杭州夫妻房產證貸款

A. 兩夫妻本地婚前各有1套房子,但有房貸,婚後可在杭州買房算首套嗎

兩夫妻本地婚前各有1套房子，但有房貸，婚後可以在杭州買房，包括全國各地，肯定不能首套，因為各名下都有1套房子，希望能夠對你有幫助。

B. 杭州市夫妻其中一人的公積金貸款買房，房子可否只寫另外一個人的名字

不可以，申請公積金貸款，購房合同上必須有申請人的名字，而且在辦理房產證時也會把夫妻雙方都寫上。

C. 我老婆出國了 我現在要把手上的房產先換成流動資金 房產證上有她的名字 杭州有能辦的抵押貸款的公司嗎

這個問題比較嚴重。如果在沒有產權共有人簽字的情況下，你單方面提出來的抵押是不能通過的，隨時都有可能被其他產權共有人否定並且終止該操作，特別嚴重的還會被追究相關責任。這里給你點建議。跟你老婆溝通下，讓她簽一份授權委託書。這樣你就可以到銀行或者有資質的金融機構辦理相關的抵押手續，已結暫時資金周轉問題。

D. 杭州房屋抵押貸款怎麼辦理

房屋抵押：

房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年。

申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）。

抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）。

徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期。

可以證明還款來源以及其他資產。

准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。

(4)杭州夫妻房產證貸款擴展閱讀：

1、貸款風險：違約風險包括被迫違約和理性違約。

被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面：

一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。

二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

E. 杭州80歲老夫妻欠下140萬巨款，並抵押了房產，到底怎麼回事

夫妻倆交了個朋友叫做周某，通過相識、相知，周某得到了夫妻二人的相信，接著周某讓夫妻二人拿著房產證做抵押，抵押了140萬，直接轉到了周女士的賬戶里，每年周某給老夫妻支付一些好處費！

夫妻二人都八十多歲了，簽合同的時候也看不清，也不知道具體是什麼合同，本來夫妻倆是擔保人，結果成了借款人，就這樣通過房產抵押的形式，欠了140萬的巨款，主要是合同有效，還不上錢就拿房子抵債，這真是情深義重，這么一看老了以後交朋友，才是最恐怖的一件事！

總結：這騙術根本就不高明，稍微有點防範意識的就能看明白，這些年周某一共給老夫妻拿了四十萬的好處費，想一想哪裡有天上掉餡餅的事，最後這窟窿由老夫妻的女兒給補上了！

周某也承認自己是借款人，但是沒錢，還不起，錢都花了，完全耍上無賴了，最主要的就是法律都管不了這件事，合同上白字黑字寫的清清楚楚，夫妻二人才是真正的借款人，而周某隻是擔保人而已，你說虧不虧！

F. 在杭州買房兩人有孩子但沒登沒記結婚房產證能寫兩人名字嗎貸款那種

需要雙事起持各自身份證戶口本婚姻情況證明（單身未婚需要）雙提起售樓處簽署兩位名字購房合同辦理房產證倆名字 《房屋登記辦》； 第十三條 共房屋應由共共同申請登記 共房屋所權變更登記由相關共申請共性質或者共份額變更申請房屋登記應由共共同申

G. 杭州銀行房產抵押貸款需要滿足的條件有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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H. 夫妻雙方一人滿足杭州購房條件的，買房子可以寫兩個人的名字嗎

您好！就你家的條件是可以在杭州買房的，以家庭為單位購房，夫妻之間有一個人符合購房資格就可以購房一套。以下是限購政策，供你參考！

杭州限購政策

2017年3月29日，杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購范圍，同時調整了公積金貸款認貸標准、商業貸款的首付比例。

限購人群

自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。

4 .企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。

注意： 自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內（含蕭山、餘杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。

限購范圍

包括：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。

注意： 8月11日，臨安撤市設區，成為杭州第十區。8月12日，杭州市房管局明確：「由於臨安不在原限購政策的范圍內，所以即便撤市設區後還是不限購，除非出台新的限購政策，把臨安囊括進去。」

感謝您的提問，希望我的回答可以幫助您！