夫妻雙方一套房無貸款算二套

Ⅰ 夫妻一方名下有房無貸款，另一方買房算二套嗎

婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。

Ⅱ 一套房無貸款二套房算首套嗎

貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套
貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套
全款買過一套房貸款買房——算首套
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套
個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套
個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套

Ⅲ 夫妻不在一個戶口簿,一方名下有房屋但沒有貸款,如果再用另一方名義買房算二套房嗎

應該不算二套,跟戶口無關.
結婚了的買房時需要夫妻兩人到當地房管局查冊,查詢名下的物業,只要重慶查不到天津的房產就不算二套.你可以自行先到房管局查一下,(夫妻兩人都要查)我這邊是一次40塊.

Ⅳ 夫妻已有共同房產一套 無房貸另一方再買房是否屬二套

1、算二套。
2、夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，算二套房。
3、二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
4、被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

Ⅳ 夫妻雙方一人擁有一套房算二套房嗎

婚前男女雙方各有一套房，婚後在購房則屬於夫妻雙方的兩套房。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

(5)夫妻雙方一套房無貸款算二套擴展閱讀：

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

Ⅵ 夫妻名下有一套房，沒有貸款，在套屬於二套房嗎

看你怎麼算的
沒有房貸在買房算是首套做房貸
但是交稅已經屬於2套房了

Ⅶ 我第一套房沒貸款現在想再買一套算不算二套房

絕對算。二套房的鑒定不以你有沒有貸款為依據！你的情況屬於以下第三類
二套房的鑒定有以下標准：
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
細則詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
細則詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
細則詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
細則詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起
細則詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
細則詳解：目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

Ⅷ 夫妻名下有一套房,無貸款,想給父母買房算二套房嗎

給父母買房寫父母名字可以買，寫夫妻名字就算是第二套房了，要多加百分之十幾的稅收。

Ⅸ 有一套房無貸款再買貸款屬於二套房貸還是首套房貸

1. 2014年9月30日央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；同時在已取消或未實施限購措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

2. 2015年最新的首套房認定標准：

   貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套

   貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套

   全款買過一套房貸款買房——算首套

   全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套

   個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套

   個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套

   夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例

   夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套