㈠ 夫妻共同貸款買房,貸款未還清,現離婚要將房產過戶給一人,如何辦理
二手房上市交易，必須徵得房產所有人或共有人的同意。如果你愛人不同意過戶，那麼就意味著你們的房產存在爭議，有爭議的房產是不能上市交易的。如果你要過戶房產，應該先補償一半的房產產值給愛人，然後由夫妻雙方去公證處公證，證明這套房子是可以過戶
㈡ 夫妻離婚貸款未還清的房產可否過戶
一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
㈢ 辦理離婚證，房子貸款沒還完協議需要公證嗎
房進行公證必要結婚夫妻共財產間房產權特殊性要想少爭議房辦理公證
憑身份證、戶口本、結婚證、房產證、按揭合同公證處辦理夫妻財產協議公證公證員根據意願起草協議書協議書註明：房屋雖婚前購買男名義登記產權經協商現約定該房屋夫妻共財產各自佔少產權份額該房屋自結婚起余貸款由共同負責償等等貸款沒完影響辦理公證於銀行說要清貸款才能房屋售給
辦理協議問問銀行通通某種協議讓借款變兩再房管局辦理登記手續
㈣ 離婚後，貸款未還完的房子歸女方，能通過公證處公證嗎
可以公證協議
但仍需辦理過戶手續
㈤ 沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產嗎
個人未還完貸款的房產變更為夫妻共同共有，最好的方法就是公證。在這種情況下，只要產權清晰、夫妻協商一致，公證處起草並公證，一般都是有效的。
溫馨提示：以上信息僅供參考，實際以當地公證處為准。
應答時間：2020-11-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈥ 夫妻離婚房貸沒還完房本需要公正嗎
可以在離婚協議中約定將夫妻共同財產房子贈予給兒子，由於房貸未還完，先由xx還貸，貸款還完後負責過戶。必須要將離婚協議辦理公證，如果不辦理公證，男方在房產過戶權是可以撤銷贈與的。
㈦ 夫妻間未還完貸款的房產可以公證嗎
現在新的婚姻法，不做財產公證也是可以保護雙方婚前的財產的，原來的婚姻法是普遍採取的是婚前公證，但是礙於影響兩個人的感情，操作性不是很強。
新的婚姻法里關於離婚財產分割里有明確的規定
第三，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，並按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。
㈧ 夫妻離婚,房屋產權證上共有人如何去除,房貸還未還清.
夫妻離婚之後，需要對夫妻共同財產進行分割。如果首付是由男方婚前支出，那麼婚前買的房子首付部分所佔房子的比例屬於婚前個人財產，婚後共同還貸的部分屬於夫妻共同財產。如果房子是結婚後購買的，那麼夫妻平分。如果貸款未還清的話，那麼銀行債務也應夫妻均分。可以根據房屋當前的價值摺合成現金，補償給不要房子的一方。
達成財產分割協議或者法院下達財產分割判決書之後，雙方可以帶著房產證及離婚協議去房管局辦理房產過戶手續，辦理新的房產證，這個過程不涉及稅費的支出，只需要支付房產證的工本費即可。