房屋貸款合同夫妻代簽字

Ⅰ 用房子貸款要夫妻雙方簽字嗎

是的。
因為房產屬於夫妻共同財產，必須雙方都同意才可以抵押，不然就是騙貸。
不經過對方同意銀行也不會放貸。

如果房屋屬於夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。

而從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業務都很難成功辦理。具體來說，房屋抵押貸款的流程如下：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

Ⅱ 買房子需要夫妻倆一起簽字嗎

買房子是否需要夫妻倆一起簽字分為以下幾種情況：

一、如果買受人是夫妻倆，那麼必須倆人共同簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。

二、如果購買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

三、如果是貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，夫妻倆都要在貸款合同上簽字。

以夫妻名義買房，一方簽字確認，也應當認定為夫妻共同買房行為，未簽字一方也應認定為夫妻共同購買行為。

房產的份額與該合同無關，只要是婚後財產，那夫妻任何一方所購買的財產都是夫妻共有財產。

就算辦理房產證後，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財產。除夫妻雙方書面另立財產歸屬協議外。

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1、 明確房屋的權屬

凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

另外，特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

2、 注意房屋結構

二手房的房屋結構比較復雜，因此，我們要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產證上註明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

Ⅲ 請問簽貸款抵押合同夫妻雙方簽字先簽名和後簽名有什麼說法嗎

夫妻貸款，責任是對等的，先後簽字與應負責任無關，如有擔心，就應三思。既是夫妻，就應風雨同舟，甘苦與共，共同擔當。

Ⅳ 在銀行貸款必須夫妻雙方都要簽字嗎

房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。

房屋屬於夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。

所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。

從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業務都很難成功辦理。具體來說，房屋抵押貸款的流程如下:

首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。

其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。

再次，借款人與銀行簽訂借款合同。

第四，銀行審核通過後發放貸款。

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城市房地產抵押的相關要求規定：

1、抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押後限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

2、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

3、抵押雙方當事人應當在抵押合同簽訂之日起三十日內到房地產所在地房產管理部門辦理抵押登記，領取《房屋他項權證》。房地產抵押合同自登記之日起生效。

Ⅳ 購房合同夫妻可以代簽嗎

購房合同可以委託他人代簽，但需要提供經過公證處公證的授權委託書。《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經過授權並辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。

Ⅵ 購房合同 夫妻雙方必須同時簽字嗎

分為多種情況：

一、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。

二、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

三、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

房產的份額與該合同無關，只要是婚後財產，那夫妻任何一方所購買的財產都是夫妻共有財產。

就算辦理房產證後，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財產。除夫妻雙方書面另立財產歸屬協議外。所以該合同不能作為區分夫妻間財產的舉證依據。

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購房合同的主要內容

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用許可權；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。

Ⅶ 買房合同是一個人簽字，貸款合同夫妻雙方都簽字了是不是房產證必須寫雙方名字

不是，房產證按照購房合同辦理的，購房合同上市誰的名字，房產證上就是誰的名字。

Ⅷ 房貸銀行按揭時夫妻只有一方在現場簽字怎麼處理

很簡單，你只需要你老婆的身份證復印件 以及你們所購房屋地址 在你所在地做一份公證委託，委託內容有，全權委託你老婆 交定金 交首付 辦理按揭貸款手續 辦理產權過戶手續 辦理按揭抵押登記手續 等等！且將你自己的身份證 戶口本 復印件要加蓋「此復印件與原件相符」的章，公證處就有。多整幾分就可以了，產權一樣做你們雙方名下。 很簡單的，如果是買二手房找個中介公司就搞定了，收費也不高。