夫妻按揭貸款能買兩套房嗎

A. 能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎

可以購買的二套房的。
目前認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房；對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。
根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1、1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

B. 夫妻雙方總共可以買幾套房子

隨著那麼國家政策開放要二胎，越來越多的夫妻選擇要二胎，由於一些家庭在開始買的房子比較小，想要再買第二套房子，那麼夫妻可以買幾套房子呢？法律又是如何規定夫妻之間可以買幾套房子？又會面臨哪些問題呢？下面就聽小編告訴你夫妻到底可以買幾套房子。

根據我國法律規定，夫妻可以購買多少套房子？

夫妻雙方總共可以買幾套房子？

法律沒有限制公民擁有房產的數量，換句話就是，法律不禁止公民擁有更多財富。如果合法擁有、合法使用，法律不用禁止的。不過有些城市頒布了限購令，大多數城市限購兩套《這要看每個城市視情況而定。

夫妻之間想買第二套房子，法律如何界定第二套房呢案例1：夫妻二人婚後，以借款人個人名義購買首套自住房後，若再以另一方名義買房，將按照第二套房貸款政策執行。

案例2：夫妻二人婚前，以借款人個人名義購買首套自住房後，結婚後再以另一方名義買房，仍按照首套自住房貸款政策執行。

案例3：家庭已經貸款購買首套自住房，若以未 成年子女名義再買一套房，將按照第二套房貸款政策執行。

案例4：家庭已經貸款購買首套自住房，若子女已經成年，以子女名義再買一套房，仍按照首套自住房貸款政策執行。

案例5：家庭已貸款購買首套自住房，但家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次申請住房貸款，可按照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供房地產管理部門出具的住房面積數據。

夫妻之間買第二套房子首期、貸款、又是如何呢？

夫妻雙方總共可以買幾套房子？

最低首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第一套房貸款首付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

買第二套房貸款首付比例降至40% 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

其實小編覺得對於夫妻之間可以幾套房子的這個問題，主要是是看夫妻的經濟狀況如何，錢多就多買，錢少就少買，按家庭人口計算，人均居住面積不多於80平米就不算超出面積，關鍵是貸款的利息問題，你買了第二套的首付是百分之六十，利息也比較高。第三套首付更多，貸款利率更高了。

（以上回答發布於2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 夫妻間可以同時貸款買兩套房嗎

不可以。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

D. 夫妻可以買第二套房嗎

可以的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

(4)夫妻按揭貸款能買兩套房嗎擴展閱讀：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套，若貸款未結清——算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

E. 夫妻共有一套房貸款 現在想買二套房和三套房

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

有關第三套房：

1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。

3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。

4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

F. 夫妻已有一套房子想貸款買第二套房子可以嗎

地方政策是不一樣的，有的地方二套房必須全款，有的地方貸款首付必須要百分之七十，要是小縣城一般都沒有這個限制，具體你要去看你們當地的政策了。
貸款需要結婚證或者單身證明，戶口本，身份證，工資流水號
如果你們那不允許二套房貸款，而你需要貸款買，就可以離婚，然後把房子判給一方，另一方再以單身來購買

G. 夫妻雙方可以同時分別用自己的公積金貸款購買2套住房么

你好：現在的房貸政策是第三套房停貸；你們夫妻雙方已有一套房（房管局已有備案），貸款還清的情況下是可以貸款購買第二套房的，你們夫妻均有公積金賬戶且公積金繳納正常，那麼可以一方或雙方名義共同辦理公積金貸款；各辦理一套貸款是不符合當前政策的，因此沒有這種可能。