北京個人住房貸款利率政策

A. 個人住房貸款利率是多少

現在是4.9 但是實際貸款就要看銀行了 現在貸款買房的話好像是1.2吧

B. 個人住房貸款利率

您登錄中國銀行官方網站（www.boc.cn），點擊首頁中間右側的「金融數據 」-「 存/貸款利率 」，根據幣種選擇「貸款利率表」可查看中行貸款利率。各貸款產品利率會有差異，如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
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C. 目前北京的公積金貸款利率是多少

公積金貸款利率，1-5年期仍為2.75%，6-30年期為3.25%。

央行發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

公告同時明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。8月29日，中央國家機關住房資金管理中心在官方微信公眾號上再次明確「公積金貸款利率暫不調整」。

北京青年報記者在該公眾號上查詢了解到，首套房的公積金貸款利率，1-5年期為2.75%，6-30年為3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

(3)北京個人住房貸款利率政策擴展閱讀

央行公告明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

8月20日發布的新LPR中，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期貸款市場報價利率為4.85%。由於大部分個人房貸期限都在5年以上，因此按照央行公告，新發放商業性個人房貸，首套利率應該不得低於4.85%，二套不得低於5.45%。

D. 北京房貸利率調整符合政策導向嗎

近日，北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%~10%成為主流。對此，央行營業管理部9月19日表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此央行營管部積極支持。

從全國范圍來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%~10%已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

E. 北京市住房公積金個人貸款的利率是多少怎麼還款

根據《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、首付比例和期限：

1.居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。(1)

2.暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

二、利率：

目前1～5年期限貸款年利率為2.75%,6～25年期限貸款年利率為3.25%。

借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過25年。

住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、單筆貸款最高額度、抵押物評估價值等都有關系。目前，對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元； 對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為80萬元。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

此外，根據《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（銀管發[2017]68號）,自2017年3月24日起，離婚一年以內申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。(2)

三、還款：

2005年1月1日以後，住房公積金採用自由還款方式。此前，曾推出過等額本金還款方式和等額本息還額方式。

貸款自由還款月最低還款額參考表：

(3)

引用資料

1. 關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知.

2. 申請住房公積金貸款的利率、期限、額度.

3. 北京住房公積金管理中心個人住房公積金 貸款自由還款月最低還款額參考表.