個人住房貸款調整是漲了還是降了

① 今年利息漲了，為什麼我的住房貸款還款額不升反降了

一般個人貸款的利率調整方式有兩種：每年1月1日變和固定不變。一般一年期以下貸款選擇固定不變，一年期以上貸款選擇每年1月1日變。不知道你和銀行簽的貸款合同上規定的是哪種。一般來說利率上調了每月還額是肯定增加的，你是這個情況不太正常，可以到銀行打個期供表看看。

② 10月8日起個人住房貸款調整，人們買房究竟是更便宜了還是貴了

2019年8月25號下午17:18，中國人民銀行對外發布了重磅消息從10月8號起，個人住房貸款利率有所調整。明確了住房貸款的新的定價辦法。

央行發布該公告是為了落實好房子是用來住，而不是用來炒的定位，保持個人購房貸款利率水平穩定。

總的而言，這還是保障居民的最基本的房貸，保證每個人每個家庭有房子住，雖然是重磅出台調整利率，也是對業內的銀行金融機構進行規范，最大限度地保證老百姓商業住房利率沒有大幅度得不攀升或者波動。

總的而言對老百姓的長遠是有好處的！

③ 我的房貸什麼時候降啊貸款利率都降了，我的還款數目還沒降還有，利率上浮10%是什麼意思啊謝謝！

您好，若是在我行辦理的個人住房貸款，您實際申請到的貸款利率，是結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，由經辦網點審批後確定的。「利率上浮10%」是指在貸款基準利率的基礎上上調10%。

當人行調整貸款利率後，我行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。謝謝！（電話人工服務時間：全年8:30-20：00）
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

④ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

(4)個人住房貸款調整是漲了還是降了擴展閱讀：

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

⑤ 未來幾年住房銀行貸款是會上漲趨勢還是下降趨勢

上半年5年期以上LPR基礎利率下調了兩次，體現了積極的降息政策導向。總體上看，商業銀行在降准等政策支持下，積極引導中長期貸款利率下行，其對於房貸利率的下調等也產生了積極的作用。預計下半年利率水平依然有下降的空間，其對於購房交易等也有積極的作用。

⑥ 個人住房貸款開始大調整，對哪種人群影響最大

當今社會房價越來越高，讓許多在城市打拚的人對於房子的需求不再那麼強烈，也變得越來越不願意買房，也負擔不起過於高額的費用。所以為了適應社會的發展需求，個人住房貸款也在不斷調整，其中受影響最大的應該是普通購房者。

總體來說，個人住房貸款的調整對於為首套房的剛需購買者可能是非常好的消息。房貸利率直接調控作用將更加明顯，可能後市剛需購房者和多套房購房者的房貸利率還會出現分化。而且此次政策本質上不是調高或調低利率，而是未來購房者去辦理購房時，房貸的計算方式或出現因人而異，因市場而異的現象。

⑦ 房貸調整是升了還是降了，是不是統一4.85%

你就當沒變好了，升或者降只是給你了一個理由而已。

⑧ 個人住房貸款大調整，誰是最大的受益者

個人住房貸款大調整，對於還沒有辦理過個人住房貸款的工薪階級或者是中產階級他們的受益是最大的。因為這樣會減少他們的購房壓力。當然也間接的對於經濟以及消費，都有很大的影響。因為這樣老百姓就不會因為住房貸款壓力太大而減少消費。

最為重要的是老百姓自己本身，如果沒有太大的個人住房貸款的壓力，那麼對於自己的生活品質帶來很大的提升。因為這樣老百姓就會有閑錢來從事，進行其他的消費，而不是將自己所有的資產全部壓在住房貸款上面。所以這項調整本身就是既利國又利民的一項措施。

⑨ 個人住房貸款調整，徹底告別「打折利率」，房價是否會大幅下降

首先有一點可以確定的是，房價並不會大幅下降，可以毫不誇張的說我們國家的經濟之所以發展得如此之快，就是因為有著房地產在後面作為支撐，如果一旦房地產大幅下降，就有可能會導致房市面臨一個崩盤的局面，這是國家所不能接受的一個局面，所以只會更大程度地進行調控。

我甚至還會覺得因為這次政策的調整還會導致房價再一次進行上漲，要知道這種徹底的告別打折利率有可能會引發人們的恐慌，他們會覺得如果這個時候再不買房的話，有可能往後買的話會更貴，一旦刺激了消費以後，就會造成那種供不應求的情況，房價上漲也會成為必然。

⑩ 個人住房貸款調整，房價是漲還是跌啊

是降，減低一個百分點