主貸人子女次貸人父母貸款時間

1. 房產證上我是主貸人，爸爸是次貸人，純公積金貸款。我想加上我老婆的名字。怎麼操作和費用問題

如果貸款期限內，就是您沒有還清貸款，是不可以更名的。不允許，除非您把貸款結清，然後可以變更名稱，到時候只需要繳納工本費80元整即可。

2. 主貸人和次貸人名字有先後順序嗎還是說由主貸人決定呢

主貸人和次貸人排名不分先後。

主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。且有共同還款義務。

在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。

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主貸人、次貸人共同的義務：

按所簽的貨款合同規定分月等額償還貸款。客戶應於貸款合同規定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應還的貸款本息，由銀行扣收每月應還款；

客戶應提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執行。

個人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內的，實行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。

個人住房貸款，借款人在徵得貸款人同意後，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方式：

借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內的若干期應歸還的貸款集中在一期進行歸還。對餘下未歸還的貸款可採取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理。

3. 母子共同貸款買房，母親是主貸人兒子是次貸人，兒子徵信不好會影響母

兩個人的購房合同可以用你母親名義貸款，但另外一個人是連帶債務人，所以銀行也會看您的徵信。具體能不能貸下款只能看您的徵信問題大小了。

4. 貸款，主貸和次貸款人有講究

主貸人和次貸人只是叫法不同，因為銀行一般只會設置一個貸款人，而夫妻二人共同來貸款，就只把夫妻中的其中一方設為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，其中貸款人就是指的主貸人，共同貸款人也就是大家所說的次貸人，無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務。

5. 一家人供一套房子還貸 誰做"主貸人"更合適

夫妻倆共同買房，房本可以同時寫兩個人名字，但貸款合同通常會把一個人設置為主貸人，另一個人設為共同貸款人， 夫妻之間誰更適合做主貸人，你清楚么 ？

什麼是「主貸人」和「次貸人」？

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」，（常說的主貸人），另一方作為「共和貸款人」（常說的次貸人）。「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

誰更適合做主貸人？

主貸人的認定：包括收入、年齡要求

誰做主貸人比較合適？

1、首先，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人

銀行徵信主要查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。

2、主貸人，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者

原因一是收入較高且穩定的人，還貸能力更強，並且不太容易出現斷供的危險。原因二是銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中有一項還貸保證責任險，即只保障「主貸人」發生意外或者傷殘的保險。所以銀行人士建議夫妻倆在選擇主貸方的時候，一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣一來在主貸方遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

3、選擇主貸人也需要注意年齡因素

「主貸人」的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過65，女性不能超過60，住房貸款的期限最長為30年。所以說，丈夫超過了35歲，妻子超過了30歲，年齡是在選擇誰當「主貸人」的時候需要考慮進的因素。在選擇「主貸人」的時候，要把夫妻中符合更長貸款期限要求的一方，作為住房貸款的「主貸人」。

4、選擇主貸人也需要注意信貸政策的變化

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

夫妻共同貸款在減輕貸款壓力，提高通過率方面有巨大的優勢，但無論商業貸款還是公積金貸款都會比單個人做貸款的辦理手續更麻煩多樣。另外，如果是婚後財產，無論產證上是否有兩個人的名字，是否為「主貸人」，是否共同申請的住房貸款，夫妻都有償還的義務。只有當房產被判定由離婚後的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 主貸人是兒子次貸人是母親賣房如何分割

先還清貸款，贖回產權，辦理完畢房產證，才可以賣掉過戶住房。
賣房完畢，房產證登記人是誰，誰拿錢。再償還另一方出資款。

7. 銀行按揭主貸人和次貸人有什麼區別

1、借款記錄的歸屬不同

一筆借款業務只會產生一條借款記錄，且只會顯示在主借款人的徵信上，共同借款的次貸人的徵信上是不會顯示有借款記錄的。

2、公積金沖還貸款的順序不同

若辦理了公積金沖還貸款的手續，公積金的沖還順序是：主借款人基本賬戶余額-主借款人補充賬戶余額-共同借款人基本賬戶余額-共同借款人補充賬戶余額。即當主借款人所有公積金賬戶余額全部扣完了以後才會動用次貸人的公積金賬戶裡面的余額。

3、貸款年限的計算不同

無論是商貸還是純公積金貸款，貸款年限的計算方法之一：按照借款人的年齡計算，是根據主借款人的年齡計算，而不是根據共同借款的次貸人年齡計算。

4、銀行對於借款人資質的要求不同。

銀行會傾向於讓夫妻雙方資質（收入、徵信）較好的一方作為主借款人，以達到降低壞賬風險的目的。

8. 房產證寫我和我爸的名字，以誰的年齡來計算貸款期

你或者你父親兩人是誰在銀行做的貸款就按誰都年齡計算，也就是說銀行貸款與誰簽署的誰就是這貸款的債務人。