1. 夫妻雙方貸款買房需要哪些手續
夫妻共同貸款買房需要准備的材料：
(1)夫妻雙方身份證和戶口;
(2)借款人結婚證;
(3)借款人收入證明;
(4)購房合同和首付款收據。
辦理夫妻雙方共同貸款買房時，需要注意哪些問題：
(1)如果是夫妻雙方向銀行申請房貸，那麼在申請貸款時，夫妻雙方需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻雙方的個人資質進行考察，加上辦理相關手續需要二人的簽字。
(2)在辦理過戶手續時，夫妻雙方需要到場簽字確認，如果實在無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並且將相關事宜交代清楚。
需要注意的是，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行會要求借款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這是從控制風險的角度出發。
2. 夫妻共同貸款買房要注意哪些問題
簽約雙方必須親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件、收入證明、首付款證明材料等。
主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為主借款人(主貸人);無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同借款人」。
所佔份額提前定好
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
准夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做夫妻共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名。如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
3. 2020年新政策夫妻雙方買房,如果一方有遺期還款是不是就不可以貨款了
貸款買房一期不還的話，時間久了，銀行就會起訴至法院，然後沒收房子拍賣房子
4. 新婚姻法房貸都有哪些政策
對婚姻法解釋第10條的解讀：婚後雙方共同還貸的處理
《婚姻法司法解釋》第10條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第39條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據條文表述，適用本條文處理夫妻婚後共同還貸的房屋需同時滿足以下五個條件：
一、簽訂買賣合同的時間
夫妻一方簽訂不動產買賣合同的時間必須在婚前，且只能有夫妻一方簽訂該不動產買賣合同。若簽訂合同的主體為兩人或者在婚後購買均應視為雙方共同購買了房屋，則不適用於本條的規定。
二、首付款的支付
一方須在婚前支付首付款，且首付款需為一方個人財產。若首付款為雙方財產或另一方財產，又或是首付款支付時間在婚後則應為夫妻雙方對房屋進行了出資，故不適用於本條的規定。需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出資(無論出資性質是贈與還是借貸)，婚後夫妻共同還貸且產權登記在一方名下，這種情形可以比照該條文精神進行處理。
三、貸款的辦理
貸款必須在婚前以合同簽訂方個人名義辦理。基於一般的理解，房屋的出資分為兩部分，一部分為首付款出資，另一部分為貸款部分出資，若貸款人為兩人或在婚後辦理，則視為另一方已經對房屋進行了出資亦不適用於本條的規定。另外，一方未從銀行貸款而是向親朋好友借款也可以適用該規定。
四、婚後用共同財產還貸
夫妻雙方須在婚後用雙方共同財產償還貸款。對於是否為夫妻共同財產，實踐中一般從兩個方面進行把握：在一般情況下，由於夫妻關系存續期間所獲得的收益均為夫妻共同財產，且貨幣是種類物而非特定物，因此，只要償還銀行貸款的時間是處於婚姻關系存續期間的，就應認定為通過夫妻共同財產予以償還;但如果夫妻之間實行分別財產制或者對於貸款償還方式另有約定的，主張共同償還的一方進行舉證，否則則視為一方財產償還，而不適用於本條的規定。
五、需登記在一方名下
該房屋是登記在簽訂合同一方名下的。根據《物權法》的規定來看，不動產物權采登記公示原則。雖然產證有可能是在婚姻關系存續之前辦理的，也有可能是在婚姻關系成立之後辦理的，但是房屋的產證的辦理是基於所有權人的合同權利以及因出資所獲得的對價請求權，而合同行為和出資行為都是婚前一方的個人行為，因此不能以該產證是婚姻關系存續期間所取得就簡單地認為該房屋屬夫妻共同財產。當然，如果該房屋直接登記在雙方名下，一般認為是夫妻一方對另一方的贈與，故不適用於本條的規定。
六、補充說明
對房屋增值的理解，目前較主流的觀點認為指的是房屋購買價與當前不動產價值之間的差價，並且在實踐中通常包含了裝修的價值。絕大對數法院亦按照上述標准予以處理。不過，最高人民法院在《婚姻法司法解釋三理解與適用》一書中解釋本條立法的初衷時曾提到，主要是為了補償另一方因婚姻關系存續而錯過了最佳的購買時機。然而，如果一方購買房屋十年後結婚，雙方婚姻關系存續的一年內一次性歸還房貸，然後雙方離婚，另一方仍然可以主張按照十年房屋增值主張分割。
來源找法網：網頁鏈接
以上就是婚後夫妻共同還貸新婚姻法里做出的具體規定說明，參考法律依據，熟悉具體的規定。有了法律依據，心中就有了衡量的尺度，夫妻雙方各盡職責和義務，可以維護好各自自身利益和維系好夫妻感情，避免在共同還貸過程中的利益沖突發生，共同創造一個美滿幸福的家庭。
5. 夫妻一方可以單獨貸款買房算首套房嗎
關於首套房二套房認定的常見情況
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
6. 夫妻第一套房貸優惠政策
首套房，90平米以下，最多可以貸到8成，利率下浮20-30（看個人資信）
90平米以上，最多可以貸到7成，利率下浮20-30（看個人資信）
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%
7. 根據政策，夫妻雙方工資多少，才可以買房貸款22萬，貸期十年
貸款22萬,月供2400多。也就是說你們兩的工資必須要在5000以前著只是銀行要求的。物業費沒個小區都不一樣。你看他是多少錢一個平方，然後乘以面積。就可以了。
樓下的,你是那裡的呀，契稅怎麼那麼高.
准備齊資料就可以去抵押了。是你們自己找的銀行嗎。還是中介公司幫你找的。中介公司幫你找的，他們會去給你辦理.
8. 2020徵信最新政策夫妻雙方一人徵信不好會影響另一個分期買房貸款么
有影響，如果是逾期欠款不多次數不多，也是可以的，黑的話，，那就別想了