共有產權一個人還貸款

① 房屋為夫妻共同共有，有貸款，也是一起還貸款。離婚後房子是否可以歸一人所有，並獨自還貸款

離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；

只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。

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准備資料

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

手續

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

② 房產共有人可以一人貸款嗎

不可以的，
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

注意：可以貸款!只要確定了貸款人能夠還款,銀行就肯發放貸款的。關鍵問題在於銀行如何評估你的還款能力!名下有固定資產一般情況下都可以貸款的,這就是所謂的抵押貸款!
希望對你有用，望採納！

③ 房屋共有人有共同承擔償還房貸的義務嗎

1. 購房合同上寫了誰的名字，貸款就必須有她的名字，因為她是權利人，必須做債務人。
   也就是說，購房人寫某人，貸款是另外的人，是不可能的。購房人必須是貸款人。

2. 銀行會向你發催款函或者是簡訊，仍拒不繳納的，銀行會根據貸款合同的約定向房產所在地的法院起訴你要求你歸還貸款，你仍拒不歸還的，銀行會申請法院強制執行拍賣房產。

另外補充：

從法律角度來說，房產共有人與共同還款人是不同的，房產共有人是指與購房者有共同擁有房屋產權的人，他有處置、使用、收益等權利，房產共有人是有房產證的，且一般情況下產權證上會註明房屋共有人的產權份額。

而共同還款人是針對銀行而言的。銀行在辦理按揭貸款時要求借款人與購房人一致，但在實際操作中，購房人為多人的情況下，在同一借款合同中列多個借款人難以操作，銀行往往要求最有還款能力的購房人中一個承貸，其他財產共有人（共同購房人）出具以所購房屋作抵押的承諾書，即將貸款人分為主價款人和共同還款人。在共同還款人幫主借款人繳納貸款後對主借款人享有債權，對房屋卻沒有相應的權利，且共同還款人沒有房產證。

PS：你還可以上網查詢類似的案例。

④ 還在按揭的房子 雙方共同共有產權 如何變成一個人的名字

你倆不是夫妻。不是直系親屬，現在一起購買住房，想變更房產證所有人姓名。法子只有一個，那就是還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，憑雙方身份證，戶口本，婚姻證明，本地住房情況證明。兩人一起到住房所屬房管，辦理女方把她名下房產份額，以買賣方式過戶給你，繳納稅費。才可以重新辦理只有你一人姓名房產證。
原因；貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更住房權益所有人姓名，不得買賣轉讓，抵押和更名。

⑤ 房產共有人貸款還款問題！

誰還款，不重要。只要還款存摺（或者卡）裡面有錢就行了，銀行不在意誰給的這個錢

如果購房合同上有你的名字，是可以申請公積金貸款的。

借款人和共同還款人沒有本質的區別。，只是總的弄一個來牽頭而已。

根據份額承擔相應債務。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

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你名下有房產，寫你媳婦的名字，也要算有房產，算二套。

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回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

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購房合同上寫了誰的名字，貸款就必須有她的名字，因為她是權利人，必須做債務人。

也就是你說的。購房人寫某人，貸款是另外的人，是不可能的。購房人必須是貸款人。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

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⑥ 兩個人共同共有房產，一方可以抵押貸款嗎

兩個人共同共有房產，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任，才可以抵押貸款。

⑦ 房屋共有權人能否可以貸款

從法律的角度來講，作為共有人，你們之間關於共有財產處分的約定，只要是雙方真實的意思表示，對雙方就具有法律約束力。但約定有效，並不能等同於約定後，你對該房屋僅個人具有物權，你還需到房產部門辦理變更登記並辦理產權證的變更。辦理房屋產權變更登記，你需到五一廣場的房屋產權證管理機構去辦理。他們可能要求辦理公證，這是程序上的要求。按揭貸款，涉及債務人的變更，應取得債權人同意，也就是銀行的同意。費用應該不會一樣的。

⑧ 為什麼為什麼自然人共有房產只能以一人名義貸款

因為你和你的朋友是兩個不同的自然人，如果同時貸款程序上不好操作而且風險也大所以只能以一個人的名義貸款