北京個人首套貸款額度

① 北京首套房商貸額度計算，謝！

子女商業貸款，父母做擔保，都是北京戶口。
崗位工資4000，父母加起來能開10000的證明，貸30年，

你一個人貸的，商業貸款可以貸40萬
另外，有公積金的話：還可以再貸30W
1、北京首套房貸款比例，不低於30%。
但是，注意一點。
有些二手房，首付比例會高一些
2、貸款銀行區別不大

一般的商業銀行都有9 折的

3、商貸不要交什麼稅

② 北京首套房商貸額度問題

一個一個的回答您的問題吧
第一個：北京首套住房能貸款貸到房屋評估值的70%，評估值為您當前房屋報價的85%左右，視評估公司的評估值而定。
第二個：目前銀行的基本利率為6.55，大體是這個數值，不同銀行會有不同的波動，不過波動都不大，可以忽略。您是首套貸款的話您的還款利息下調10%~15%。至於您能貸多少，你可以根據您的還款能力來確定，舉個例子：您是首套房和首次貸款，那麼利率下調15%，貸100萬，時間為30年，那麼您一個月的還款金額為5720。此數值單指商貸。
第三個：目前北京買房，您是首套貸款，所以您只需要確定您買的房子滿不滿5年，是否唯一，面積多大。
90㎡以下的契稅是1%，90-140㎡契稅1.5%，140㎡以上契稅需繳納3%，商品房房本不夠五年的要交營業稅5.6%，個稅1%，契稅都少補了，房本滿五年且是家庭唯一住房的免徵營業稅與個稅。
經濟適用房需要多交房屋售價10%的綜合地下款。
這些稅不是您商貸要交的稅，是您買房要交的稅！您商貸的話不用交稅。

③ 北京首套房貸款首付比例是多少

首付款比例不低於35%。

2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

(3)北京個人首套貸款額度擴展閱讀：

北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。

浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。

工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。

農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。

對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。

④ 北京公積金首套標准及貸款額度和利率是多少

您好 很高興為您解答

您在北京家庭名下無住房，公積金即可按照首套貸款。首套貸款120萬，五年期以上利率3.25%，希望能幫到您。

⑤ 北京公積金首套能貸多少

北京公積金貸款額度是多少？

1、公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、另外，落實北京城市總體規劃的有關要求，實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；

3、對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元；不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。

4、也就是說，借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。

5、同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

公積金怎麼樣貸款？

1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以後，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

3、審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。

以上內容即是關於北京公積金貸款額度是多少以及公積金怎麼樣貸款的詳細介紹了，希望能夠對大家有一定的參考價值。公積金貸款的額度此次調整比較大，在辦理公積金貸款的時候，大家可以提前准備好相關的材料，按照規定的流程進行辦理。

⑥ 北京市戶口，購買首套住房，商業貸款額度是80%還是70%

十一新規定，從十一開始執行，首付款吧，必需是房子評估價的30%，首付提高了10%，所以說貸款固然就是70%了

我公司（）關於近期一些銀行政策新聞的解讀

1、商業銀行大部分取消7折優惠利率，這條新聞是屬實的。目前北京市場上除極個別銀行外，大部分都已經取消了7折優惠利率，部分銀行為7.5折-8折，個別銀行為8.5折。但是我公司目前仍然與7折優惠利率的銀行有合作，對於首套購房的客戶仍能享受此優惠，但這些銀行的7折優惠利率政策還能堅持多久現在未知，只能建議客戶盡快簽約盡快辦理貸款手續。

⑦ 北京公積金貸款首套房最高額度是多少

北京出台公積金貸款新政，首套房貸款最高貸款額度，最高可貸120萬元。

北京住房公積金管理中心出台公積金貸款新政：北京公積金貸款政策從此前的「只認房」升級成「認房又認貸」，只要在人行徵信系統中有過貸款記錄，均被認定為二套。實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

新政對首付款比例也做了相應的調整。此前，公積金貸款首付款比例均為不低於20%。新政出台之後，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。

內容引用於：北京住房公積金網

⑧ 北京市首套房產公積金貸款個人最高可以貸款多少

公積金買房能貸多少錢
1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;
2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬
以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額,當三者有差異時,以貸款數額最低的為准。
公積金買房首付最低多少
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須准備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。
一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
住房公積金貸款買房溫馨提示
1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度:
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度:
一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。