北京公積金夫妻租房提取公積金貸款

① 北京租房提取過公積金，影響貸款嗎

1)與房東自行成交的租房者：
第一步，是不能超出租房合同期內總租金的可以提取公積金，同時提取之後會影響日後的貸款額度租房提取公積金需要提交材料：
(一)身份證明材料：身份證原件、住房公積金聯名卡(無住房公積金聯名卡職工應提供單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和本人儲蓄賬戶)。
(二)租房行為證明材料：承租私有住房的，應提供地稅部門開具的稅收通用完稅證原件及復印件一份;
承租房管部門直管公房或其他保障性住房的，應提供配租協議或由成都公共住房管理中心出具的房租專用收據原件及復印件一份：開具租房發票。開具租房發票可以通過以下兩種方式：將相關材料交由所以單位相關部門負責人。據了解，公積金管理中心不接受個人辦理提取業務。另外，開具租房發票需要繳納5%的稅率。第二步 ，將租房發票以及租房合同原件交給所在單位相關部門並填寫公積金提取表，待審核通過後查詢自己銀行賬戶余額即可安排提取;
2)通過中介成交成交的租房者，可以直接委託中介開具租房發票、房東身份證復印件以及租房合同等，可以通過所在區的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產證原件和復印件，需要通過租房提取公積金的職工要在開具發票後。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金發票，只需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。昨天，住建部、財政部、央行聯合出台新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件，一般大型的經紀公司都會提供此業務。在開具房租發票時。租房提取住房公積金流程

② 租房住房公積金提取夫妻雙方每人都可以提取額度嗎

夫妻雙方可每年提取一次公積金用於償還公積金貸款，合計提取金額不能超過一年的還款本息。如您所述如丈夫每年提取公積金（金額為前上年所還按揭）達到一年的還款本息，就不能提取妻子的公積金了。

③ 租房提取公積金會影響買房貸款嗎

近日，有人問在北京租房提取公積金是不是會影響買房貸款額度，其實並不影響。同時，購房指南還貼心的整理了一些近日大家比較關心的公積金貸款的冷知識。

租房提取公積金不影響買房貸款額度

最近有購房者提出，在北京如果已經按租房的方式每季度進行了公積金的提取。那是否會影響未來買房公積金貸款的額度？

答案是不會。

住房公積金貸款額度與借款人公積金的繳存額、申請借款年限、單筆貸款最高額度、抵押物評估價值等有關系。

有兩組數據大家可參考：未婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少780（個人）元；已婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少920（家庭）元。

當然，最終貸款額度還要與房產的產權、貸款人信用等級等等參考屬性有關，遇到具體情況，還需要具體分析。

提取公積金要交稅嗎？

不用。根據國家相關法律政策，個人實際領（支）取原提存的基本養老保險金、基本醫療保險費金、失業保險金、住房公積金時，免徵個人所得稅。

買房時，住房公積金繳存本身應具備什麼條件？

住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

如果我的公積金斷了補繳，還能貸款嗎？

購買首套普通商品房，需要查看連續十二個月的的住房公積金，但是也有購房者遇到這樣的情況。公積金繳存過程中，有那麼一兩個月由於換公司沒繳，過了兩個月找到新工作又給補繳了，公積金管理中心說這種情況不算連續繳存，那麼這種情況怎麼才能順利貸款呢？

遇到這種情況，需要去公積金貸款中心提交三樣東西：

1、單位開具的蓋有公章的《補繳證明》；

2、勞動合同；

3、社保證明（自己列印的個人權益證明），用作特批申請材料。

交完材料後，公積金貸款中心會在10-15個工作日依據提交的證明給出一個是否可以申請公積金貸款的回復。

北京公積金貸款流程如何？周期怎麼樣？上限是多少？

北京公積金的貸款的流程：咨詢--提交材料--初審--合同列印--擔保中心擔保審核--面簽--轉經辦銀行--具備貸款發放條件的，發放貸款； 貸款周期大概1到2個月不等；貸款上線是120萬。

（以上回答發布於2016-02-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 北京公積金提取，租房提取是怎麼算的

剛好有2個朋友提取完公積金
其實你想提取多少公積金都可以，（當然，你的公積金賬戶里有足夠的錢），關鍵看你提供多少錢的發票，比如你要提取2萬公積金，你就要有2萬的房租的發票
提取公積金需要有公司紅章的租房合同，所以一般都是找中介簽署這個合同，北京我愛我家有這個業務，可以代開房租發票，開發票的稅點是5%，這個錢也得您出。我是找朋友整了一份合同，去我愛我家代開的發票，除了稅點給了100元的手續費
提取公積金，只需要合同，業主的身份證復印件，房產證復印件，你的身份證復印件，發票，就可以了，基本上就是房租發票有多少就能提取多少...

⑤ 租房提取公積金後多久可以用公積金貸款買房有時間限制么

沒有時間限制，但是提取公積金再申請貸款影響貸款額度。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑥ 在北京，租房可以取公積金嗎會影響以後貸款買房嗎

可以提取公積金，同時提取之後會影響日後的貸款額度
租房提取公積金需要提交材料：
(一)身份證明材料：身份證原件、住房公積金聯名卡(無住房公積金聯名卡職工應提供單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和本人儲蓄賬戶)。
(二)租房行為證明材料：承租私有住房的，應提供地稅部門開具的稅收通用完稅證原件及復印件一份;承租房管部門直管公房或其他保障性住房的，應提供配租協議或由成都公共住房管理中心出具的房租專用收據原件及復印件一份。昨天，住建部、財政部、央行聯合出台新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金發票，只需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。
租房提取住房公積金流程：
第一步：開具租房發票。開具租房發票可以通過以下兩種方式：1)與房東自行成交的租房者，可以通過所在區的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產證原件和復印件、房東身份證復印件以及租房合同等;2)通過中介成交成交的租房者，可以直接委託中介開具租房發票，一般大型的經紀公司都會提供此業務。
在開具房租發票時，是不能超出租房合同期內總租金的。另外，開具租房發票需要繳納5%的稅率。
第二步 ：將相關材料交由所以單位相關部門負責人。據了解，公積金管理中心不接受個人辦理提取業務，需要通過租房提取公積金的職工要在開具發票後，將租房發票以及租房合同原件交給所在單位相關部門並填寫公積金提取表，待審核通過後查詢自己銀行賬戶余額即可安排提取。

⑦ 北京，當前租房提取公積金，對後續買房公積金貸款有影響嗎

是的，租房提現是國家規定的手續。。給的手續是真的就沒有問題。96155，也可以打電話問一下。。。提完了。想貸款買都可以的。貸款也是看您上了多長時間，和每月多少錢來算的。

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朝陽的，離職的都可以

⑧ 北京市夫妻雙方的住房公積金怎麼提取

公積金只有符合提取條件才可以提取。
根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
購買、建造、翻建、大修自住住房的；
離休、退休的；
完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
出境定居的；
償還購房貸款本息的；
房租超出家庭工資收入的規定比例的。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

⑨ 北京公積金用於租房，如何提取

租房3個月能提取1次，1次能提你月繳存額的3倍，余額提完了就不能提了，需要等你再繳存滿3個月的公積金，才能繼續提取。如何提取介紹如下：

一、職工因支付房租，首次提取住房公積金時應提供相關證明材料

（1）房屋租賃合同的原件及復印件；

（2）房租完稅發票的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主租房人提取記錄單的復印件。

二、辦理程序：
（1）單位對職工個人提供的相關提取證明材料及復印件進行核實，符合條件的由單位經辦人填制管理中心統一印製的《提取申請書》、《提取清冊》，並持相關證明材料的原件及復印件向開戶管理部提出申請。
夫妻雙方提取住房公積金的，應先由主租房人辦理提取手續，另一方提供對方的《提取記錄單》、夫妻關系證明及相關材料。
（2）管理部接櫃人員依據《提取管理辦法》的規定對其提取材料、額度、次數、個人賬戶信息等內容進行審核。對於符合提取條件的，辦理提取手續；對於審核不準予提取的，告知不準予提取的原因；對於特殊情況不能及時答復的，應請示管理部主任及管理中心相關部門，並在三日內給予單位明確答復。

三、新政策規定:
提取材料的提交
職工首次提取時，應當按照本條及有關規定提交提取材料，房屋租期一年以上的，職工首次提取滿十二個月後，再次提取時須重新提交提取材料。管理部在職工每次提取時，須在租房費發票上記錄提取日期和金額。

每3個月可以提取一次，每次可提取申請日前3個月內的住房公積金，且每月提取的額度不得超過繳存上限，也不得超過月房租費。