⑴ 公積金買房首套和二套利率有區別嗎
公積金貸款買房的首套和二套利率確實有區別，目前2025年7月執行的利率政策是這樣的：
首套房公積金貸款利率是3.1%，二套房利率上浮10%達到3.575%。這個利率是全國統一的基準利率，各地公積金中心都會按照這個標准執行。
具體來說幾個關鍵點：
1、首套房的認定標準是家庭名下無房且無公積金貸款記錄。如果之前全款買過房，再申請公積金貸款還算首套。
2、二套房認定分兩種情況：一種是家庭已有一套住房，再買第二套；另一種是首次買房但之前有過公積金貸款記錄。
3、利率差0.475%看起來不大，但30年貸款算下來利息能差好幾萬。比如貸100萬，首套總利息約55萬，二套就要63萬左右。
4、現在很多城市實行"認房又認貸"，既要看名下房產數量，也要查貸款記錄，建議買房前先到當地公積金中心查詢確認。
5、二套房貸款額度通常也會比首套房低，很多城市規定二套最高只能貸60萬，首套可以貸到120萬。