沒有父母的人貸款買房

『壹』 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎

可以的。但實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

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貸款買房注意事項

1、貸款前不要動用公積金

貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購房者在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。

2、參考幾家銀行

雖然有的開發商會有固定合作的貸款銀行，但如果購房者買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。

3、選擇合適的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實的貸款資料

購房者在准備貸款資料的時候千萬不要弄虛作假，對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

5、量力而行，保證按時還款

購房者在申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

按時還款要保證貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

『貳』 我有買房資格，父母沒有，買房時可以加上父母名字么，可以用他們的住房公積金貸款么

是可以按照你的說法進行的。
一、首先確認你父母是否具備公積金貸款的條件，如下：
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
（5）住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20％或以上的自籌資金（各地規定各不相同）。
（6）住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。
二、公積金是可以提取出來，因為公積金管理規定中有這么一條：公積金貸款申請人，購房時可以提取直系親屬的公積金余額。擔=當然如果你自己也有公積金的話也是可以提取的，不過要注意一定要添加你父母的名字。更多精彩內容來源武漢找律師 http://china.findlaw.cn/wuhan

『叄』 沒有工資流水，有收入證明，可以用父母的工資流水做共同還款人來做貸款買房嗎

那要看了，你是用公積金帶是吧？先找到公積金貸款銀行，找個客戶經理私下問問，有專門為了拿住房貸款給銀行做資料的，只要徵信沒問題，流水讓他們做一下，花點錢就能把貸款辦下來了

『肆』 房貸沒有流水賬,用父母的可以嗎把父母做為共同還款人

你是主要還款人，也是需要你的流水賬的。除非房子是以你父母名義購買，你不參與，就只需要你父母的流水賬。

父母作為共同還款人是和你具有樣的借款人約束條件

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

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貸款程序

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

『伍』 貸款買房需要父母的銀行流水嗎

貸款買房一般不需要自己父母的銀行流水證明，應該提交貸款人自己的流水證明。

貸款買房需要銀行流水也可以提供金融交易流水，工資卡的流水也可以，關鍵是要看貸多少錢，還有就是信用記錄怎麼樣。如果自己么有流水記錄就要提交父母的。

公司工資發現金，種植、養殖、自己開店的都是現金交易，沒有常用的銀行卡，也沒有銀行交易明細的流水賬，沒有流水可以正常申請汽車分期付款嗎?

這些情況是很正常的，貸款買車的手續，其實都有相互替代的資料，要不然，銀行也會流失很多優質客戶的，銀行流水可以提供以下幾種資料來代替：

1、常用存摺可以代替銀行流水;

2、定期或定活兩便的存單可以代替銀行流水;

3、有的大企業，工資會打到內部的工資卡裡面，但是在銀行卻沒有明細記錄，只要能夠列印出卡內的明細，有公司的印章，再配合工作證、工資條也可以的;

4、夫妻雙方名下的流水是可以共用的，都可以證明夫妻之間的還款的能力，銀行和汽車金融公司都是認可的;

5、父子之間的銀行流水也可以。比如兒子貸款買車，沒有流水，可以提供父親的常用流水，作為共同借款人或擔保人即可;

6、自己經商的如果有營業執照，只要在有效期內，配合常用的進出帳單據、出貨單、與經營業務相關的單據都可以代替常用流水;

『陸』 現在的年輕人買房不靠父母的已經很多了（貸款購買）

你用的是一個問號？只能說這是一個美好的願景。
要是八九十年代你這個說法我是贊同的，進入新世紀之後隨著房價的飆升，可以說這個是個奢望的事。
不過隨著房子是用來住的的國家觀念的提出，你的說法我相信很快將會shixian。
不過到什麼時候還需要買房人自己的努力，
加油！！

『柒』 有什麼辦法可以不讓父母知道貸款買房

買房對於普通家庭不是一件小事，如果不想讓父母知道貸款的情況，你只能想辦法證明自己有經濟實力，否則，你是隱瞞不了的，畢竟父母都是過來的人。

『捌』 父母退休有收入有房子，孩子沒有工作未婚，現父母想貸款買房，怎麼辦

您好，
按照您的情況，可以：
1、由父母貸款，
但是按照二套房計算，利率1.1倍，首付款50%，
並且只能貸款到60歲。

2、由兒子貸款，
出具一個假的收入證明（銀行查的比較松）
並且是一手房手續。

3、抵押貸款的利率較高，不太適合。

因此建議採用第二種方法。

補充問題：
1、房產證是你孩子的名字。
2、以後結婚，可以婚前由女方貸款購房，然後簽個共同財產的證明，仍然按照一手房的手續辦理。

希望能夠幫助您。

『玖』 本人戶口還在父母名下對貸款買房有影響嗎

你本人的戶口還在父母的名下，對貸款買房並沒有影響，只要你符合貸款買房的條件，同時徵信良好，沒有不良記錄，那麼在你買房子的時候就可以申請商業貸款。

買房貸款，是這樣的申請流程。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。