㈠ 夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下，可否去掉一方名字了怎麼操作
夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下；房產證是不可以除去名字的。。。
並且銀行也不會將房產證交你去除名的（貸款是需要房產證抵押銀行的），因為房產管部門有貸款備案，再加上有貸款要去名，這就是屬躲債了。
所以夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下，房產證是不能辦理除名的。
㈡ 夫妻名下已有兩套住房還能貸款嗎
現在的政策要求不看房，要看家庭明下有幾次貸款記錄。如果明下有貸款未清只要有償還能力還是會放款的。
㈢ 夫妻不在一個戶口簿,一方名下有房屋但沒有貸款,如果再用另一方名義買房算二套房嗎
應該不算二套,跟戶口無關.
結婚了的買房時需要夫妻兩人到當地房管局查冊,查詢名下的物業,只要重慶查不到天津的房產就不算二套.你可以自行先到房管局查一下,(夫妻兩人都要查)我這邊是一次40塊.
㈣ 夫妻名下各有一套房，需再次購房還可以辦商業貸款嗎
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
菁英客服為您解答
㈤ 夫妻名下房產是一方名字且無貸款,那麼再買第二套房可以用雙方公積金貸款嗎首付和貸款上限是多少
可以使用公積金進行貸款，但是利息和首付相應提高。
二套房公積金貸款，首付不得低於50％，利率上浮10％。
㈥ 我名下房產是夫妻共同財產,我想貸款,手續怎麼辦
共同財產辦貸款需要夫妻雙方一起出面辦理。帶上身份證，戶口簿，婚姻證明，房產證（或者購房合同，有國土也帶上），工作收入證明，個人近半年銀行流水到銀行或擔保公司就可以辦理了。。如果是按揭房就需要去銀行打份近半年的還款流水，按揭貸款合同。
㈦ 夫妻一方小額貸款過高，有50萬左右，信用良好，夫妻名下房產可否進銀行做抵押貸款，對貸款額度有影響嗎
看你辦理的小額貸款入沒入你的徵信記錄。如果沒入你的徵信記錄，對方就查不到。當然你自己主動提供那另外說。如果入徵信記錄了，那在給你辦理貸款的時候就會考察你的綜合還款能力。會考察你在正常歸還上筆貸款之後是否還有能力歸還新的貸款。
㈧ 夫妻名下有兩套房子 可以貸款嗎
您好，
現在的政策：
以戶為單位，認房認貸。
也就是說，你們的兩套房子即使沒有貸款，再次購房也屬於第三套房的。
第三套房是不能夠貸款的。
在出售一套的情況下，
再次購房是可以按照二套房進行貸款的，
首付50%，利率為基準利率的1.1倍。
希望能夠幫助您。