一些錢而已。

⑷ 房產證寫子女名釀大錯 中國式買房中了幾招

中國式買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經。

房產證寫子女名 未必好

第一，孩子獨立買房時可能多付首付。如孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標准，付七成。

第二，孩子婚後買家庭第2套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

第三，孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪？

有沒有化解之招？房產和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

越有錢，越貸款

大多數人的買房思路是，房貸越少越好，有錢就提前還貸，給銀行賺利息太不合算。事實上，在目前市場態勢下，這樣的思路恰恰是不合算的。會理財者擬採取這樣的策略，越有錢越貸款，貸款越多越好，期限越長越好。自己的錢呢，去做投資理財。

給買房算筆賬吧，350萬元房款，首付三成是105萬元，貸款245萬元，貸款期限為30年。為方便計算，假設小兩口全部做商業貸款，採取等額還貸法，按5年以上基準貸款利率6.55%計算，每月還貸15566元，30年利息總額315萬元。一次性付款，確實省了這筆巨額利息。但如果他們首付105萬元，將其餘245萬元另做投資。事實上，夫妻倆還可以申請公積金貸款，5年期以上貸款利率是4.5%，每月實際支付的貸款本息將低於1.55萬元。

曾有人算過，30年後的1萬元只相當於現在573元，即便通脹這樣吞噬財富，30年後的2200萬元也相當於現在的126萬元了，對小夫妻度過滋潤的退休生活應該是很有助益的。但假如全額付款買房，這筆錢就無從談起了。

也許有人認為這個如意算盤打得呱呱叫，但30年的歲月里，萬一投資收益沒有理想的那麼高怎麼辦？很簡單，只要投資收益超過房貸利率，就是賺的。哪天投資收益低於房貸利率了，再提前還貸也不遲。

普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會理財。

等本和等額 利息差大了

對於一門心思要節約利息的購房者而言，選對還貸方式，節約的利息可以6位數計。

所謂等額本息法，即每月歸還的本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變，還貸壓力均衡。這種還貸方式適合收入不高、前期資金緊張的還貸者。

所謂等額本金法，即每月歸還的本金相同，利息逐月遞減，月還款數呈先高後低、逐月遞減態勢。這種還貸方式適合目前收入較高、預計將來收入大幅增長或准備提前還款的還貸者。

在實際生活中，大多數人會選擇提前還貸，有些提前還貸並不劃算，比如，採用等額本金法還貸者。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。同樣，採用等額本息還款法的購房者，假如還款已到中期，也沒必要提前還款。因為等額本息法越到後來歸還的本金越多，利息越少。還款中後期再提前還貸，對還貸者而言，該還的利息大頭都付了，提前還的只是本金，並沒有節省利息。

要是未來有較大支出的市民不要選擇提前還貸。比如近期有生小孩、買車等計劃的市民，提前還貸會大量擠占資金。此外，一些市民購買房屋簽訂商業貸款合同時，享受的是七折利率優惠，或者採用的是公積金貸款，這些利率都低於市面上的理財產品年化收益率。因此，要特別珍惜廉價的貸款。

各種過戶算成本

這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據了解，房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？且算成本，

繼承法—主要費用，繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，不低於200元。

（以上回答發布於2018-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 房子登記在孩子名下釀大錯 房產證上寫孩子名字如何規避風險

房產登記在子女名下有以下好處：
1、會把房子登記在未成年子女名下的家長，一般都不是首套房了，所以把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少稅費。
2、房子作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子被分割。
3、能給子女提供一定的經濟保障，或者如果父母生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

房產登記在子女名下有什麼風險：
雖然把房子登記在子女的名下，一來可以體現你對孩子的愛，而來也可以給你帶來以上所說的好處，但是把房產登記在孩子名下的風險，你有了解過嗎？下面小編給你敲黑板劃重點：
1、房子一旦登記在子女名下，父母不能隨意處置房。也就是說，房產證上如果有未成年子女的名字。按照法律規定，父母不能隨意抵押、轉讓，父母只有在證明時為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。
比如：證明是為了未成年孩子治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想要變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。
2、子女購買新房需遵循二套房政策。如果房產證上有子女的名字，孩子成年後買新房，孩子可能面對二套房政策，也就是婚後購買家庭第二套房要交房產稅，如果房子的貸款還沒還清首付需按二套房標准，貸款利率也可能上浮，買房的成本有增無減。
3、夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。因為孩子作為房屋共有人，應占房產的一半份額。
4、以後子女不盡贍養父母的義務，房子也不能被收回。父母出自購房，登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。假如父母老了之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會收到很大的法律障礙。
5、房子可能被孩子配偶繼承。如果孩子在婚後不幸離世，那麼孩子的配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。但是根據繼承順序規定，孩子名下的房產將被其配偶優先繼承。

⑹ 房子登記在孩子名下釀下大錯 寫子女的名字會有什麼風險

第一：孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標准，付七成。
第二：孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。
第三：孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪？
有沒有化解之招？房產和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
摘自網路，僅供參考！

⑺ 房產證寫子女名釀大錯你知道嗎

中國式買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經。

第一：孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標准，付七成。

第二：孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

第三：孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?

有沒有化解之招？房產和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

各種過戶算成本

這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據了解，房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？且算成本：

繼承法-主要費用：繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，最低不低於200元。

這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：第一是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

從上述規定可見，採用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

贈與法-主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。

需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。否則，將計征20%個稅。

買賣法-主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

（以上回答發布於2014-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 父母以成年子女的名義買房，房產證寫子女的名字，貸款可以以父母的名義嗎

若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，申請者的年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、申請者的身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
若准備在招行申請個人貸款，一般需申請人本人到櫃台當面簽約貸款合同，不可代辦。

⑼ 房產證寫子女名字釀大錯 再不看就晚了，怎樣補救

購房後直接更名，或在購房時布屑子女名字。如果已經寫了子女名字可在兩年後直接過戶到父母手中，不必再繳納契稅什麼的。

⑽ 房子寫子女名字父母貸款算有貸款嗎

1、如果是以父母的名義買,直接辦子女的房產證是不可以的;
2、可以辦完父母名字的房產證後,父母再贈與給子女就可以了。
3、辦理贈與公證需要提交的材料如下:
（1）、贈與人身份證、戶口本注意:贈與人已婚的,夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口本。未婚的,要帶身份證、戶口本、單身證明。
（2）、受贈人帶身份證、戶口本,受贈人為未成年人的,由其法定監護人代理。
（3）、房屋產權證、土地證。
（4）、贈與合同。
（5）、贈與雙方本人到公證處。