個人所得稅與按揭貸款

1. 個人所得稅租房和房貸哪個好

目前政策沒有明確住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除是包含在5000以內，還是額外扣除！如果可以在5000免稅額以上，抵扣貸款利息：那麼對於購房者來說，將是非常大的刺激。顯然這種可能性不大，最大的可能是部分抵扣。

房貸利息抵扣個稅

關於房貸利息抵扣個稅的部分，細則暫未出台，我們暫估首套房貸利息才能享受扣除。

假設，鄭州某一個普通家庭，購買首套房，丈夫和妻子分別各收入10000元。首付50w元，貸款100w元，購買了一套總價150w的房子。

住房按揭貸款150w元，基準利率4.9%，30年等額本息，則每個月需要支付的房貸利息為2530元。

調整後個稅：

(10000-10000*20%-5000)*3%-0=90元

再減去房貸利息部分：

[10000-10000*20%-5000-2530÷2(房貸利息的一半)]*3%-0=52.05元

最終月均可減少納稅：345-52.05=292.95元

家庭月均共可減少納稅：292.95*2= 585.9元

家庭年均可減少納稅：585.9X12=7030.8

2. 按揭貸款後,個人所得稅怎麼交

1. 按揭貸款後，個人所得稅跟貸款之前一樣繳納，月供不屬於個稅扣除的部分。

2. 個人所得稅是用來調整個人收入分配的一種稅種，主要征稅對象是個人及個體戶收入，稅率分為7檔，實行超額累進稅率征稅。個稅的的繳稅基數是3500，個稅的扣除額包括五險一金，其他不在個稅扣除之列。

3. 按揭貸款可抵個人所得稅嗎

住房按揭貸款支付的利息，可以按規定的限額進行扣除個人所得稅應稅計稅額。
具體可以查閱個人所得稅扣除項目稅收規定。

4. 住房是按揭的，每月要供房貸，實行個稅扣除後有什麼好處

在現代社會，交稅已經成了每個公民的義務。正如美國國父之一富蘭克林所說的那樣：「世界上只有兩件事是不可避免的，那就是稅收和死亡。」
那麼，我們中國的個稅都經歷怎樣的改革歷程，交稅到底對我們有怎樣的好處呢？讓K線君跟大家一起來看一看。
我們先來簡單地看一下中國個稅的演變過程。
中國最早的個人所得稅是從清末開始萌芽的，1909年清政府草擬《所得稅章程》，提出了關於個人所得稅的規定，但最後沒能真正實施。
1936年國民政府頒布《所得稅暫行條例》，1943年出台《所得稅法》，中國第一部真正意義的所得稅法誕生，但由於政局混亂，戰亂四起，這部稅法也沒有真正的實施下去。
解放初期，曾徵收利息所得稅，1959年停徵。1980年9月全國人大頒布《中華人民共和國個人所得稅法》，
新中國最早的稅法規定個稅起征點是800元，比較有生活經驗的K友基本都知道，我國改革開放的工資收入普遍較低，別說800元，當時能拿到400元的月工資都已經能引來不少羨慕眼光了，月收入超過800元的人在當時並不多，所以其實真正繳納個人所得稅的人也非常少。
2005年10月27日全國人大常委會決議，把個稅起征點從800元提高至1600元。隨著中國經濟的不斷發展，到2005年的時候跟1980年的景況已不可同日而語。這次起征點雖然提高一倍，但實際交稅人數並不會減少很多。這個起征點的提升實際是為了緩解日益加劇的貧富差距。
2007年12月29日個稅起征點從1600元提高到2000元；2011年9月1日全國人大決定把個稅起征點由2000元提高至3500元，同時把最低稅率由此前的5%降低至3%。 國家就是這樣通過不斷的調節征稅標准，從而調節國庫收入、高收入人群與低收入人群的平衡的。
2011年個人所得稅稅率表由原來的5%到45%的9級減少為由3%到45%的7級。
目前從全球范圍內來看，按照徵收的方式，個人所得稅可以分為：
綜合稅制、分類稅制、綜合與分類相結合的稅制，又稱「混合所得稅制」。
綜合稅制，也稱綜合所得稅制，具體指對納稅人在一定時期(通常為1年)內取得的各項所得，不分其來源渠道和所得，綜合計算徵收所得稅的一種制度。目前，美國、英國、德國、日本都採用綜合稅制。所以大家經常會在這些國家的電視劇里看到個稅申報的場景，每年都要進行一次。
分類稅制，指把個人的收入所得按照來源和性質進行分類，分別進行征稅。目前我國實行的就是分類稅制。就比如我們作為企業員工或者自己創業，這兩種情況繳納的稅務就是不同的標准。

這2種稅制對個人交的稅有啥影響呢？舉個例子大家一看就明白了。
A工資為3400元，勞務收入為700元；B只有工資收入4100元。雖然A和B的收入都是4100元，但是在分類稅制下，由於A兩項收入都沒有達到起征點，A一分錢的稅也不用交；而B卻要交18元的個人所得稅。這對於B來講顯然是不公平的。在綜合稅制下，A和B的收入相同，所交的稅也是相同的，因此會更加公平。
上周有報道稱，工資薪金、勞務報酬等將統一納入綜合范圍征稅，而養老、二孩、房貸利息負擔未來也有望抵扣個稅。這說明我國的個人所得稅正更加趨於公平合理。
其實交個稅還是有好處，下面我們一起來看看個人完稅證明的用處有哪些。

第一、個稅可以作為自己收入證明的佐證
交稅多少當然是跟收入水平呈現正相關的關系，一般來說，收入越高交稅越多；交稅越多，收入越高。去銀行貸款時，個人所得稅完稅證明雖然不作為硬性規定，但是可以作為個人收入證明的佐證。也就是你現在可能會抱怨自己交稅太多，但如果真的去辦理貸款，有可能就比交稅少的人群更有優勢啦。
第二、防止個人隱匿收入
在離婚案件中多涉及撫養費，夫妻的一方為了少付子女撫養費，會刻意隱瞞自己的收入或者財產，但一面之詞不足採信，取證機構一般還會調查父母雙方的納稅證明。如果有個稅完稅證明，想要隱藏自己的真實收入恐怕難度大大增加。
第三、辦理居住證
這兩天北京積分落戶政策一出，各位北漂都發現了，暫住證已經被居住證取代。想要辦理居住證，其中有一個要求就是要求提供最近連續6個月的個人所得稅繳稅證明，而且單月繳稅額還不能低於150元。
第四、在北京買房
大家都知道在北京買房很難，不單單是因為北京房價高，北京的限購政策也非常嚴苛。其中有一項規定是：要求購房者提供在北京連續5年的納稅證明或者在北京連續交5年的社保證明。而且是不間斷的哦，非京籍人員社保只要一次中斷，哪怕已經交了4年11個月，也還是要從頭開始。
第五、外地人在北京買車需要提供個人完稅證明。
北京不僅限購房子，還限購車子。外地人想在北京市買車，你不僅需要提供連續上交5年社保（不可斷月，斷月當年可補繳，不得補繳去年及以前的）的證明，還要提交連續繳稅5年的證明（可斷月，不可斷年）。

5. 住房商業貸款與個人所得稅的關系

按揭貸款,銀行需要你到單位開具收入證明,根據你的月還款額可以多開一些的話我認為是可以的.你的工資,合理的避稅是可以的,但不要人為偷漏稅.

6. 個人所得稅抵扣房貸是什麼意思

是指居民個人購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，可以依法在計算個人所得稅時稅前扣除。

根據《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發〔2018〕41號）第五章相關規定：

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚後可以選擇其中一套購買的住房,由購買方按扣除標準的100%扣除,也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。

(6)個人所得稅與按揭貸款擴展閱讀：

填報住房貸款利息支出需要符合條件：

一是本人或者配偶購買的中國境內住房；

二是屬於首套住房貸款，且扣除年度仍在還貸；

三是住房貸款利息支出和住房租金支出未同時扣除。

根據《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發〔2018〕41號）第二十條：納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。