① 商業貸款買房，後面可以轉成公積金貸款嗎需要什麼條件
商業貸款可以轉成公積金貸款。
必須滿足一下條件:
1、商業貸款還款滿一年。
2、商業貸款的銀行同意轉為公積金貸款。
3、公積金連續繳納滿一年或者以上,
4、商業貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度。
商業貸款轉公積金貸款方式：
1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
3、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
不過商業貸款轉公積金貸款各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。
(1)個人貸款後還能轉到公積金嗎擴展閱讀：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
② 個人住房商業貸款可以轉換為公積金貸款嗎
對要辦理轉貸款手續的借款人,應具備以下條件:1、按月足額繳存住房公積金,並連續繳存住房公積金滿1年以上;2、有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;3、有合法的購買住房合同、協議以及有關部門批準的證明文件;4、已支付所購住房價款20%以上的自籌資金;5、有住房公積金管理中心和住房置業擔保公司要求提供的其他資料。
辦理轉貸款手續並不復雜,關鍵是解除原貸款銀行的貸款手續,辦理房產抵押的解押手續。大致程序是:借款人與同意為其提供貸款及擔保的住房公積金管理中心和住房置業擔保公司簽訂借款及擔保合同,借款人同時與擔保公司簽訂反擔保合同,再通過擔保公司持歸還貸款進賬單到借款人原貸款銀行換取抵押物解封單,並代借款人辦理房產抵押變更登記或房產抵押登記。現在烏市各區都有住房公積金管理部,具體怎樣辦理,信貸人員會詳細解答。
需要告訴大家的是,現在許多人有其他房產可以提供抵押,如果借款人有其他抵押物的,就不必和住房置業擔保公司簽訂擔保合同,可直接到公積金管理中心辦理轉公積金貸款手續。
③ 如果已經辦理了個人抵押貸款，還能更改為公積金貸款嗎
不能。雖然單位將住房公積金發給了個人，個人沒有受到損失，但是在公積金中心你已經是欠繳幾年的欠繳戶了，中心不會向你提供貸款。
想要貸款就必須將著這幾年欠繳的補繳上，就可以向公積金中心。
補充：如果下個月繳存是能夠把以前欠繳的公積金補齊，就可以申請公積金貸款了。今天看新聞說又要加息了，但公積金貸款利率只是微漲，與商業貸款的利率差越來越大了。
④ 房貸以開始還款,還能轉公積金貸款嗎
1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4.申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；
7.必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。
8.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准。
申請辦理及材料提交：申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，並提供下列基本材料給公積金管理中心等待審批：
1.住房公積金聯名卡（原件）
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2.有效身份證明(原件及兩件復印件）;
3.申請人婚姻證明原件、復印件（需復印鋼印頁及相片頁），單身則需要民政局（戶口所在地）提供的無婚姻證明原件
4.申請人戶口本（非深戶提供需要復印戶主及本人頁）原件、復印件
5.原貸款為一手樓的提供《深圳市房地產買賣合同（預售）》/《深圳市房地產買賣合同（現售）》復印件
,原貸款為二手樓的提供《二手房買賣合同》紅、黃聯（A3），復印件需要縮印成A4紙張大小
6.所購住房的房產證（復印件蓋原銀行個貸業務專用章，紅色）;
7.原貸款還款明細（最後一期時間，需要在來我行首次遞交資料簽字日期前三天）需要原貸款銀行列印，並加蓋原貸款銀行章
8.原貸款剩餘還款計劃清單（第一期時間，需要在來我行首次遞交資料簽字日期後三天）需要原貸款銀行列印，並加蓋原貸款銀行章
9.原貸款借款合同、抵押合同（原件及一份復印件）（註：部分客戶可能存在抵押和借款合同和在一起，請客戶注意合同中是否含有抵押條款，如有則不需再提供抵押合同，如沒有需單獨提交抵押合同）
10.如原借款合同在招行以外銀行簽訂，需要原簽訂銀行的收款賬戶確認函，原簽訂銀行需要蓋章並且寫明其款項賬號、戶名、開戶行
11.原貸款借款借據或支付憑證（原件及一份復印件）;
12.申請人到國土局列印房屋產權信息查詢單即《房產查詢證明》、物業產權資料電腦查詢結果表（要求：①原件②有效期30天以內③產權人所在家庭成員（含小孩）均要列印）
13.還款卡號原件、復印件