⑴ 工行直客式個人住房貸款期限是如何規定的
我行直客式個人住房貸款期限最長30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。如貸款所購房屋為二手房的，貸款期限不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
⑵ 二手房可以直客式按揭嗎
買二手房可以貸款嗎？當然可以了，貸款對於幾手房是沒有限制的，只要滿足以下條件就可以去銀行申請貸款：
1、具有完全民事行為能力，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的信用記錄和還款意願;
4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
5、具有所購住房的合同書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、具有貸款人認可的有效擔保;
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證;
9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;
10、銀行規定的其他條件。
二手房貸款流程：
二手房的貸款方式主要是房屋抵押貸款，與商品房抵押貸款的形式基本相同，但在貸款額度、房屋價值評估、階段性保證方面有不同之處。下面就二手房貸款手續作一些簡單介紹：
1、向銀行提出貸款申請，提交相關材料，選擇貸款方式。
2、銀行初審合格後，由銀行指定的房產評估機構對房屋價值進行評估。雖然購房者已經與房屋所有權人就房屋的價格在房屋買賣合同中已有約定，但銀行是以其指定的房屋評估機構對房屋的評估價值作為確定貸款額度的依據。購房者最高可以得到該房屋評估價值的70%的貸款，貸款期限最長為30年。
3、由銀行指定的律師事務所對提交的材料進行審核，出具法律意見書。
4、貸款銀行在審核法律意見書的基礎上，將決定是否批准貸款。得到銀行批准貸款的通知後，購房者和房屋所有權人在貸款銀行分別開設賬戶，購房者把房屋買賣合同中約定的房價款的30%存入自己的賬戶。之後，購房者與銀行簽訂購房抵押貸款合同並簽署授權書，授權銀行將該筆首付款及發放的貸款劃至賣方賬戶。購房者還需要與保險公司為該房屋辦理個人抵押貸款房屋保險。
5、貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發放貸款的次月起購房者需按銀行規定的時間償還貸款。
6、辦理立契過戶，申領《房屋所有權證》。
7、在購房者還清貸款本息後，解除抵押擔保。
買二手房可以貸款嗎?以上關於二手房貸款流程及其他內容希望對准備購買二手房的你有所幫助。
最後，聚多網小編要提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好對貸款的相關手續和政策做個了解，確保到時候在貸款的過程中能一帆風順，明明白白消費。
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⑶ 中國銀行個人二手住房貸款安居寶介紹
（一）「安居寶」是我行「理想之家」品牌下的「直客式」住房貸款產品，在「直客式」營銷模式下，在買賣雙方達成買賣意向後，申請人可直接到我行提出貸款申請，或是網點營銷人員運用自身掌握的房產信息，在了解我行客戶和潛在客戶需求的基礎上，通過項目推介會、定向直銷以及網點大堂營銷等方式，直接向客戶推薦我行「安居寶」住房貸款產品。
（二）個人二手住房系指由房屋產權人出售，房屋土地管理部門已頒發房屋所有權有效證件，可在房屋交易二級市場流通，賣房人具有完全處置權利的住房。個人二手住房貸款業務包括：個人二手住房抵押貸款、個人二手住房轉按揭貸款業務。
（三）個人二手住房抵押貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於在二級市場購買住房的商業性貸款。
（四）個人二手住房轉按揭貸款是指在貸款人已辦理住房抵押貸款業務的借款人（原房屋所有權人）在貸款期間內將以抵押貸款方式購買的住房出售，經貸款人審查同意向新房屋所有權人（新借款人）提供的抵押貸款業務。包括兩種情形：一是貸款人向新房屋所有權人發放貸款並簽訂《借款合同》，辦理相應的抵,質押登記手續,原借款人清償其《借款合同》項下貸款，該《借款合同》及相應的擔保合同終止。二是貸款人、原借款人、新房屋所有權人以簽訂補充協議的方式對《借款合同》進行變更，借款人由原借款人變更為新房屋所有權人，由後者承繼前者在《借款合同》項下的權利義務，同時辦理擔保合同的變更及相應的抵,質押變更登記手續。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑷ 工行的直客式個人住房貸款業務的階段性擔保可以選擇哪些擔保方式
根據工行規定，您可以選擇其他房產抵押、質押、自然人擔保、專業擔保公司或其他法人階段性擔保、二手房交易資金監管等多種擔保方式作為您直客式貸款的階段性擔保。其中，申請直客式一手個人住房貸款，並選擇專業擔保公司階段性擔保以外的擔保方式的，借款人須是工行認定的優質客戶，您可到當地工行個人信貸業務部門或個人貸款中心，由工行個人信貸業務客戶經理為您進行評估，確定適合您的擔保方式。
⑸ 什麼叫直客式個人住房
直客式住房貸款是指對於優質客戶申請貸款購房時，採取房屋產權辦妥前的階段性保證加房屋正式產權辦妥後的住房抵押相結合的擔保方式辦理的住房貸款業務。
也就是銀行把貸款資金首先下給借款人，由借款人拿著首付款和銀行貸款一起去給開發商付款。因為借款人一次性付款，開發商會給予房價1%~3%的折扣，因此購房人可以得到更多的實惠。
⑹ 什麼是工行的直客式個人住房貸款
直客式個人住房貸款是指借款人未通過房地產開發企業或房地產經紀公司推介，直接向我行申請辦理的個人住房貸款。
（作答時間：2020年1月19日，如遇業務變化請以實際為准。）
⑺ 工行直客式個人住房貸款最高額度是多少
以所購商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率最高不得超過80％；申請個人自建房貸款的，抵押物可為國有土地使用權或在建工程，抵押率最高不得超過70%。採取質押擔保的，質押率按照我行個人金融資產質押貸款有關規定執行。
我行會根據具體情況對您的申請額度進行審核，請以實際發放為准。
⑻ 如何辦理工行直客式個人住房貸款
您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請。溫馨提示：具體業務辦理標准以當地工行規定為准。為節約您的時間，請在辦理相關手續前詳細咨詢各當地工行。
⑼ 工行直客式個人住房貸款都有哪些步驟
我行直客式個人住房貸款辦理流程分為以下幾步:客戶提交貸款申請、銀行對貸款審批、雙方簽署借款合同、銀行發放貸款、客戶按期歸還貸款及貸款結清。
⑽ 直客式個人住房貸條件
所謂的直客式，對應的是間客式。
直客式，指銀行直接獲客，即B2C，所有流程都是由銀行客戶經理完成。
間客式，指第三方中介機構推薦給銀行客戶，即B2B2C，部分流程由第三方中介完成，如整卷。
所以，不論是直客式還是間客式，你要申請個人住房貸款，都需要先交首付，簽署購房合同。
你所說的用其他住房抵押貸款，這個是銀保監嚴格禁止的，禁止抵押貸款的資金流向房地產。而且這樣也就不叫個人住房貸款了，利率、期限都屬於抵押貸款政策，非常不合適。
建議，能申請公積金貸款是最好的，利率非常低。