夫妻離婚房子有貸款沒錢給

『壹』 房子是夫妻共有財產，但還有貸款未還清，能辦理離婚嗎

離婚和房子的性質沒有任何關系。

『貳』 夫妻離婚後房子貸款怎麼辦

離婚時按揭房如何處理：
（一）約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理
我國《婚姻法》規定了夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同所有。
若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財產參與清償貸款，這並不改變房屋為個人財產的性質，離婚處理財產時，該房屋為個人財產，剩餘未還貸款是個人債務，對已歸還貸款中屬於另一方清償的部分，應當予以返還。約定了歸夫妻共同所有，即使一方實際沒有出資或出資很少，也不影響房屋權屬為夫妻共同財產的性質。
（二）按揭房屋的產權證書取得時間對認定按揭房屋權屬是否有影響
在房屋買賣交易中，涉及債權變動和物權變動兩個法律事實、涉及到債權和物權這兩種基本的民事權利，當事人訂立買賣合同即在當事人之間建立了債權債務關系，房屋所有權的移轉即在當事人之間發生了物權變動，買賣合同是房屋所有權移轉的原因，房屋所有權的移轉是買賣合同的履行結果。房屋共有權證書與所有權證書具有同等的法律效力。
就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩餘按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產權證書上填發的時間。在離婚案件中，有幾種情形，根據取得房屋產權證的時間容易認定按揭房屋的權屬：
1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚後以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關系存續期間取得房屋產權。
結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚後取得，均為夫妻共同財產。
結婚後購買房屋，無論雙方結婚後實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產權，房屋即為夫妻共同財產。
這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權證，在房屋產權證上只登記了一方名字，在離婚時都應按夫妻共同財產來處理。
2、結婚前，夫妻一方個人出資按揭支付了全部房款，並在結婚前取得房屋產權。
根據《中華人民共和國婚姻法》（下稱《婚姻法》司法解釋(一
)第十九條「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。 的明確規定，夫妻一方在婚前個人出資按揭，在婚前支付了全部房款，並在婚前取得以個人名義登記的房屋產權證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產，不能作為夫妻共同財產分割。
3、結婚前，夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款，結婚前取得房屋產權。此種情況同上，因取得產權證的時間在結婚前，房屋也是婚前個人財產。不論結婚後是以按揭的方式繼續以個人財產支付貸款，還是以夫妻共同財產支付貸款，或是部分以個人財產支付、部分以夫妻共同財產支付貸款，不論在離婚時，按揭款是否支付完畢，都不影響房屋權屬。離婚時房屋的所有權仍歸原購房方所有，若夫妻用共同財產還貸，只是在夫妻之間產生了債權債務關系，不改變房屋所有權的歸屬。結婚後夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還；離婚後未償還的貸款仍是個人債務。

『叄』 夫妻雙方離婚後，還在按揭還貸的房子該怎麼辦

如果夫妻感情破裂想要離婚的話，那麼婚內財產一般情況下都是會進行一個平均分割的，所以就算是婚後的房子在按揭的話也一樣是這個樣子分配的。想要房子的就留房子，不想要房子呢，那一方就會得到一個折現的金額，總體來說，兩個人得到的價值都是一樣的。

這套房子想必也是花了你們很多心血才能夠得到的，那現在輕易的放棄，我想誰都不會同意，誰都想要房子，那這樣子的話，那離婚就會有很大的困難，其實兩個有感情的人，何必走到今天呢？

『肆』 如果夫妻離婚但房貸還未還清，怎麼辦

離婚時房貸還沒還完，對於沒有產權登記的房產，法院會採取以下處理方法：1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房後，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，並不限制使用人。2、取得房屋產權後另行提起訴訟。房屋貸款還清之後，拿到房屋所有權後，如果雙方對產權分割還是協商不成的，那麼即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，並且對於產權分割又能協商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書後進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那麼這套房即會被認定為夫妻共同財產，並且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，並且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協商定價，把房子判歸一方，並且由該方繼續償還剩餘貸款，用房屋的雙方協商的總價，減去未還的貸款，剩餘的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

『伍』 夫妻離婚之後，其中一方無法支付離婚前房產的貸款，應該如何處理

夫妻離婚之後，其中一方無法支付離婚前房產的貸款，在這種情況下，已經完成了財產分割，其實這套房產就和另一方毫無關系的。不過擁有房產的一方，若是實在是無力償還貸款，那麼擺在明前的就是兩條出路，一條就是把房產出售，一條就是找前夫協商，把房子給前夫，讓前夫給錢。

一般而言，離婚已經成定局的情況下，若是沒有孩子，和前夫協商解決的可能性不大，這種情況下也就出售房子一條路了，並且還要快一點出售，因為負債的話，很快銀行會起訴，法院會封掉房子進行拍賣，到那個時候損失就相當大了。

介於此，其實在離婚的時候就要好好的考慮，財產分割的時候，還是要根據自己的實際能力，比如沒有還貸的能力就盡量的不要房產，讓前夫出錢也許會更好一些。置氣的後果就是給自己造成無窮盡的麻煩，也許會得不償失。畢竟，銀行起訴的話，對於自己的信譽而言也是一種負累。

夫妻離婚之後，其中一方無法支付離婚前房產的貸款，再度協商，或者出售房產都可！

『陸』 離婚時房子還有貸款怎麼處理

如果無法一次性償還銀行貸款，解除抵押後，辦理過戶手續的。先簽訂協議，等償還完貸款後，再辦理過戶手續。協商不成，只能到法院起訴分割了。
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》
第十九條 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

『柒』 離婚案件中，對於夫妻共同財產房子，還有部分貸款未還清，一方不配合分割，說沒錢給對方也不同意分割！...

可以主張房屋所有權，給對方相應經濟補償。
雙方都不要的，可以要求拍賣該房屋，雙方分得房款。
既不出錢又不同意分割，法院不會支持。

『捌』 協議離婚,有一套未還完房貸的房子,老公要房子,但是沒有錢支付給我怎麼辦

協商解決，雙方達成一致即可，你情我願。你的擔憂是明智的，可以讓他把房子抵押給你，記得要求抵押登記。

『玖』 如果夫妻離婚但房貸還未還清，怎麼辦

商量著房子給誰，另一方補給沒房子一方多少現金。至於多少錢，要看房子現在值多少，以及平時誰還房貸。