❶ 尋2015年工行押品價值評估個貸考試題庫
甲類適應於任何航區，丙類只能在國內沿海航區，
每年航區擴大及降級考試都集中在七月份，補考一般一年內好幾次，福建廈門不了解，可以問一下集美，
❷ 貸款合同生成前完成押品評估價值的認定
貸款合同生成前就需要對抵押物進行價值評定，抵押物的價值也是貸款機構對貸款人的批貸額度的參考依據之一。
❸ 現在銀行對抵押物的資產評估是怎麼解決的
問題收悉，因你的疑問較多，逐條答復如下：
1、商業銀行對授信抵押物價值的認定，一般是參考外部評估機構的評估價值、評估方法，再使用銀行內部的押品評估管理辦法進行復評，從而最終確定抵押物的公允市場價值，但由於很多銀行並沒有專業的押品評估人員及評估管理辦法，因此除幾家國有銀行之外，其他商業銀行基本都以外部評估機構的評估價值為准（價值須在評估報告的有效期內）。
2、所謂的評估機構入圍，是指各家行都會指定若幹家外部評估機構，只有這些評估機構出具的評估報告才有效，才能作為押品價值的參考依據，這和銀行指定會計師事務所的道理是一樣的，無論是會計師事務所，還是評估機構，目前市上數量眾多、魚龍混雜、良莠不齊，因此都會選一些信用良好、評估公正、審計正規的機構入圍。
3、如果銀行認為外部評估機構的評估價值存在虛高、與市場公允價值嚴重不符的情況，輕者取消入圍資格，對其出具的評估報告不予認可；重者可以舉報至評估機構的上級主管部門，對其進行處罰，直至吊銷評估機構及評估師的執業資格。
4、一旦貸款逾期，銀行需要處理抵押物以達到信貸資產保全的目的，進入到法院執行階段，這個時候抵押物的價值會在法院指定的外部評估機構重新進行評估，並進行公開拍賣，從而償還銀行貸款本息，及訴訟費、拍賣費等相關費用。
5、關於抵押物評估的費率問題，一般由抵押方和評估機構進行協商，銀行方面原則上不參與，因為可能涉及道德風險。
以上答復，希望對你會有幫助。
❹ 二手房按揭貸款有沒有最高額度的限制
申請個人二手樓貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及銀行相關規定。監管部門政策調整的，按照銀行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。具體辦理這筆貸款對應的金額信息，也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃台個貸部門詳細確認一下。
二手房公積金貸款主要是貸款額度，貸款額度根據房屋的評估價值定的，而不是成交價格，這點很關鍵，一般成交價高於評估價格。二手房貸款最高為房屋評估價或者成交價的較低者的70%。
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
4、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
5、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
❺ 1997年房子75平能貸款多少
您好！請問您是哪個城市的客戶？
以深圳二手房貸款為例，貸款金額規定如下：
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
貸款金額還需要根據您的個人還款能力確定：
具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
貸款期限：
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。
2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
貸款所購房產條件
1.所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。
2.所購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
3.無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。
4.所購房產房齡一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
5.符合經辦機構規定的其他條件。
最終貸款金額以經辦行審核為准。
若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！
❻ 中國農業銀行的押品審核和確認能由一個人完成嗎
中國農業銀行的押品審核和確認不能由一個人完成
中國農業銀行押品管理辦法
第一章 總 則
第一條 為規范農業銀行押品管理，提高押品風險管理水平，有效防範信貸風險，根據國家有關法律、法規、銀監會《商業銀行信用風險緩釋監管資本計量指引》、《中國農業銀行信貸業務擔保管理辦法》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱押品是指根據國家有關法律、法規，由借款人或第三人為擔保農業銀行債權實現而抵押或質押給農業銀行的財產或權利。
押品管理是指對押品分類、價值評估、抵(質)押擔保設立與變更、押品和權屬證書保管、貸後監管、風險預警、押品返還與處置等全流程管理。
押品價值評估是指評估人員按照國家有關法律、法規和農業銀行相關制度，遵循客觀、獨立、審慎原則，運用適當的評估方法，對評估基準日押品價值進行分析、估算並發表評估意見的行為和過程。
權屬證書是指確保農業銀行實現抵(質)押權利的重要憑證，包括:他項權證、產權證明和其他能夠證明農業銀行擁有合法抵(質)押權利的書面憑證。 押品貸後監管是指信用發放後，對押品進行現場核查、價值重估、抵(質)押合同履約管理等一系列活動的統稱。
押品風險預警是指針對押品貸後監管過程中發現的風險，發布風險信號進行風險預警或風險提示的活動。
第三條 農業銀行押品管理遵循以下原則:
(一)合法性原則:指押品選用、擔保設立和變更、押品處置等活動要符合國家法律、法規的規定。
(二)有效性原則:指擔保設定手續必須完備，押品確有變現能力並且易於實現。 (三)審慎性原則:指在押品管理各個環節中，要充分考慮使用押品可能帶來的各種風險因素，審慎估計押品的可行性和價值。
第二章 押品的准入與分類
第四條 農業銀行接受的押品原則上應滿足以下基本要求:
(一)國家法律、法規規定可以接受的財產或權利;
(二)具有財產價值，依法可以轉讓;
(三)存在有效處置押品的市場且可得到合理的市場價格;
(四)權屬清晰，押品設定具有相應的法律文件，對於須經國家主管部門批准或辦理登記的，應按規定辦理相應手續;
(五)如果押品被託管方所持有，須確保託管方將押品與其自有資產相分離; (六)保守估計押品和借款人風險之間的相關性，且應考慮幣種錯配、期限錯配等
❼ 房子抵押給銀行貸款需要什麼條件 接到公司股東朗生
最新房產抵押貸款條件：
1.年齡在18-55周歲;
2.一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成;
3.房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);
4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;
5.抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
6.有一定還款來源;
7.其他材料證明，如資產證明;
8.可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
9.個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。
抵押貸款貸款機構會考慮到三個元素：
1、考慮變現能力
銀行以後會對抵押物的考核更嚴，押品必須具有良好的變現能力才能作為抵押，那些變現難、變現差的抵押品可能會被拒之門外。
例如：小張、小王同時向銀行申請抵押貸款，小張在市中心有一個倆室一廳的房子，地段良好，估價100萬;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估價200萬。誰能貸到款?無疑是小張，因為他的房子更容易變現，變現情況很樂觀。
2、評估動態風險
銀行在對待抵押品上將會採取更為謹慎的態度，包括對押品的屬性、產權、評估都會採取更謹慎的措施，同時會動態評估押品的價值及風險。
3、考慮貸款人的還款能力
以全面評估債務人的償債能力為前提發放貸款，也就是說以後不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會從多方面考核借款客戶的風險，對借款人償債能力的考核會更嚴。
溫馨提醒：.銀行抵押正常放款的時間一般為35~40個工作日，而且多數銀行只接受清房抵押，貸款政策只會越來越嚴，趁著現在還是過渡時期，有貸款需求的趕緊貸!