❶ 個人首套住房按揭貸款
目前月利率是4.2075（千分之） 樓上那位說錯了 只有年利率採用百分之計算。
也就是基礎利率的8.5折（國家首套住房政策優惠）
基礎利率4.9（千分之）
每月還款錢數 7.9X79.33=
呵呵那個說3.465的OUT啦
3.465是7折優惠利率
國家今年限制房貸規模
提高住房利率15%
最早執行的是建設銀行
後面中國銀行
工行最後執行。
樓主是.3.13號應該是4.2075
一般來說應該是等額本息還款法。
樓主才貸款7W9 為什麼15年？
貸款時間越短越好。
15年=180月
180X79.33X7.9 是假設你15年不提前還錢的總額
你自己-下7.9W。
一年後還款我算不出
因為等額本息還款法 每個月月供是一樣的
設月供為A
A包括利息B和本金C
等額本息還款法
前面幾年都是利息多 本金少。B>C
每月利息遞減本金遞加
還有每個人提前還款一部分 只有一次機會。
下次想多還 必須一次性結清。
提前還款與提前結清都屬於違約。罰利息一個月。
一年後的月供
是你一年後的本金總數-2W X79.33
我個人建議樓主去銀行咨詢。
哦最後補充說明一下
一類職業 住房首次貸款 也可以搞成7折。3.465（千分之）
一類職業 指公務員律師教師等
❷ 個人首套房貸款需要什麼條件 怎麼辦理
若准備通過我行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
❸ 個人首套房貸款怎麼貸最劃算
公積金貸款買房子對於房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
❹ 個人住房按揭貸款需要什麼條件
您好，要根據您的實際情況來定，
如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理
如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，
如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。
❺ 個人首套房按揭貸款遇麻煩
這錢如果是銀行收進的，這是因為：目前銀行資金普遍緊張，要住房貸款的人多，但可用於放貸的資金少。為使有限的資金產生了最大的效益，只有在利率上想辦法，但又不能沒有理由地提高住房貸款利率，所以就有了「自願交納按揭款的3%的手續費，才能讓銀行把名額拿給我，然後就能提前放款」的說法。
交了3%的「手續費」後，相當於在原來的貸款應還總利息的基礎上提高了貸款金額一年的利息（利率是3%）。
我想這錢一般應該是銀行收進的，開發商沒有必須收取這個所謂的「手續費」，因為開發商沒有發放貸款的權力。
❻ 個人首套住房貸款怎麼算
5年以上的商貸基準利率是6.55，公積金基準利率是4.5
貸款都是取整數，你應該首付302599，貸款63萬。但是你還不能貸15,20年，貸30年都不行（30年的月供都4003.02元了）。你的月供不能超過你收入的一半，銀行不可能批准你貸款那麼多的，所以你只能增加首付。你確定了再追問吧。
❼ 個人首套房貸款需要什麼條件
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款。