常州市公積金貸款夫妻雙方

⑴ 常州公積金貸款是怎麼貸的本人現在公積金余額有一萬六左右 可以貸多少夫妻公積金貸款最高能貸多少

常州公積金政策是個人能代公積金賬號余額的20倍，最高30元；夫妻雙方都有公積金的，最高貸款50萬

⑵ 我現在有38萬的商業貸款，想轉成公積金貸款，需有什麼前提條件（夫妻雙方在常州市，都有公積金）

商業性住房貸款轉住房公積金貸款條件為：（1）借款申請人及配偶或產權共有人符合住房公積金貸款條件且沒有未還清的住房公積金貸款。（2）借款申請人及配偶或產權共有人有未還清的商業性住房貸款。(3）借款申請人及配偶或產權共有人商業性住房貸款沒有連續逾期超過3個月或累計逾期超過6個月。（4）商業性貸款所購房屋已取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。（5）轉貸款業務不能形成組合貸款。

⑶ 常州公積金貸款買房的流程是

常州公積金貸款買房的流程

第1步售樓處

新房的購買歷程，一般都是從售樓處開始的，而且你能買到的大都是期房，你在售樓處要做好以下幾件事：

1、選定你想購買的房源。

2、交訂金，並與開發商簽訂認購協議。

3、交清銀行規定的首付款，並與開發商簽訂購房合同（共5份，其中開發商留2份，自留3份）。

4、索要商品房備案證明書、房屋權屬登記申請書。

需要持別提醒的是，現在購房需要提供《居民家庭擁有住房查詢證明》此證明有效期15天，在產權處一樓檔案館調取，不收取費用，帶著證明到開發商處填寫《購房申明陳述書》。

第2步 銀行

只有採用貸款購房的，這一步才是必須的（一次性付款的，看看也無妨），而且一般都是按開發商指定的銀行進行申請貸款，並辦理貸款審批手續。這里最重要的是，首先要提前准備好申請貸款所需的所有資料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明（可在街道辦事處、民政局或所在事業單位開具）；

2、收入證明1份（不同銀行可能要求不同的格式）；

3、首付款收據及復印件1份；

4、購房合同原件1份；

5、商品房備案證明書1份；

6、用於今後還款的銀行存摺或銀行卡。

7、提供無房證明：需在產權處檔案館調取，市區在徐州市調取，六縣在六縣產權處調，銅山在銅山調取（建行，中行，郵政，農行都需要無房證明）。

然後與銀行當面（需夫妻雙方同時到場）簽訂：1、借款合同（3份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登記申請書，等待審批。

第3步 產權處

當貸款獲得審批後，你就需要前往產權處了，辦理產權受理、繳納各種稅費、辦證、領證等一系列事情。這也是整個交易過程中最為復雜的一個環節，可能需要樓上、樓下來回跑，再加上辦理的人也較多，還需領號排隊，因此有點耐心是必須的。另外，產權處一樓大廳備有收費復印處，方便復印。具體流程為：

1、辦理產權受理；

2、繳納契稅

提供材料：

首付款收據原件及復印件各1份；

無房證明原件及復印件1份；

身份證、戶口本、結婚證、單身提供單身證明、原件及復印件各1份。

購房合同原件及第1、3、4、14頁復印件1份（如是多個買受人，需多復印第2頁）

繳費標准：

1）、普通住房（面積在144㎡以下）的：

首次購房90㎡（含90）以下的為：總房款的1%；90㎡至144㎡（含144）為1.5%；144㎡以上為3%）。不是首次購房的，無論面積多大都按總房款的3%徵收）。

2）、非普通住房（面積在144㎡以上，含144）、商鋪、商辦樓、獨立車庫、別墅為：總房款的3%

繳後回執：一式兩聯（紅色聯和紫色聯）契稅完稅證。

注意事項：

1）、為了有效避免因晚繳契稅而產生滯納金，你最好在簽訂購房合同後立即繳納，但最遲1個月內繳納，超過1個月後將產生滯納金：契稅總額×0.5％。×逾期天數。

2）、若貸款未獲審批或無力再購買該房時，則產生退稅。辦理退稅流程為：首先到開發公司提出退房申請，獲准後與開發公司簽訂退房協議，持該協議、本人身份證原件及復印件1份至產權處3樓地稅辦公室辦理全額退稅。

3、辦理購房合同封面蓋章（產權處一樓調圖資料室）

4、辦理抵押登記

提供材料：

1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；

2）、首付款收據及復印件1份；

3）、購房合同原件3份；

4）、商品房備案證明書1份；

5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登記申請書1份；

6）、房屋權屬登記申請書；

7）、契稅紫色聯復印件1份；

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 夫妻兩人公積金貸款

當然可以，申請住房公積金個人貸款購房本來就是以家庭為單位的融資行為。何況是購買首套自住住房。住房公積金個人貸款購房辦理程序如下：

一、購買已和當地公積金管理機構進行項目儲備簽約的樓盤住房，繳購房預付款,草簽購房合同。

二、到當地房管部門開具《住房信息查詢函》，到當地人行開具夫妻雙方的《個人信用報告》。

三、在樓盤銷售中心、公積金管理中心委託貸款銀行或直接到當地政務中心公積金窗口領取《個人公積金貸款申審表》，據實填寫所購住房信息、個人信息、申請貸款信息（貸多少、期限多長，根據自己的家庭收入、還款能力，自己盤算）、擔保信息等內容，

粘貼身份證、結婚證復印件，附夫妻雙方收入證明，單位蓋章，交樓盤銷售中心轉公積金管理中心或直接交政務中心公積金窗口待審。

四、待公積金管理中心初審、復審、審批（這你不用擔心，耐心等待就可）完畢後，它會把已通過的信貸資料會轉委託貸款銀行，銀行會通知樓盤銷售中心經辦人和購房人夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委託貸款合同》、《住房抵押合同》，開立還貸存摺。

有些城市還需辦理公證（費用幾百元）和住房貸款綜合保險（費用幾百到上千元），現在好多城市都已取消公證和保險了。

五、簽完《住房公積金委託貸款合同》、《住房抵押合同》，合同上面會告訴你的月供金額和每個月的還款日。牢記在心，以免耽誤還款造成個人信用不良記錄。

回家等待公積金中心劃款給委託貸款銀行，一般幾個工作日後，你的公積金貸款就會通過銀行劃入你所購房的樓盤開發商的一般結算賬戶，樓盤銷售中心經辦人就會通知你去開購房收據。你的住房公積金個人購房貸款就算辦理完畢。

六、接下來，你要做的就是每月湊錢，准備月供，按月還款，

七、如果你是首次購買商品房，繳了購房預付款草簽購房合同後，申貸前還可憑,《購房合同》和你的《住房信息查詢函》向公積金窗口申請提取個人公積金賬戶內的余額用於交納購房首付款；如果是二套房就不能提取個人公積金賬戶內的余額用於交納購房首付款了。

八、凡是住房公積金貸款在還貸期間，每年都可以辦理一次個人公積金賬戶內的余額提取（含配偶方，但不超過年還貸總額）。

(4)常州市公積金貸款夫妻雙方擴展閱讀：

一、貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

二、貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

三、利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

⑸ 常州住房公積金貸款額度是多少

如您在江蘇省申請個人住房公積金貸款業務，貸款限額最高不得超過擬購房產總價款的80%，且不超過管理機構規定的公積金貸款額度；借款人同時申請商業性住房貸款的，二者貸款金額之和不得超過總房價的80%。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

⑹ 常州公積金貸款能貸多少

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑺ 常州湖塘夫妻雙方都有公積金，但是一個人余額不滿1.5W可以貸款多少

中介回復的有一點瑕疵就是公積金貸款是有上限的，比如個人最高貸款40萬，夫妻雙方最高貸款60萬。其他基本上是對的。利率要看你貸款時候的利率不能一概定論。

⑻ 常州公積金如何貸款買房如何扣款

一、住房公積金逐月提取還貸的含義

住房公積金逐月提取還貸是指已辦理住房公積金個人貸款的職工可委託常州市住房公積金管理中心逐月提取本人住房公積金帳戶中的存儲金額，直接抵還其住房公積金個人貸款月應還貸款本息額（以下簡稱提取還貸）。

二、提取還貸的申請對象

提取還貸的申請對象為已辦理常州市市區住房公積金個人貸款的借款人、借款人配偶（以下均稱提取還貸人）。

三、提取還貸的申請條件

1、借款人應按借款合同正常還貸一期以上；

2、提取還貸人住房公積金帳戶中的存儲金額合計超過6個月的應還貸款本息額；

3、借款人信用良好，申請時貸款沒有逾期。

四、申請材料

1．申請人身份證原件；

2．申請人住房公積金儲存卡；

3．其他產權人申請提取的，還需提供房屋所有權證或購房合同原件；

4. 借款人配偶或其他產權人配偶申請提取的，還需提供婚姻關系證明原件;

5. 如由他人代辦的，還需提供代辦人身份證原件。

五、提取還貸的方式

由常州市住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）採用內部轉帳方式，每月從提取還貸人的住房公積金帳戶中直接劃轉其當月應還貸款本息額。

六、提取還貸的金額

每月劃轉金額必須等於當月應還貸款本息額。

七、辦理規定

1、提取還貸人按本規定辦理提取還貸需提出書面申請，經「中心」審批同意後，填寫委託協議書，在約定的時間內由「中心」逐月自動抵還貸款本息。

2、提取還貸申請委託自審批後的次月起生效，如出現下列情況，提取還貸委託失效並自行終止提取還貸：

（1）提取還貸人已辦理終止委託手續；

（2）已還清貸款本息；

（3）提取還貸人住房公積金帳戶內可提取的存儲金額均小於當月應還貸款本息額。

3、提取還貸委託終止時，貸款仍未還清的，借款人須主動備足資金繼續通過受託放貸銀行正常還貸，若發生逾期須按借款合同約定支付逾期利息。當再次達到提取還貸條件時，可重新申請辦理提取還貸手續。

4、借款人夫妻雙方都符合提取還貸申請條件的，應同步辦理申請委託手續，在提取還貸期間，提取還貸人發生變更的，須辦理終止提取還貸手續。

5、在提取還貸期間，提取還貸人不得以其他形式提取住房公積金。

6、在提取還貸期間借款人需一次性提前還清貸款本息的，應先辦理終止提取還貸委託手續，然後再辦理一次性提取住房公積金轉帳還清貸款本息的手續。

7、在本規定實施後，凡申請住房公積金貸款的市區職工，其住房公積金存儲金額只能按本規定用於提取還貸，不得以其他形式提取。

8、申請提取還貸時，申請人應提供住房公積金儲存卡、借款合同、身份證、婚姻證明等材料。

八、辦理程序

（一）提取還貸申請委託

申請人帶有關證明材料到受託放貸銀行受理點或「中心」指定的其他受理點提出提取還貸書面申請，並填寫委託協議書。受託銀行對申請人提供的材料及填寫的信息准確性進行初審，並將有關信息錄入計算機系統，將材料報送「中心」。

（二）提取還貸審批

「中心」對報送的材料進行復審，審批提取還貸申請，簽訂提取還貸的委託協議。

（三）逐月抵還

提取還貸委託生效後，每月由受託銀行與「中心」按規定進行抵還操作，即從提取還貸人住房公積金帳戶中劃轉相應金額，採用內部轉帳歸還當月應還貸款本息額，直至本次委託失效終止。

（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 常州公積金一個人最高可以貸款多少夫妻雙方呢

貸款額度應同時滿足以下四個條件：

1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為50萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。

2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。

（1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算（以申請貸款時為准）。

（2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。

（3）對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請住房公積金貸款購買普通自住住房（建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上）時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。②高層次人才、轉業或退伍軍人等符合條件的照顧對象申請住房公積金貸款時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元。③現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元。