個人公積金貸款談話筆錄

1. 住房公積金貸款申請書怎麼寫 個人公積金貸款申請表樣本

個人住房公積金貸款申請書

****縣住房公積金管理中心：
本人系**鎮***，年齡**歲，民族**族，籍貫****，學歷****，個人公積金賬號：********，現購買自住住房，房屋坐落在：******住宿區，面積*****平方米，一次性須交房款****萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣（大寫） *****，（小寫）*****元，期限****年。
申請人願意遵守相關住房公積金貸款管理規定，按時償還貸款本息，並願意用貸款所購的房產進行抵押。若不履約，同意你中心（管理部）及委託的貸款銀行處理變賣抵押物和
扣劃承諾人的住房公積金用於償還貸款本息。
申請人：**
（手印）

2. 公積金貸款需要提供個人徵信記錄嗎

辦理公積金貸款需要的資料及流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

3. 公積金貸款對個人徵信記錄有何具體要求

申請人夫妻雙方的《個人信用報告》中，近兩年無連續3期、累計6期的逾期現象，無呆賬現象。

繳存職工申請住房公積金貸款，需同時滿足以下條件：

1、申請人住房公積金開戶日期滿6個月且連續正常繳存6個月（含）以上；

2、申請人在開封行政區域內購買自住住房且為所購房屋的產權人；

3、申請人夫妻雙方從未有住房貸款或只有過一筆住房貸款。

4、申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金貸款。

5、申請人夫妻雙方的《個人信用報告》中，近兩年無連續3期、累計6期的逾期現象，無呆賬現象。

6、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

7、異地公積金貸款申請人的戶籍地在開封行政區域內；

8、申請人所購住房，房地產開發商已在市住房公積金管理中心備案。

9、符合住房公積金貸款的其他條件。

(3)個人公積金貸款談話筆錄擴展閱讀：

辦理步驟：

1、核算貸款額度。

申請人夫妻雙方攜帶身份證原件，到市民之家三樓東區37-38號公積金徵信查詢窗口，查詢夫妻雙方徵信及貸款資格，核算最高貸款額度，領取《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》。

2、簽訂購房合同。

申請人持公積金中心出具的《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》與開發商簽訂《商品房買賣合同》。

3、簽訂貸款合同。

申請人夫妻雙方及擔保人攜帶相關材料，到市民之家三樓東區的公積金中心自助取號機上取號，待叫號後到35號東或35西窗口，辦理《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》的面簽手續。

4、辦理房屋抵押登記手續。

受託銀行電話通知申請人，並和申請人到市民之家二樓東區市不動產登記中心的1-16號窗口辦理房屋抵押登記手續。

5、發放貸款。

公積金中心收到受託銀行送交的《不動產登記證明》後，將申請人的貸款資金通過受託銀行，劃撥到《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》中約定的房地產開發企業賬戶。

6、按月償還貸款。

申請人每月按照《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》中的約定，在還款儲蓄卡上存款，受託銀行按期自動扣收還款本息。

4. 申請公積金貸款時要面談嗎

申請公積金貸款時要面談嗎？據小編了解，為了防範風險，根據建設部、財政部、中國人民銀行《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》的有關規定，市住房公積金管理中心於近日建立了借款人面談制度。
借款人在貸款之前必須由中心貸款經辦人員面談詢問，並在《住房公積金貸款客戶面談備忘錄》上簽字後方能辦理住房公積金貸款。
借款人在申請貸款前，中心貸款經辦人員與借款人須進行面談，在向申請人全面介紹住房公積金貸款政策及相關法律的基礎上，按照《住房公積金貸款客戶面談備忘錄》內容對申請人提問。提問內容涉及申請人購房真實性、目的、借款人責任、配偶是否知情及其義務、提前還款注意事項、擔保人責任、資金轉賬方式、借款合同等10餘項內容。
面談後，中心貸款經辦人員將通過談話分析，初步判斷出借款人購房的真實意圖、還款意願、還款能力及其提供的個人信息的真實性等，然後再根據面談記錄確定借款人的貸款額度及期限。
貸款面談制度的實施將有利於進一步規范個人住房公積金的貸款管理，防範和控制貸款的風險，促進個人住房公積金貸款業務健康發展。

5. 關於 公積金貸款 聯系人 的問題

填寫聯系人是銀行的一些手續，貸款就按照規則辦事，否則沒其他辦法。

一般銀行貸款收入證明模板
個人收入證明
銀行支行：
先生(女士)，身份證號碼，系我單位(正式/聘用)職工，因購買住房向貴行申請商業貸款，特證明其工資收入情況如下：
該職工月工資收入(實發)為:萬仟百拾元(小寫元)。
特此證明
本單位謹此承諾：上述薪資是真實的，如該職工無實際還款能力，導致不能歸還貴行借款本息，本單位不承擔連帶賠償責任。
單位工資主管部門(簽章)
年月日
單位地址：
工資主管部門聯系人：聯系電話：

6. 住房公積金貸款審核個人信用記錄嚴格嗎看下我的情況

可以的。
按國務院徵信條例，不良徵信只能保留五年。
五年後你徵信沒問題，就可以公積金貸款。
公積金貸款對徵信要求高，兩年累積不能超過六次，連續逾期不能超過三次。

7. 公積金貸款話術

如果是公積金貸款的話，就問對方是否需要公積金貸款，是否符合貸款的條件，這樣就可以了，基本買房子的話能夠申請公積金貸款，都會採取這種方式。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。