個人首套房組合貸款

㈠ 可以用組合貸款買首套房嗎(請說的詳細一點，謝謝)

你是房款全部用組合貸款嗎？不拿首付是嗎

㈡ 買首套房混合貸款與收入證明的對應關系

我很久之前有在數銀在線問答看到過跟你差不多的情況
你是混貸嘛，那一半是公積金了一半是商業
那麼你的收入證明開商業的貸款呀
而且，你可以在這個基礎上出示資產證明
一般銀行來說，你有穩定的收入（差不多多少），銀行也不會去在意的。
數銀在線問答公積金貸款條件：申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；（8）貸款行規定的其他條件。
身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料：收入證明和資產證明等
合法的購買住房的合同、協議及批准文件；
涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料

㈢ 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(3)個人首套房組合貸款擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

㈣ 組合貸款中的首套是怎樣認定的

您好，因為組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此組合貸款是「認貸認房」的。在組合貸款中首套房的判定依據兩個標准，您可以參考如下：

① 家庭名下在滬無房且名下無住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄）；

② 在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除；

在組合貸款中二套房的判定標准有以下兩個標准，供您參考：

① 家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於36.7m²；

② 家庭名下在滬有一套住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄），無論是否結清；

註：36.7㎡是2018年的標准，此面積具有時效性，每一年的標準是以上一年本市人均住房面積為依據。

㈤ 個人首套住房，組合貸款，首付現在是兩成嗎

部分城市的招商銀行有開展公積金組合貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。

㈥ 首套房用組合貸款，二套房能貸款嗎

首套房用組合貸款，二套房可以貸款的，但是在首套房貸款未還清之前，二套房只能使用銀行商業貸款，不能使用公積金貸款的。

㈦ 組合貸款如何界定首套還是二套房

如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。

老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。

在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。

㈧ 個人首套房組合貸款，首付最少付多少比例。

若通過招行辦理組合房貸，首付/貸款金額需要看當地政策以及評估價格決定，建議您直接咨詢貸款經辦行客戶經理。