『壹』 從個人手中買房子，可以辦理按揭貸款嗎
可以辦理按揭貸款
二手房按揭貸款需要資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
按揭貸款流程：
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
『貳』 個人如何辦理買房貸款
若當地有招行網點，您可以嘗試通過招行申請「個人住房貸款」。需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
『叄』 個人買房怎麼去貸款
1.城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證；
4.以不低於所住房全部價款的30％作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；
5.有中國銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6.貸款人規定的其他條件。
個人貸款買房流程
1.申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
2.貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。
3.在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。
4.經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5.買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
6.完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7.交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
『肆』 個人買房如何貸款
購房和貸款的流程：
1、帶上購房者的身份證，到樓盤看樓。
2、選定房子，復印身份證交售樓部，簽訂一式兩份《商品房認購書》，雙方各執一份。
3、購房者交納定金，一般為3-5萬不等，開發商開具定金收據。
4、簽訂的《商品房認購書》中，一般會約定一周內簽訂正式的《商品房購買合同》。
5、簽訂《商品房認購書》時，購房者可選擇一次性付款或貸款方式支付房款。
6、若購房者提出貸款申請，售樓部會要求購房者提供身份證、戶口本、未婚證、收入證明等原件，請律師進行審核，律師費由購房者支付，一般200元。
7、購房者支付20%以上的首期款，如果是第二套要40%或50%首期。正式簽訂一式四份《商品房購買合同》及貸款申請文件（數量較多，在此不一一列舉）。
8、售樓部將購房者所有的申請資料送銀行審核。
9、銀行審核批准後，將貸款發放到開發商的帳戶上，開發商通知購房者收樓（竣工驗收後），並開具全部房款的發票給購房者。
10、開發商代辦《房產證》，但貸款者必須還清銀行貸款後方可取回原件。
『伍』 怎樣安排個人購房按揭貸款流程
個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發放貸款兩部份
一、 樓盤審查
在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。
房地產公司提出申請，信用社（部）要求房地產公司（以下簡稱「開發商」）提交以下資料：
書面申請
公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等
項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等
農村信用社認為需要提供其他資料
項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。
二、發放貸款操作流程
具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
借款人申請
借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：
1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）；
3、不低於房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20％的規定；購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同；
5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
受理和調查
信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；
2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當；
3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年；
4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
貸款審查、審批
審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房地產評詁資質的機構進行評詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；4、借款人償還貸款本息的能力；
審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。
『陸』 我是個人買房，要按揭，要怎麼樣辦理銀行貸款
你可到有樓盤在售的銷售點咨詢,銀行的按揭是怎能么操的,二手房流程是一樣的,區另在於,一個是開發商提供擔保,二手房只能用房產證擔保,在未成交未過戶時應與對方賣房者充分勾通,同時取得銀行認同,確保無風險銀行才會放貸.
具體操作如下:首先你確定貸款的金額後,與賣房者之間應達成購賣協議(簽訂購房合同),到房地產管理部門確認過戶,在購房合同中約定過戶中的費用由誰來出,同時應約定,過戶時並不代表房子是購賣者的,而是要全款付清後才能確認購賣合同約定事項成立.也就是應有一條當事人如未付清房款,此房產證辦理後只能作為按揭貸款者在銀行貸款專用,並不得保留在購房者手中,而是購房者出具的銀行擔保產抵押物的產權證明.至於銀行怎麼按揭,銀行工作人員會幫助你完成餘下的工作.
1、購房合同；
2、身份證復印件；
3、房地產證明；（過戶後的或者說擔保人的）
4、購房者收入證明；（經商者應有稅交納稅收的納稅證明或單位開具年收入證明）。
5、戶口本，證明夫妻及家庭關系或結婚證復印件。