個人商用房貸款押品

㈠ 商業貸款需要哪些材料

中國銀行符合您需要的有二種：個人投資經營貸款（此適合金額大的用於企業發展為主的）和個人循環貸款（此貸款金額可大可小，既適合個人消費又適合新企業經營）
個人投資經營貸款

個人投資經營貸款是指中國銀行發放的用於解決借款客戶投資經營過程中所需資金周轉的貸款。借款客戶指中國境內具有完全民事行為能力的自然人，包括個人獨資企業，即依法在中國境內設立，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任的經營實體。

--------------------------------------------------------------------------------

貸款限額

個人投資經營貸款的金額起點為3萬元人民幣，最高金額不得超過300萬元人民幣；

貸款期限

個人投資經營貸款的期限最長不超過3年（含3年）；

為幫助您順利辦理貸款，中國銀行提醒您提供以下資料

如果您申請個人投資經營貸款，應向中國銀行提交書面借款申請，填寫有關申請表格，並提交下列證明文件和資料：

1、資格證明文件，如身份證、戶口簿或其他有效居留證件、營業執照等；

2、貸款用途證明文件，如購銷合同等；

3、經營企業的財務報表（或經營收入證明）、稅單及其他還款能力證明等；

4、擔保所需的證明文件。抵（質）押擔保須提供抵（質）押物清單、權屬證明、價值證明，以及有處分權人同意抵（質）押證明；信用擔保須提供保證人同意履行連帶責任保證的文件及有關資信證明材料；

5、具有固定職業和穩定的經濟收入證明；

6、借款申請書（內容應包括借款人簡歷、工作業績、投資項目可行性研究報告、還款來源、擔保情況、申請借款的金額和期限）；

7、不低於投資項目總投資額的30%的自有資金或付款證明；

8、中國銀行要求提供的其他文件資料。

借款客戶所提供文件資料應真實、合法。

貸款的擔保

您應在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證，擔保人必須簽訂書面擔保合同。

一、以抵押方式申請貸款的，抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定，以房地產進行抵押的應符合中華人民共和國建設部《城市房地產抵押管理辦法》的規定，借款人必須將房產價值全額用於貸款抵押，其抵押率一般不得超過50％，同時，借款人在獲得貸款前必須按照《中華人民共和國擔保法》的有關規定辦理抵押物登記。

二、以質押方式申請貸款的，質物僅限於商業銀行開立的儲蓄存單、國債等價值穩定、且易於變現的有價證券。銀行存單和國債質押率不超過90%，其它有價證券質押率須視其價值分別確定。借款客戶借款人提供的質物必須符合《中華人民共和國擔保法》的規定，並按有關規定辦理有關登記手續。需要公證的，借款客戶（或質押人）應當辦理公證手續。

三、以第三方保證方式申請貸款的，您應提供中國銀行可接受的第三方保證。第三方提供的保證為不可撤銷的連帶責任全額有效擔保。

用於抵(質)押的財產，需要估價的，可由中國銀行進行評估，或由中國銀行委託資產評估機構進行估價。

(質)押擔保期間,未經中國銀行同意,借款人或抵（質）押人不得將抵(質)押物重復抵（質）押或轉移、出租、變賣、饋贈。對質押的有價證券未經質押權人同意，不得以任何理由掛失。

如果您和保證人發生隸屬關系、性質、名稱、住址、戶籍、婚姻狀況等發生變化時，應提前30天通知貸款人，並與中國銀行簽訂借款合同修正文本和保證合同修正文本。保證人失去保證能力、保證人破產或保證人分立的，您應及時通知中國銀行，並重新提供足額擔保和簽訂保證合同。

貸款保險

借款客戶應根據中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不短於借款期限，投保金額不低於貸款本金和利息之和，保險單應註明中國銀行為第一受益人，保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件，投保所需一切費用由借款客戶負擔。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執管。

在保險有效期內，借款客戶不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷，中國銀行有權代為投保，一切費用由借款客戶負擔；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的損毀，借款客戶應及時通知中國銀行，並落實其它擔保。

貸款的發放

借款合同簽訂後，中國銀行應通知借款客戶在指定時間到中國銀行開立有關帳戶，辦理用款手續。

在抵/質押合同或保證合同生效之日起5個工作日內，中國銀行將根據借款合同約定的用款計劃將貸款劃至借款客戶在中國銀行開立的帳戶或指定的經銷商帳戶，並由中國銀行監督使用。

貸款的償還

借貸雙方應對貸款償還方式和還本付息計劃在借款合同中明確約定。貸款期限在半年以內（含半年）的，您可採用按月償還貸款本息或到期一次性償還貸款本息方式。貸款期限在半年以上的，您可採用按月償還貸款本息方式。

貸款重整

如果您因種種原因不能按原計劃償還貸款本息，可與中國銀行協商進行債務重整，即調整貸款期限和還款方式等。貸款重整原則上不超過一次。

貸款展期

如果您不能按照合同規定的期限償還貸款本息，應提前30個工作日向中國銀行申請展期，具體展期條件按中國銀行的有關文件規定執行。展期申請經審查批准後，展期協議須經抵（質）押人、保證人書面認可，並辦理延長抵（質）押登記、保險手續。同時，借貸雙方必須簽訂展期協議。

相關費用

個人投資經營貸款辦理過程中所發生的抵押登記費、保險費、律師費、合同公證費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費由借款客戶承擔。

個人循環貸款

中國銀行新推出的個人循環貸款包括個人信用循環貸款和抵（質）押循環貸款兩種方式，可以全面滿足您靈活的資金需求。使用個人信用循環貸款，您可憑個人信用獲得貸款，用於全面的生活消費支出，彰顯信用人生，創造更多價值。無論是購車、旅遊、家裝，還是攻讀學位，中國銀行個人信用循環貸款都可以滿足您的財務周轉要求，幫助您建立更開闊、更隨心自由的人生。

使用個人抵（質）押循環貸款，無論是住房，還是存單、國債均可作為押品，為您提供充足的資金支持，金額可高達1000萬元。在確定額度內，您可隨需支取，循環使用，還可用於投資經營和購房需求，為您雄心勃勃的人生計劃提供金融動力。

--------------------------------------------------------------------------------

更方便 您可在核定的貸款額度內隨時支取貸款

省利息 您只對支取的款項支付利息

多用途 可用於買房、購車、旅遊、裝修等個人消費支出和投資經營

提示：購買房產和投資經營僅適用於個人抵（質）押循環貸款

高金額 個人信用循環貸款單一客戶額度起點為5萬元，最高不得超過30萬元；個人抵（質）押循環貸款額度單一客戶貸款額度最高金額1000萬元。

㈡ 手機上操作提前還房貸,選擇押品時間怎麼選

這個你最好和貸款的銀行確認一下在操作

㈢ 房屋抵押手續及流程

房地產抵押登記基本程序如下：

1．抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書；

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3．審核

4．登記

(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5．收費發證

(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6．立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

(3)個人商用房貸款押品擴展閱讀：

我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

參考鏈接：房地產抵押登記-網路

㈣ 如何用房子抵押貸款

1、選擇擬辦理抵押貸款的銀行，向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該准備的相關資料。現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅，這點需要注意。如果你的條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那麼下一步就要准備資料。

2、提交基本資料

1）個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿易合同等）擬抵押房產的房產證等『，提交資料時，還需面簽徵信授權書，填寫貸款申請書；

2）公司類抵押貸款：公司營業執照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司徵信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面簽借款申請書或授信申請書等。

3、銀行受理調查、審查、審批階段

銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。

4、業務獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。

經過銀行調查、審查、審批後，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關合同；如果抵押的房產為出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。

簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：

1)個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如為共有財產，財產共有人也需到場並攜帶身份證明；

2）公司房產辦理抵押登記。營業執照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。

攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。

辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。

有些銀行為加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作並不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。

5、銀行放款

放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受託支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途准備相應支付合同。

㈤ 個人住房應按照怎樣的頻率評估押品價值

您好！
在向銀行提出申請時，銀行會用准入的評估公司做預評估，確定價值。在辦理抵押前拿到評估報告即可。
望採納，謝謝

㈥ 中國銀行個人一手住房貸款易居寶抵質押物管理

易居寶產品提供以下三種方式領取並核實房屋他項權證的真實性，各地分行可根據人員配備、房屋抵押登記部門要求等進行選擇。
（一）我行客戶經理到房屋抵押登記部門領取房屋他項權證,也可以專人駐點的方式到房屋抵押登記部門辦理抵押手續或通過公共系統查詢核實押品的真實有效性。
（二）對經過合作方准入的擔保公司、中介等第三方到房屋抵押登記部門領取房屋他項權證的，我行需按比例定期抽查核實房屋他項權證的真實有效性或通過公共系統查詢核實押品的真實有效性。
（三）對由開發商協助辦理房屋抵押登記的，我行必須核實每個房屋他項權證的真實有效性或通過公共系統查詢核實押品的真實有效性。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。