哈爾濱公積金夫妻貸款

『壹』 我在哈爾濱，夫妻雙方都有住房公積金，可以共同給一個房子貸款嗎具體政策是什麼樣呢

可以，夫妻雙方作為共同貸款人就行了。具體政策你要問當地公積金中心，但是我能告訴你，一定可以作為共同借款人的，夫妻共同借款，最高貸100W，

『貳』 哈爾濱夫妻雙方都有住房公積金的話，可以共同還一個房子的貸款嗎

哈爾濱夫妻雙方都有住房公積金的話，可以共同還一個房子的貸款。申請住房公積金貸款購房是以家庭為單位的。
一、借款人申請公積金貸款時，應准備以下資料：
1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；
2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；
3、繳存住房公積金的證明；
4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；
5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；
6、要有不低於總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低於總房款30%的自籌資金證明）；
7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。
二、公積金貸款具體流程：
第一步：申請
1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並准備相關材料，確定貸款金額；
2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批准文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；
3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。
第二步：審核
售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。
第三步：簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意後，通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。
第四步：擔保
1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；
2、購買有產權證、土地證的二手住房，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證；
3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。
第五步：銀行放款
借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。

『叄』 哈爾濱市住房公積金的貸款額度如何計算

貸款限額

1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元；

2、首次申請住房公積金貸款，首付款比例不得低於購房總價款的20%。

3、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買普通自住房（建築面積144平方米以下，含144平方米）的，首付款比例不得低於購房總價款的20%。

4、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買建築面積144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低於購房總價款的30%；利率為基準利率的1.1倍。

5、二手住房的購房總價款取交易價格與評估價格的最低值。

6、可貸額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額的，可申請組合貸款，組合貸款（不含所轄外縣）最高限額一人為85萬元，兩人為105萬元。其中住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元；商業貸款最高限額為35萬元；

7、貸款年限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡；但建戶且連續繳存公積金5年(含5年)以上、首次申請公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡後5年計算。

(3)哈爾濱公積金夫妻貸款擴展閱讀：

貸款范圍：

1、商品房、經濟適用住房、單位自建住房（開發公司須與公積金中心簽訂有關建設項目的公積金個人貸款合作協議）；

2、二手自住住房（上市交易的存量房），建成年份須在20年（含）以內。

註：公建房、商服、車庫及其他非住房屋均不予辦理公積金個人貸款。

『肆』 哈爾濱市公積金新政對夫妻名下各有一套房在使公積金買房有影響嗎

有很大的影響的，因為公積金的使用的話，它的前提要求就是你影響沒有方，假如說你們下有房的話，就不能用公積金進行商業貸款

『伍』 哈爾濱住房公積金貸款流程，手續

在銀行或者貸款機構可以辦理的。

住房公積金具體貸款流程如下：

1. 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2. 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5. 貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

『陸』 夫妻都有哈爾濱住房公積金，每月交1000多，夫妻共同貸款，總貸款額最高額度是否能突破75萬，達到90萬

1、個人貸款最高額為40萬元。
2、組合貸款最高額為75萬元，其中公積金貸款最高額為40萬元，商業銀行按揭貸款最高額為34萬元。
另外需要注意的是：
1、購買建築面積90平方以下的首付不得少於房價2成。
2、購買建築面積90平方以上的首付不得少於房價3成。
3、購買2套房首付不得少於6成，利率為同期利率的1.1倍。
4、購買3套及以上的不予貸款。
5、另外可以打當地的電話咨詢96399進行咨詢。

『柒』 哈爾濱住房公積金貸款能貸多少，聽說有個最高

個人50萬，夫妻雙方75萬
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

『捌』 在哈爾濱夫妻共同公積金貸款男42歲，女42歲最多可貸款多少錢，多少年

我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，或者有過房貸已經還清，都算記錄
二、公積金貸款，以家庭為單位，購買二套房且貸款未結清的家庭首付比例不低於30％。
首付款＝總房款－客戶貸款額
貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）
現在的首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，在原則上房屋首付款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低，居民家庭首次購買個人普通住房的商業性個人住房貸款時。
央行、銀監會在2016年2月2日聯合發布消息稱。即使是有過房產已經出售。
首套房首付比例計算方法
首先有一點購房者應該知道，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例：在不實施房屋限購措施的城市，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：
一、商業貸款，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。根據調整。
例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩餘的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄，根據不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產商甚至推出了零首付的買房優惠，所以，如果是首次購房：我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區可以根據各自的實際情況對首套房首付比例來進行約束，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點

『玖』 哈爾濱公積金貸款，我愛人已經用公積金貸款了，有30萬沒還清。現在我也要用公積金再次貸款，首付比例和

1、現在我也要用公積金再次貸款，首付比例和利率是否上浮？算二套嗎？（不能還清）
==你愛人的房子有你的名字，那你就算二套，銀行可以貸款，但是對收入證明要求高些。還有利率可能會上浮。
2、不管是什麼貸款，只要是二套，利率都會上浮。我知道的是這樣，當然也有例外。
3、如果沒有你的名字，那你算是首套房，享受首套房貸款的利率政策。但你們結婚了，貸款的時候啊，可能需要你愛人簽字什麼的。
4、你買第二套，打算寫誰的名字。只你一個人的還好辦。寫2個人的，還是算是二套房貸款。
5、你多咨詢本地銀行才是對的，銀行之間多對比。