存量個人住房貸款利率是什麼

① 個人住房貸款利率

近日，很多有房貸的銀行客戶都收到了銀行提醒辦理房貸轉換的通知。參考貸款基準利率定價的浮動利率（固定利率），轉換為LPR貸款市場報價利率的消息備受關注。

LPR是什麼？簡單來說，它是由包括大中小銀行在內的18家銀行根據本行對最優質客戶貸款利率，按公開市場操作利率加點形成的方式報價。每月20日向全國銀行間同業拆借中心提交報價，經計算之後，得出當期的LPR利率。

據悉，批量轉換范圍包括2020年1月1日前銀行已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款）。

8月12日，工、農、中、建、郵儲五家國有大型商業銀行，都發布了存量浮動利率個人住房貸款定價基準，批量轉換為LPR的公告。

那對於現有房貸客戶來說，是選擇固定利率，還是LPR利率更劃算呢？如果不選會怎麼樣？

據央視財經報道，對此，中國民生銀行首席研究員溫彬表示，你如果不主動提出，選擇默認是用LPR浮動利率。

LPR今年以來還是下行趨勢，已經下降了15個基點，對於貸款利率成本比較高，剩餘期限不長的人來講，選擇LPR利率很快就可以享受到LPR利率下降，月供減少。

過去貸款利率比較低，折扣比較大的話，你的貸款剩餘還款期限比較長，這種情況你選擇固定利率，反而可以鎖定月供成本。

所以，房貸客戶選擇固定利率還是LPR，需要根據自己的貸款金額、貸款利率、貸款期限進行綜合考慮。

② 個人住房貸款利息是多少

1、等額本息法：計算公式。月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。月利率=年利率/12。總利息=月還款額*貸款月數-本金

2、等額本金法：計算公式。月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）。

③ 個人住房貸款利率如何計算

個人住房貸款的利率自2006年8月19日起執行

個人住房商業貸款利率為：

6個月以內（含6個月）按年利率5.58％執行，1年（含）按年利率6.12%執行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰執行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰執行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰執行。

個人住房公積金貸款利率為：

5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰執行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰執行。

註：借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準利率下浮15%執行

等額本息還款計算公式：（12個月以上）

[size=2]見附圖！！[/size]

等額本金還款計算公式：（12個月以上）

第n期利息=貸款本金×[1－（n－1）/還款期數]×月利率

第n期還款金額=月平均還本金額+第n期利息

借款期限為十二個月以內（含十二個月）的，借款人應當選擇一次性還本付息，利隨本清的還款方式，即在借款期限屆滿之日一次性將借款本息全部歸還給貸款人，利息按借款天數和相應的年利率計算。此主題相關圖片如下：

④ 什麼是存量貸款

存量貸款是指現有的貸款款額。

1. 其表現的主要特點是傳統行業多，新興行業少；

2. 一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少；

3. 信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少；

4. 實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。

存量貸款結構主要表現有以下特點：

1、傳統行業多，新興行業少。貸款相當大一部分沉澱在傳統行業、夕陽產業和市場嚴重供於求的長線產品企業，而高新技術產業、基礎產業、政府壟斷經營行業少。截至2001年末，供銷社貸款、鄉鎮企業貸款、房地產貸款、貿易貸款合計45.2l億元，占常規貸款的比重為29.22%。

2、一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少。2001年末，全行貼現、小額質押、個人住房及消費貸款等低風險貸款余額為6.32億元，占常規貸款的比重為3.84% 。

3、信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少。到2001年底，AAA客戶戶數為169戶，佔比為4．48% ，貸款余額為76億元，佔比為52.72% ；AA級客戶戶數為53523戶，佔比為3.60%，貸款余額為5.35億元，佔比為3.71% ；而A級及A級以下的客戶戶數為3468戶，佔比91.92%，貸款余額為62.8億元，佔比為43.57%。

4、實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。大量的流動資金貸款成為企業的鋪底資金，有的流動資金貸款長達8年，經歷過多次展期和借新還舊。

⑤ 最新的個人住房貸款利率是多少

公積金貸款利率：自2004年10月29日起 ，上調中央國家機關個人住房擔 保委託貸款 ( 以下簡稱委託貸款 ) 利率水平， 5年(含) 以下由 3.60 ％(年利率，下同) 上調為3.78％，5年以上由4.05％上調為4.23％。委託貸款利率的計、結息規則不變。
公積金貸款應該只能在建設銀行辦理，在其他銀行多是商業貸款。招行可以辦商業貸款，它的那個隨時還貸的方式好像不錯的樣子，當然利息可能會貴一點。另外我知道的靈活還款的還有深圳發展銀行，它有兩周一還的還款方式。可能現在大多數銀行都有靈活還貸的方式吧。

⑥ 個人住房貸款的利息是怎麼算的

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(6)存量個人住房貸款利率是什麼擴展閱讀：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

資料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；

（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

貸款程序

（2）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同；

（4）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

（6）貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。」

⑦ 存量房貸款是什麼

「存量房貸款」即「存量住房貸款」。

1. 所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。

2. 由於2008年10月27日，央行宣布，即日起將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了「存量房貸」。

存量房：

1. 所謂存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋；

2. 存量房是相對於增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

⑧ 存量貸款是什麼意思

存量貸款是指現有的貸款款額。其表現的主要特點是傳統行業多，新興行業少；一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少；信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少；實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。

⑨ 存量浮動利率貸款是什麼意思

「存量」是指2020年1月1日前已經發放，或者已簽訂合同但未發放的貸款。

「浮動利率貸款」是指貸款利率參考的是人民銀行基準利率，利率類型為浮動利率定價的貸款。浮動利率貸款的特點是有重定價周期和重定價日，重定價周期一般為1年，重定價日一般為每年的1月1日或貸款發放日的對月對日。

簡單來說，「存量浮動利率貸款」就是指在2020年1月1日前辦理的，參考央行基準利率定價的，需要根據重定價周期調整貸款利率的貸款。

相對的，合同期限內利率水平不變的固定利率貸款、公積金個人住房貸款、積金商貸組合貸款中的公積金部分、已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款，可以不必參與此次的定價基準轉換。