① 武漢,個人月繳公積金500,系數12%的話,自己最多能貸多少錢夫妻兩個人呢
信息不全,自己計算吧。
三、貸款額度與比例及計算公式
(一)貸款額度與比例
1.一手房公積金貸款額度與比例:購首套房申請公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的,最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額,最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
2.二手房公積金貸款額度與比例:購首套房申請公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,貸款比例按房屋建成年限分為三個等級,房屋建成年限在10年(含10年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的,最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額,最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
3.商貸轉公積金貸款額度與比例:商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額,同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。
(二)貸款額度計算公式
1.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;
2.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。
借款人繳存時間 系數
6≤繳存時間≤12(月) 0.7
12<繳存時間≤24(月) 1
24<繳存時間≤36(月) 1.2
36<繳存時間≤60(月) 1.5
繳存時間>60(月) 2
註:
(1)新參繳住房公積金的職工,個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天,按月連續繳存6個月以上(不含一次性補繳),且繳存賬戶狀態正常。
(2)已參繳住房公積金6個月及以上的職工,按實際匯繳(含按月補繳,不含一次性補繳)月數計算繳存時間,確定對應繳存時間系數及貸款額度。
(3)對於異地調入武漢市的職工,應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明,並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(參數值統一設定為1)及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則,按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件,核定住房公積金貸款資格。
② 在武漢,夫妻兩人買房,公積金貸款最多可以貸多少
武漢招商銀行可以辦理公積金貸款,公積金貸款期限的確定應同時滿足如下條件:
1. 按房屋評估基準日起剩餘使用年限折半計算;
2. 一手房最長30年,二手房最長20年;
3. 貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡另加5年,即男性職工不得超過65歲,女性職工不得超過60歲;
4. 貸款期限超過本條規定任意一項期限的,以其中最短的期限作為貸款期限。
③ 武漢兩人公積金貸款能貸多少最新的貸款好像余額*20*1.2(剛兩年)
你好,你朋友因為現在公積金停了,所以不能貸款了,但是可以取出來。你是可以貸款的。至於貸款額度,你可以看一下武漢的公積金政策:
計算職工住房公積金可貸額度時,在原公積金貸款額度計算方法基礎上,增加職工住房公積金繳存時間及繳存賬戶余額等系數標准。借款人的住房公積金可貸額度,按以下4項限額標准計算後取最小值:
(一)不高於規定的貸款最高限額
購買首套住房的,住房公積金貸款最高額度60萬元;購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的,貸款最高額度50萬元。
(二)不高於規定的貸款最高比例
1、購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經濟適用房),套型建築面積在90平方米(含)以下的,住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%; 套型建築面積在90平方米以上的,貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房,所購房屋建成時間在10年(含10年)以內,貸款最高比例不超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內,貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在 21-30年(含30年)以內,貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
2、購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下規定的,貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
(三)不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
計算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限
(四)不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
計算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。其中,借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算(繳存時間系數詳見下表),公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
借款人繳存時間 繳存時間系數
6≤繳存時間≤12(月) 0.7
12<繳存時間≤24(月) 1
24<繳存時間≤36(月) 1.2
36<繳存時間≤60(月) 1.5
繳存時間>60(月) 2
④ 武漢夫妻公積金余額共有34萬二套最高能貸款什麼
公積金貸款按兩個方式計算的,一個是余額的倍數,基本是10倍;還有就是繳存比例,按照繳存的基數和比例計算的,可以通過公積金管理中心app查詢,也可以在那個上面計算貸款額度。
看你的34萬這個數不好說具體數額,因為年限多長了,繳存基數,比例都沒確定,一般兩個人待40萬是底線了,高的每人能到60萬。