『壹』 本人和父母共同擁有一套房產，是共有人，現在我想退出。一分不要。如何操作。房產有貸款。
帶上你和你父母的身份證，房產證、土地證、契證都當地的房管局辦理過戶手續，共同財產轉讓是不需要繳稅的，交個過戶手續費。
再到銀行辦理貸款手續，按照你父母的年齡估計不好轉，因為銀行會根據還貸能力卡你的。
祝你好運！
『貳』 父母與子女共有的房產，抵押貸款未還完的情況下，是否可以將子女除名。
不能。
需要貸款還清，拿到房產證解壓，注銷他項權證，把子女名下房產份額以買賣或是贈與過戶給父母，這樣才可以。
『叄』 房子是父母共同財產，有貸款沒還完，現在父親沒有了，奶奶還在，如果動遷，房子還是我母親的嗎
房子是父母共同財產，父親沒有了，該房子原來屬於父親的份額就成為父親的遺產，要按照繼承法的規定進行繼承，如果父親生前立有遺囑，按遺囑繼承，如果未立遺囑，按法定繼承。只要父親的繼承人沒有放棄繼承，該房子就變成母親與父親的繼承人共有。
《中華人民共和國繼承法》第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
『肆』 如何保證父母子女共同房產不被單方面抵押和貸款
這個無需糾結，因為共有房產的抵押必須全體共有人簽字同意的，不可能一個人單方辦理抵押和貸款。你可以咨詢當地房地產交易中心。 共有權房產的一切權屬於每個共有人，只有在取得另外的共有人的書面同意之後，取得同意的共有人才能將此房產用於抵押貸款。若想要用共有房產作抵押來貸款，需要共有權人全部同意才行，並且還要書面同意。不過，在使用共有權房產抵押貸款時，若是以按份共有的房地產設定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款;若是以共同共有的房產設定抵押時，該房產為抵押物，如該抵押物需要變現時，那麼另外的共有人負有連帶責任。
『伍』 父母與子女共有的房產，貸款未還清，此房又需抵押，但要父母授權後才能辦理，請問父母需要承擔的責任
你說的這個事項，總體來說，屬於不動產抵押問題。
「父母與子女共有房產」，這個屬於權屬共有；如果沒有約定份額，那麼就是共同共有；
「貸款尚未還清，此房又需抵押」，從這個描述中，可以推斷，此前房產是辦理了按揭的，到目前為止，尚有部分貸款沒有還清；現在又需要以此房為抵押物去貸款，按照相關規定，或者金融實務來看，尚未還清貸款的房產是不能再次抵押的；我知道實務中會有中介機構和擔保公司在其中操作，套路上基本相同；我擔心你在其中會受到欺詐而遭受財產損失，所以，你需要小心謹慎；
「需要父母授權才能辦理」，這個就是套路中的一環，共同共有人必須同意，否則法務審核就無法通過，這個事情就辦不了。
你的問題是：你的父母會承擔什麼責任？？
我想了想，你的父母需要承擔共同還款的責任！如果到時候貸款還不上，貸款的金融機構（假設是金融機構）可能會帶著法務找上門來，讓你們一家人挪動地方，你的房子將可能會成為別人的唄。
所以，這個事情，屬於重大事項，建議你最好找個律師咨詢一下。
上述看法，供你參考。
『陸』 我和父母共有的房產如何向銀行貸款就是房產證上是我和妻子父母共有名字的，怎麼貸，如何貸，謝謝！
你這屬於抵押貸款，如果房產共有人同意的話，可以到銀行申請貸款，銀行會對房產進行評估，根據評估值的百分比給你放款！前提是你的房產沒有問題，有房產證，沒抵押等，但是比較麻煩，牽扯你的共有人太多，銀行會嫌太麻煩的，試試吧！
『柒』 房子剛買，是我和我父親的名字，有貸款，我想弄一份協議把我的房產份額給我女朋友，怎麼弄才有法律效益
何必呢？
婚前房產證加名
需要繳納好多稅，
婚後房產證加名，
各方面方便很多。
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1、房貸已經還清。如果房貸還清，婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。
2、房貸還未還清。如果房產仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
『捌』 母子共有產權房產，如何確定份額及過戶
分為按份共有和共同共有，前者會在產證上註明份額比例，後者不做註明默認為一半一半（父親25%+母親25%+你的50%）。
用買賣的方式更合適，詳情請咨詢當地中介，商量一個服務費即可，省的自己跑；
以上是對你提問的回答，我感覺你混淆了幾個問題，我個人建議你先釐清一下幾個問題：
1、貸款時你是否有提供銀行作為共同還款人的情況；你可以去當地央行服務處提取一下個人信貸記錄；
2、你所說的首套房是指首次購買商品房還是首次申請個人貸款購房；如果是首次申請商業貸款買房，只要你信貸記錄裡面沒有申請過，你完全可以以首套名義申請銀行按揭貸款，不受你現有產證上有你名字的影響；
首套房有兩個概念：1、首次購買商品房，限購政策限制，違反則無法辦理產證，這個是當地政府的行政限制；2、首次貸款買房，只要你沒有申請過貸款就算首套，操作上不受你名下現有房產限制（因為銀行不會去房管局查你名下有幾套房,且兩個系統不聯網），這個是央行是金融政策；
不要混淆！
『玖』 婚前子女與父母共有房產，婚後進行共有房產份額變更，依然沒有老公名字，算夫妻共同財產嗎
具體的應包括：
（一）夫妻雙方各自的工資、獎金；
（二）生產、經營性的收益；
（三）知識產權的收益：是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益；
（四）繼承或接受贈予所得的財產；
（五）軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值的所得額；
（六）一方以個人財產投資取得的收益；
（七）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
二、夫妻共同財產的限定
法律對應為夫妻一方的財產范圍作了規定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
1、一方的婚前財產；
2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
4、一方專用的生活用品；
5、其他應當歸一方的財產。
三、約定夫妻共同財產
1、約定夫妻共同財產概念及范圍
約定夫妻共同財產是指婚姻當事人通過協議形式，對婚前、婚後財產的佔有、管理、使用、收益、處分以及債務的清償、婚姻關系終止時的財產清算等事項作出約定的一種財產制度。
《婚姻法》第19條第1款規定：「夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定」。