1. 關於個人住房辦理住房抵押貸款需要什麼手續
申請公積金貸款手續如下:
1.到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到公積金管理中心申請住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明,填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
2.簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同,個人擔保的需要享受公積金的個人擔保)。
3.辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時,需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份,辦理公證和房屋他項權證有關手續。
4.借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時,公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
1、申請辦理按揭的居民應具備哪些條件?
根據最新規定,居民如果要申請按揭,必須是具有完全民事行為能力的自然人,還須同時具備以下條件:
(1)具備城鎮常住戶口或有效居留身份;
(2)具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還能力;
(3)具有購買住房合同或協議;
(4)在商業銀行或住房儲蓄銀行開立儲蓄存款帳戶的,存款餘款占購買住房所需資金的比例不得低於30%,並以此作為購房首期付款;
(5)有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
2、申請辦理按揭的居民應向銀行出示哪些證件?
除上述第4點所述條件外在申請辦理按揭的同時還必須向銀行出示以下證件:
(1)借款人的身份證件(指居民身份證、戶口本、以及其他有效的居留證件);
(2)家庭穩定經濟收入的證明,符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;
(3)抵押物或質押物清單,權屬證明、估價證明;
(4)保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明。
3、申請辦理按揭的基本程序有哪些證件?
首先必須向銀行提供以下資料:
(1)房產商的企業法人營業執照;建築許可證、開工許可證;銷售或預售商品房批文,房產商向房地產登記機構辦理過的《房屋所有權初始登記》及其他有關文件等。(以上資料均由房產商提供復印件)
(2)有效的房屋買賣合同及意向書。
(3)個人有法律效力的身份證明。如身份證、戶口本等。
當銀行審查通過之後,發放「居民購房借款申請書」。然後簽定貸款合同,接下來是辦理保險,通常可委託銀行辦理,按銀行規定的期限和指定的險種進行抵押物投保,保險期限應與抵押年限相一致,投保金額不低於購房總價。保險費用由借款人承擔,保單交銀行保管,還清全部貸款本息後退還給借款人。然後在合同簽訂之日起的10天內,去銀行所在地的公證機關辦理貸款合同公證,費用由借款人和銀行各半負擔。在這一切手續完畢之後,銀行根據借款人的要求及時將款額,劃入房產商在銀行的帳戶內。
申請人應向銀行提供資料一覽表
商品房預售合同(原件)
房產商營業執照復印件
商品房預售許可證復印件
房地產權證
房產商法人代表證明書復印件
房產商法人代表身份證復印件
房地產開發企業資質證書復印件
保險
預付款收據復印件
借款申請書
住房借款合同
住房抵押合同
借款保證合同
借款人身份證
戶口簿
結婚證
收入證明
須經交易登記
銀行出具的委託書正本
驗證後復印
銀行營業執照復印件
銀行法定代表人身份證復印件
房地產其他權利申請表
加蓋銀行公章及借款公私章
4、個人住房抵押貸款的還款方式有哪些?
居民的住房抵押貸款,有等額本息、等額本金、等額遞增、等額遞減、等比遞增、等比遞減六種還款方式,但不是所有銀行都開辦了上述六種方式,一般都有兩種以上,可在與銀行簽訂還貸協議時選擇一種最適合自己的方式.一般按照分期付款的方式償還本息。採用等額償還,即每個月償還的數目是一樣的。年限越長,還款的數目就越小,月利率就越高。所以貸多少,貸幾年,完全根據個人情況而定,不必拘泥於一種方式。借貸人經銀行同意,可以提前歸還某一期或幾期貸款本息,也可提前還清全部貸款本息。
5、除了房產以外哪些財產可以作為抵押物?
根據《中華人民共和國擔保法》的規定,以下財產可作為貸款抵押物:
(1)抵押人所有機器、交通工具和其他財產。
(2)抵押人依法有權處理的土地使用權、房屋和其他地上的定著物。
(3)抵押人依法有權處理的國家機器、交通運輸工具和其他財產。
(4)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒地、荒丘、荒灘等荒地的使用權。
(5)依法可以抵押的其他財產。
除此之外,亦可以第三人為借款人提供保證並承擔連帶責任。不以房產作為唯一抵押物,可以使借貸人有更大的自由和餘地,提高了我國城鎮居民的購房能力,推進城鎮住房制度改革,同時也使銀行放貸更方便,有利於房地產金融業務的發展,支持和培育新的經濟增長點。
6、如何辦理住房抵押貸款手續?
個人辦理住房抵押手續如下:
(1)借款人填寫居民住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
7、什麼叫組合貸款?
組合貸款的意思指的是採取某一種貸款方式,獲取的金額仍然不能滿足需要,資金尚有缺口,這時你可以向同一家貸款銀行申請另一種形式貸款,兩種貸款並作就稱為組合貸款。如既申請住房公積金貸款,又申請商品房抵押貸款。
當職工按規定既申請住房公積金貸款又申請商品房抵押貸款時,需分別提送住房公積金貸款的材料和商品房抵押貸款的材料,如果兩種材料中有重復,那麼只要送一份即可。材料齊備後,可按規定與銀行簽定合同書。辦理流程與上述貸款流程相仿,權利與違約責任亦相同。
8.二手房轉按揭貸款的辦理程序
☆、轉按揭二手房按揭貸款是指建行向購房人發放的用於購買已在建行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權證》已辦妥的二手房的貸款。
☆、貸款辦理程序:
①借款人與賣房人簽訂購房合同或意向書;
②向建行提出二手房按揭貸款申請,並提交相關資料;
③建行進行貸前調查及審批;
④同意貸款的,建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》;賣房人與建行簽訂《樓宇按揭借款補充合同》;
⑤賣房人償還貸款金額不足償還賣方所欠建行與轉按揭相關貸款本息的差額部分;
⑥借款人與賣房人辦理房產交易過戶,辦妥借款人名下的《土地房屋權證》;
⑦辦妥抵押登記、《土地房屋他項權證》、保險手續後,借款人簽署《貸款劃轉通知書》,建行發放貸款;
⑧借款人按期償還貸款。
2. 個人申請住房公積金貸款的流程是什麼
所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
3. 辦理住房公積金個人購房貸款的流程是怎樣的
《住房公積金管理條例》沒有個人繳納住房公積金的規定,各地自然也沒有辦理個人繳納住房公積金的相關程序。
住房公積金是具有福利性和政策性的儲金,其福利性表現是單位按與職工1:1的比例同時繳納,都歸職工所有,這是一項重要的福利。其政策性表現為,公積金按政策規定使用,並以大體相當於3個月的定期儲蓄付利息。
個人目前還沒有自行繳納公積金的規定,即使可以繳納,也同儲蓄一樣,起不到現行公積金所起的作用,因此也沒有實際意義。
4. 怎樣才能申請住房公積金個人住房抵押貸款需要哪些條件求解
應符合以下三個條件:
(1)貸款對象應當符合以下條件:
只有參加了住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月.因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種「住房保障型」的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
(2)貸款用途必須專款專用:住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有僅的自住住房。
(3)具備一般住房貸款應具備的條件:
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理住房抵押和住房保險,等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
5. 個人住房公積金貸款申請流程
1、申請購房公積金貸款的條件:
(1)申請公積金借款的借款人必須是連續繳交一年以上(有些地方規定6個月)公積金的,停繳、欠繳、緩繳公積金的,不能申請住房公積金貸款。
(2)借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%(原來是20%)以上的自籌資金作為房屋首付款。
(3)借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
(4)夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。
(5)一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
(6)貸款人須有本地城鎮常住戶口或有效居留身份;
(7)同意用所購住房做抵押。
2、需提供的資料:
(1)借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要印背面頁,戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。
(2)婚姻證明:未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具證明(單身證明);離婚的提供離婚證;已婚的提供結婚證。
(3)借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
(4)借款人本人及其配偶(如有)共同填寫的借款申請審批表、繳存住房公積金證明,單位開具的工資收入證明。
(5)不低於房屋總價30%的首付證明。
6. 個人住房公積金貸款買房的流程是什麼
所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
辦理住房公積金貸款應按下列程序:
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後,借款人與中心簽訂相關合同或協議,並按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後,市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書,銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒:購房時,借款人根據自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定,每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇「余額沖貸法」,即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金,在還清住房商業性貸款本金後,尚有餘額的再償還公積金貸款本金,因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那麼提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時,借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款,如:個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款,而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額,且已滿足公積金申請購房貸款的條件,雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續,就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程:
(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同。
(以上回答發布於2013-11-08,當前相關購房政策請以實際為准)
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7. 住房公積金貸款需要抵押么 公積金貸款辦理流程
若通過招行提出公積金貸款申請,由於各城市的相關政策有所不同,具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關業務(如:申請流程、金額、期限等)規定,請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。